近年來，有這么一批經(jīng)營比較穩(wěn)健的房企，在交房這件事上愈發(fā)內(nèi)卷起來，與另一批交房頻頻翻車的房企形成了鮮明對比。
對于這些“優(yōu)等生”來說，按時交房并不稀奇，只有提前交房甚至交出花樣才值得稱道。而在最近一兩個月時間里，昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的東原啟城就把交房這件事又卷到了新的高度。
我們來看看東原啟城是怎么內(nèi)卷的：
首先是在交房時間上卷。
東原啟城先后在22年12月、今年3月6日和4月15日完成了三批次交房，其中3月6日這一批次提前近一個月時間就完成了交付，與現(xiàn)在市場上許多交房翻車的樓盤形成鮮明對比。
而且據(jù)統(tǒng)計(jì)，最近一次東原啟城現(xiàn)場交房滿意度高達(dá)95%。
“有一說一，這個綠化真的確實(shí)是非常好了”
“市區(qū)那些一萬五六的沒得這個綠化好”
“連我請的驗(yàn)房師都說裝修的不錯”
……
從上述大量業(yè)主的直接反饋也可以看得出來，東原雖然是提前交付，但流程上沒有一丁點(diǎn)匆忙的感覺，品質(zhì)上也足夠過硬。
東原啟城交付區(qū)實(shí)拍
其次是從交房品質(zhì)上卷。
自2019年東原在空港拿地到2023年4月15日，東原啟城共有4個批次交付，累計(jì)交付總戶數(shù)超2000戶。
縱觀這四次交房，前后經(jīng)歷了疫情對工期的影響，又遭遇了樓市動蕩對開發(fā)商資金鏈的考驗(yàn)，而東原集團(tuán)憑借自身強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力，交出了超市場預(yù)期的答卷。
從入戶部分開始，首先小區(qū)大門的表現(xiàn)就足夠把人給鎮(zhèn)住。
一個小區(qū)的大門是外界對小區(qū)的第一印象，也可以說是業(yè)主的臉面所在，往往從大門的設(shè)計(jì)風(fēng)格、選材、造價，基本就可以反映出一個小區(qū)的價位。
而東原啟城的小區(qū)大門選用石材和彩釉玻璃打造，設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代前衛(wèi)，對標(biāo)昆明任意價位的豪宅都不犯怵。
東原啟城社區(qū)大門實(shí)拍
環(huán)顧整個昆明樓市，很多項(xiàng)目宣傳期間的效果圖上有很氣派的大門，但到了真正交房的時候卻嚴(yán)重縮水。
而且說出來你可能不信，昆明真正能夠保質(zhì)保量把小區(qū)大門交付出來的樓盤，基本都是總價200萬起步的豪宅。
所以，東原啟城從大門的成本及其帶給外界的第一印象，就足夠反映東原對于啟城項(xiàng)目品質(zhì)的重視。
進(jìn)入社區(qū)后，整個東原啟城A1地塊綠化面積約1.35萬平米，有多個不同的景觀功能分區(qū)，包括了森林水院、萌寵樂園、歸家庭院、頤養(yǎng)康體花園等。
東原啟城A1地塊景觀功能布局示意圖
此次率先交付的A1-1地塊，也就是上圖中的主入口核心區(qū)部分。這一個部分的景觀功能由西側(cè)的童夢童享區(qū)域、中間的主入口水景區(qū)域和東側(cè)的頤養(yǎng)花園組成。
東原啟城A1-1主入口核心區(qū)景觀布局示意圖
可以看到，交付現(xiàn)場東原啟城首批地塊的園林呈現(xiàn)實(shí)景甚至還要優(yōu)于效果圖的表現(xiàn)。
首先是入戶水景，通過一堵景觀屏風(fēng)，將外界的喧囂與社區(qū)內(nèi)部的靜謐完美隔絕，歸家的儀式感拉滿。
東原啟城A1-1主入口核心區(qū)水景實(shí)拍
其次，園區(qū)內(nèi)部則通過多種苗木搭配以及合理的空間布局，營造出時尚感與生態(tài)感并重的閑逸舒適精致園林。
東原啟城交付區(qū)園林實(shí)景圖
而在啟城A1-1地塊的左側(cè)，東原的“童夢童享”東東馬樂園也早已實(shí)景呈現(xiàn)。
