如果把1月6日，競(jìng)得的CTC（2022）12、13、14、15等4宗土地算上，短短一個(gè)月間，復(fù)地已經(jīng)在澄江市主城區(qū)右所片區(qū)累計(jì)獲地約486畝，土地出讓金總計(jì)高達(dá)10.7億元。如此大的體量，較當(dāng)初融創(chuàng)蔚藍(lán)城項(xiàng)目體量還要多出不少，或?qū)⒊蔀槌谓鞒菂^(qū)內(nèi)的第一大住宅項(xiàng)目。
復(fù)地兩次出手已在澄江獲地486畝
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，復(fù)地分別在12月15日和1月7日斬獲了澄江主城區(qū)右所片區(qū)CTC（2022）12、13、14、15、16、17、18號(hào)等7宗地塊，該批宗地未來將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)。
其中，剛在本周結(jié)束土拍的是12、13、14、15號(hào)土地。地塊總面積約226畝，容積率1.3-1.6，最大可建面約22.16萬方，土地競(jìng)得人均為上海復(fù)地復(fù)景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。按4.96億元的成交價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約2121-2387元/平，地價(jià)約207-226萬元/畝，與半個(gè)月前競(jìng)地成本基本一致。
宗地幾乎沒有外掛要求。只作出了自交地之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工，以及不得建設(shè)國(guó)家限制類和禁止類用地項(xiàng)目的常規(guī)規(guī)定。
復(fù)地澄江486畝土地位置示意
從位置上看，復(fù)地在澄江斬獲的7宗土地位于澄江城區(qū)南部，仙湖路與橫大路（俞元路）交叉口西北及東北側(cè)。由于處于主城區(qū)，地塊基礎(chǔ)開發(fā)條件不錯(cuò)，東側(cè)即為右所鎮(zhèn)政府，南側(cè)與馬房村生態(tài)濕地和撫仙湖湖岸線最短直線距離不到1.5公里，西北分別緊鄰澄江五中和澄江體育館，基本能滿足業(yè)主生活所需。
澄江主城區(qū)右所片區(qū)控規(guī)方案
不僅如此，根據(jù)澄江規(guī)劃局去年10月公布的右所片區(qū)控規(guī)方案，該項(xiàng)目周邊未來還有占地約38畝的娛樂康體項(xiàng)目和總占地約47畝的親水綠地公園的建設(shè)規(guī)劃，也能為項(xiàng)目增色不少。
據(jù)悉，澄江市直到2021年前都是全國(guó)建成區(qū)面積最小的城市。受限于自身城市人口規(guī)模，城區(qū)的住宅開發(fā)遠(yuǎn)遜于撫仙湖沿岸文旅地產(chǎn)開發(fā)。
此次拿地進(jìn)駐的上海復(fù)地，背后靠著強(qiáng)大的復(fù)星集團(tuán)，與昆明雙塔片區(qū)著名改善豪宅復(fù)地云極系出同門，一出手就在澄江主城區(qū)拿下如此規(guī)模的土地，也不禁讓人對(duì)其后背拿地動(dòng)機(jī)產(chǎn)生好奇，為啥在全國(guó)房企拿地計(jì)劃收緊的情況下，偏看中了澄江這個(gè)“小透明”呢？
復(fù)地?fù)嵯珊?xiàng)目概念圖（圖自復(fù)地官微）
云南房網(wǎng)推測(cè)，可能跟其2020年收購(gòu)股債權(quán)并獲得開發(fā)權(quán)的仙湖山水有關(guān)。相關(guān)資料顯示，澄江仙湖山水位于澄江市撫仙湖東岸，規(guī)劃用地面積約5000畝，規(guī)劃之初奔著建設(shè)頂級(jí)文旅地標(biāo)而去。不過，撫仙湖在2022年3月劃定了生態(tài)兩線范圍，周邊多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)受到影響。因此，此次主城區(qū)的土地出讓，有可能是一種項(xiàng)目建設(shè)受影響而作出的另類“補(bǔ)償”。
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