今日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布華融府仕學(xué)苑項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這是華發(fā)·書香云海的新住宅地塊，占地約85畝，總建面約39萬方，擬建有14棟高層住宅。這是書香云海過規(guī)的第4個(gè)地塊，也是其時(shí)隔一年補(bǔ)倉的新貨包，至此，整個(gè)樓盤的規(guī)劃亮相超八成。其中一期住宅將于今年6月底提前交付。

華發(fā)·書香云海此次過規(guī)地塊位于項(xiàng)目一期住宅西北側(cè)

此次過規(guī)具體地塊為西山區(qū)城改45號(hào)片區(qū)KCXS2020-11地塊，過規(guī)名為華融府仕學(xué)苑，項(xiàng)目位于書香云海即將交付的一期住宅西北側(cè)，其北臨成昆鐵路，東臨規(guī)劃271號(hào)路，南臨規(guī)劃197號(hào)路，凈用面積為56830.84平米（約85畝），總建面約39萬方。項(xiàng)目容積率為5，建筑密度為24.61%，綠地率為40.03%。

華發(fā)·書香云海仕學(xué)苑項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

該地塊總共規(guī)劃了14棟高層住宅（23-34層），整體圍合式布局，其中部分住宅樓棟首層為局部架空設(shè)計(jì)，東側(cè)和南側(cè)臨街一側(cè)的住宅帶有1層底商，并各設(shè)一個(gè)出入口。地塊南側(cè)配建有一所12班幼兒園，小區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所以及小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地主要分布在地塊西側(cè)。

華發(fā)·書香云海仕學(xué)苑規(guī)劃了14棟高層住宅

項(xiàng)目由昆明華創(chuàng)云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，2020年10月底，該公司以底價(jià)53億競(jìng)得草海北片區(qū)5宗約317畝建設(shè)用地，用于開發(fā)華發(fā)·書香云海。這也是該樓盤時(shí)隔一年再有地塊過規(guī)。

華發(fā)·書香云海仕學(xué)苑沿街商業(yè)效果

截至目前，華發(fā)·書香云海超8成項(xiàng)目已亮相。其中最先過規(guī)的翰學(xué)苑地塊占地約90畝，規(guī)劃了13棟高層住宅和1棟辦公；隨后在同年10月同期過規(guī)的賦學(xué)苑地塊占地約50畝，規(guī)劃了8棟高層住宅和1棟辦公樓；探學(xué)苑地塊占地約43畝，規(guī)劃了6棟高層住宅。

目前該項(xiàng)目僅剩位于云安會(huì)都北側(cè)的純住宅用地（KCXS2020-12-A1地塊）沒有亮相。

華發(fā)·書香云海仕學(xué)苑地塊現(xiàn)狀，南側(cè)便是一期住宅

華發(fā)·書香云海因?yàn)榕涮子性拼蟾街形魃綄W(xué)校，所以賣得比較好，多次榮登昆明銷冠樓盤。目前項(xiàng)目主要在售的是一期翰學(xué)苑地塊和二期賦學(xué)苑地塊，探學(xué)苑地塊預(yù)計(jì)今年6月份入市，與此同時(shí)，其一期住宅也將提前3個(gè)多月，也就是今年6月底交付，作為準(zhǔn)現(xiàn)房，該地塊在售住宅價(jià)格也偏高，均價(jià)在1.5-1.6萬元/平米，二期住宅明年年底交付，均價(jià)約在1.3-1.6萬元/平米之間。

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