東原啟城東東馬樂園實(shí)拍
“童夢童享”是東原集團(tuán)打造的國內(nèi)首個社區(qū)兒童成長服務(wù)系統(tǒng)，也是聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)成立“中國高密度城市兒童友好社區(qū)環(huán)境”研究課題。童夢童享不僅關(guān)注兒童的社區(qū)生活體驗(yàn)，通過寓學(xué)于樂的模式，圍繞社交、體育、藝術(shù)、自然教育等多模塊的體驗(yàn)式場景，為孩子提供適齡的運(yùn)動與感官刺激，引領(lǐng)孩子健康快樂地成長。
童夢童享IP譜系圖
依據(jù)1-12歲兒童進(jìn)行分齡化設(shè)計(jì)的童夢童享，根據(jù)不同孩子的身體機(jī)能來設(shè)計(jì)成長的軌跡，營造多種模塊組合的體驗(yàn)式娛樂場景�，F(xiàn)在啟城的東東馬樂園就是“童夢童享”的定制場景，每天都是小朋友們嬉戲玩耍、快樂成長的身影。
東原啟城A1地塊園林實(shí)拍
另外，東原啟城4月15日交付的這批房源，是昆明第一個實(shí)現(xiàn)“拎包入住”的住宅產(chǎn)品，也就是既帶硬裝也帶軟裝的交付。
啟城拎包產(chǎn)品樣板間實(shí)景圖
最近這幾年昆明精裝房逐漸成為趨勢，在新房市場，把硬裝修做好以后再交付的樓盤并不少見，但帶軟裝交付的樓盤，東原啟城是第一個。
關(guān)鍵點(diǎn)在于，東原啟城提供的軟裝并不是強(qiáng)制性選擇，而是套餐式。
業(yè)主既可以選擇毛坯房源自己重頭來裝；也可以選擇只帶硬裝，家具家電自己來配；或者也可以選擇東原提供的“拎包入住”產(chǎn)品，由東原來把家具家電一套配齊，真正意義上滿足酒店式拎包入住條件。
東原的拎包入住包產(chǎn)品含全屋家具燈具，比如客廳的三人沙發(fā)、單人沙發(fā)、茶幾、餐桌及四人餐椅、電視柜，臥室的床、床墊、床頭柜、窗簾；廚房的儲物柜、碗柜、吊柜均定制。
家電配置也非常齊全，55寸品牌電視、音響、廚房的油煙機(jī)燃?xì)庠�、燃�(xì)鉄崴�、冰箱、洗衣機(jī)，還有小到生活使用的毛巾?xiàng)U、紙巾架都全部配齊。
軟裝的設(shè)計(jì)風(fēng)格和色調(diào)選擇比較統(tǒng)一，淺灰主色調(diào)有濃厚的宜家北歐風(fēng)格，這也是當(dāng)下年輕人最青睞的簡約審美，貼合東原啟城的年輕氣質(zhì)。
一般買毛坯房到裝修好入住，往往都要花上半年到一年的時間，現(xiàn)在人們生活節(jié)奏快，裝修就成為了一件費(fèi)心的事，而東原啟城拎包入住，統(tǒng)一采買、統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一通風(fēng)，交付之后即可拎包入住，省去等待時間的租房錢，還不用操心。
以往從沒有開發(fā)商在住宅領(lǐng)域提供軟裝的服務(wù)，原因是這樣的服務(wù)對于開發(fā)商來說太過于繁瑣，涉及到采購、設(shè)計(jì)、運(yùn)輸以及質(zhì)量把控等環(huán)節(jié)，背后要投入的成本太大。
之所以東原要下血本干這件事，一方面固然是一種新穎的嘗試，另一方面也是考慮到對于東原啟城整體品質(zhì)的營造上再多一個加分項(xiàng)。
當(dāng)然，也不只是昆明的項(xiàng)目，東原集團(tuán)近幾年在全國范圍內(nèi)的交付都完成的非常出色。
2022年1-6月，東原集團(tuán)六大區(qū)域交付26個項(xiàng)目/批次，累計(jì)交付總戶數(shù)14854戶，按時交付率達(dá)100%。
東原2022年全國交付項(xiàng)目一覽（部分）
與2021年同期相比，2022年東原交房總量增長191.8%，在樓市異常艱難的2022年，東原反而能夠逆流而上，充分體現(xiàn)出一家穩(wěn)健房企穿越周期的能力。
前文提到，東原啟城開發(fā)至今已有近4年時間，4年來啟城吸納了近2000戶業(yè)主，而且業(yè)主群體以青年居多。
