北京來的國企也不容易

2017年，首創(chuàng)置業(yè)進入昆明，2020年，首創(chuàng)在昆明進入高光時刻，當年不僅首創(chuàng)奧萊成功開業(yè)，其余三個項目——北市區(qū)禧悅春城、巫家壩未來之城和空港譽華洲也都順風順水，云南房網也將首創(chuàng)置業(yè)評為2020年度企業(yè)。但沒想到又過了短短兩年，首創(chuàng)在昆明的發(fā)展卻步入低谷，反差之大，猶如過山車一般。

首先是首創(chuàng)在昆明最大的項目，也是最為看重的項目首創(chuàng)·譽華洲，被施工方宣布停工，而云南房網了解的情況是，項目銷售也已停頓，對外說法是現(xiàn)在市場行情不好價格低，銷售不賺錢所以干脆不賣了。

首創(chuàng)譽華洲由首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投合作開發(fā)

譽華洲占地近900畝，是昆港片區(qū)核心大盤之一，一開始首創(chuàng)置業(yè)也全力以赴，除了將旗下的奧特萊斯購物小鎮(zhèn)引入其中，還宣傳要引入北京廣安門醫(yī)院、北二外附屬中學和小學，以及首創(chuàng)光合中心，配套相當強悍。為此，云南房網還曾寫了一篇報道，題目就叫《把北京的好東西弄到昆明來，這個遠郊大盤為什么這么拼？》。

首創(chuàng)置業(yè)當初愿意花大力氣考慮引入這么多北京的優(yōu)質資源，說明對這個項目寄予厚望，可是不到兩年就傳來停工的負面?zhèn)髀劊�而宣傳中的重磅配套也無一落地，

而首創(chuàng)在昆明的第一個住宅項目禧悅春城，今年也屢屢爆出不可思議的低價。禧悅春城在3年前開盤時，公開售價還在1.3萬/平米，但今年9月的特價房就只要9900元/平米，而又過了一個月，禧悅春城的特價房更是低至7千多。

禧悅春城是首創(chuàng)置業(yè)在昆明的首個住宅項目

雖然禧悅春城已經進入清盤階段，再加上今年的行情，適當降價促銷也能理解，但在一個月的時間里，將本來已經不到萬元的最低價再次狂降2000元，仍顯得不太正常。一般這么降價的都是資金出現(xiàn)大問題，急于變現(xiàn)的民營房企，可是首創(chuàng)畢竟是北京來的國企，其母公司首創(chuàng)集團坐擁3000億資產，是全國500強企業(yè)，按理說不至于如此。

首創(chuàng)在巫家壩的項目叫未來之城，位于巫家壩核心位置，當初也是雄心勃勃要打造巫家壩標桿項目，可是近期云南房網多次在上班時間撥打售樓部電話，都提示“欠費停機”。

首創(chuàng)未來之城開盤之初曾宣傳引入國際學校，成為市場焦點

西市區(qū)的首創(chuàng)奧萊如今也不復開業(yè)時的盛況，雖然這與實體商業(yè)本身的大環(huán)境有關，可是相比之下首創(chuàng)奧萊比昆明其他奧萊還是更冷清一些。近期云南房網編輯去逛了一下，發(fā)現(xiàn)即便是在周末，人也很少。由于連續(xù)多年虧損，去年首創(chuàng)置業(yè)對外透露擬將奧萊業(yè)務轉讓給母公司首創(chuàng)集團，其中就包括昆明首創(chuàng)奧萊。

周日下午的昆明首創(chuàng)奧特萊斯，其中一條街上幾乎看不到顧客

目前最新消息是，隨著首創(chuàng)·譽華洲停工的消息被發(fā)酵，首創(chuàng)置業(yè)和合作方滇中城投已表示要增加投入，推動項目建設，但實際效果還有待觀察，因為首創(chuàng)曾腳踩兩條紅線，債務率比較高已經不是秘密，合作伙伴滇中城投的資金狀況也不是很充裕，而空港區(qū)現(xiàn)在房價和銷售都比較低迷，譽華洲現(xiàn)在又是封盤停售狀態(tài)，幾乎沒有銷售收入，要想加快建設進度、兌現(xiàn)多項配套，卻又要兩個合作方全力投入。

總而言之，比起3年前的雄心勃勃，如今首創(chuàng)置業(yè)在昆明的發(fā)展勢頭已大不如前。而最近兩三年，也正是首創(chuàng)置業(yè)和母公司首創(chuàng)集團的多事之秋，首創(chuàng)置業(yè)在2020年就踩中兩條債務率“紅線”，到2021年，債務狀況不僅沒有好轉反而進一步惡化，到了去年年底，首創(chuàng)置業(yè)干脆以“融資渠道受限、維持上市地位效益較低”為由，從港交所退市了。

退市后的首創(chuàng)置業(yè)，被首創(chuàng)集團旗下的房地產平臺首創(chuàng)城發(fā)吸收合并，按照首創(chuàng)集團戰(zhàn)略總監(jiān)、首創(chuàng)城發(fā)董事鄧文斌的說法，“吸收合并后，首創(chuàng)置業(yè)將注銷不再單獨存在，實際上變成了首創(chuàng)城發(fā)�！�

而首創(chuàng)城發(fā)對首創(chuàng)置業(yè)的合并重組，在去年9月才完成，戰(zhàn)略、人事上的調整仍在進行中，從今年9月首創(chuàng)城發(fā)披露的2022年度債券中期報告看，今年上半年公司營收、利潤仍在下降，歸母凈虧3.03億元，盈利指標仍待優(yōu)化。去年，首創(chuàng)城發(fā)管理層曾表示，希望新平臺首創(chuàng)城發(fā)的財務更加穩(wěn)健，三條紅線全部轉綠。如果要想盡快實現(xiàn)這個目標，那些現(xiàn)金流比較差的項目，恐怕就得控制資金投入。

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