出師不利！昆明一環(huán)7.38畝土地掛牌提前中止

開年土拍似乎有點(diǎn)出師不利。1月10日，市公共資源交易中心發(fā)布公告，盤龍區(qū)拓東街道原定在明日結(jié)束掛牌的KCPL2022-3號(hào)地塊因故中止交易。這是繼月初空港片區(qū)177畝教育用地流拍后，主城土拍遭遇的第二次“啞火”。

盤龍區(qū)拓東街道KCPL2022-3地塊掛牌因故中止

簡單回顧下土地信息。本次中止交易地塊土地編號(hào)為KCPL2022-3號(hào)，土地面積約7.88畝，商住混合性質(zhì)，容積率7.3，最大可建面約3.84萬方，按地 塊約2.13億元的掛牌價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約5557元/平，地價(jià)約2705萬元/畝。

該地塊為盤龍區(qū)蘇家村及東站新村舊城改建項(xiàng)目建設(shè)用地，雖然地塊面積不大，但須要承擔(dān)的配建要求有9條。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，土地競得人須在2年內(nèi)無償建設(shè)完成地塊上套內(nèi)面積約4367.44平和建面約1520平的住宅安置房、建面約1009.6平的非住宅回遷安置房、約3146平的支 112 號(hào)路（支111號(hào)路-環(huán)城東路）、總計(jì)不少于378平的社區(qū)辦公、養(yǎng)老、文化活動(dòng)、體育活動(dòng)、衛(wèi)生服務(wù)站用房。刨除這些條件后，剩余可商售空間在2萬方上下。

盤龍區(qū)拓東街道KCPL2022-3地塊位置示意

該宗地位于環(huán)城東路以西拓東體育館旁，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療和交通資源高度集合且成熟，與拓東體育館、恒隆廣場、延安醫(yī)院、昆十二中、昆明實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆明市外國語學(xué)校本部可謂近在咫尺，是一環(huán)內(nèi)少有的稀缺土地。從掛牌地塊位置看，應(yīng)該屬于昆明盤江置業(yè)有限公司開發(fā)的拓東郡項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)用地。

然而，拓東郡像是中了“資源詛咒”般，越是資源優(yōu)越，推進(jìn)速度就越不盡人意。城改項(xiàng)目總占地約177畝，自2010年啟動(dòng)迄今已逾10年，卻僅完成部分地塊開發(fā)。如今，后續(xù)地塊中止交易，再次上架時(shí)間不得而知，宏偉藍(lán)圖何時(shí)能全部兌現(xiàn)，更成了個(gè)迷。

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