在市場較為艱難的2022年，東原啟城依然斬獲空港經(jīng)濟(jì)區(qū)成交套數(shù)銷冠，可見其市場認(rèn)可度比較高。
那么東原啟城為何能持續(xù)受到市場認(rèn)可？
主要原因有兩個方面：
1、東原集團(tuán)的兌現(xiàn)力給到了業(yè)主信心。
東原的兌現(xiàn)力，一部分體現(xiàn)在前文闡述的交房品質(zhì)方面，另一部分則體現(xiàn)在東原對于社區(qū)舒適生活的打造方面。
東原保持為業(yè)主創(chuàng)造高品質(zhì)生活的責(zé)任，配建了3.5萬方街區(qū)商業(yè)，給業(yè)主、也給周邊居民未來提供了品質(zhì)消費(fèi)地。
東原啟城商業(yè)配套已經(jīng)兌現(xiàn)
另外，在2020年4月，國內(nèi)首個社區(qū)社群實(shí)體空間——原·聚場也正式落地東原啟城。
原·聚場致力于社區(qū)中需要重新發(fā)現(xiàn)那些隨著城市尺度增大和交通的快速化而消失的親近感和歸屬感，目前城市的建設(shè)和快速發(fā)展慢慢改變了人與人的相處方式，從前守望相助的鄰里關(guān)系逐漸變成了后來的進(jìn)出不識鄰，城市社區(qū)步入冷漠的"亞健康"狀態(tài)。"原·聚場"就是在這樣的背景下逆勢出現(xiàn)，期望能把這個時代人與人、人與城市、家庭與城市割裂的東西一點(diǎn)一點(diǎn)找回來，回歸每個人心中的大院人情味的小社會情結(jié)。
東原的原·聚場在2019年開發(fā)東原璞閱的時候就已經(jīng)進(jìn)入昆明，原·聚場新穎的社區(qū)運(yùn)作模式在昆明廣受認(rèn)可與好評。
目前原·聚場已經(jīng)落地重慶、武漢、昆明、杭州等10個城市，19座原·聚場，服務(wù)數(shù)萬名社區(qū)用戶，運(yùn)營超100個社群，2019-2022連續(xù)四年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新社區(qū)文化運(yùn)營TOP1。
在東原啟城，原·聚場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)圍繞不同興趣愛好，不同年齡段業(yè)主展開的社群運(yùn)營，讓東原啟城的生活的氛圍得以快速成型。
東原啟城社群活動熱鬧紛呈
2、昆明東進(jìn)首站西沖TOD板塊，給予業(yè)主對未來發(fā)展的憧憬。
東原啟城落位的西沖TOD板塊，是昆明“一城三區(qū)”規(guī)劃中，主城、空港、呈貢這三個主要發(fā)展區(qū)域的交匯處所在，也是昆明東進(jìn)方向上的首站。
西沖TOD板塊往東銜接主城資源紅利，有6號線、9號線（規(guī)劃中）雙地鐵加持，機(jī)場高速、320國道等8橫2縱路網(wǎng)，西沖小學(xué)、昆一中空港校區(qū)、昆三中空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育配套。
東原啟城區(qū)位示意
西沖TOD板塊往東，則是臨空經(jīng)濟(jì)正在蓬勃發(fā)展的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。作為昆明東進(jìn)的主戰(zhàn)場，空港已經(jīng)匯集眾多新興產(chǎn)業(yè)，未來T2航站樓建成后，長水機(jī)場年度旅客吞吐量可達(dá)1.2億人次，龐大的客流意味著片區(qū)的臨空產(chǎn)業(yè)有著不可估量的發(fā)展空間。
并且，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)作為滇中新區(qū)的核心，而滇中新區(qū)又作為19個國家級新區(qū)之一，規(guī)劃定位的高度和戰(zhàn)略資源的傾斜都是最頂級。而西沖TOD板塊所處的位置，首當(dāng)其沖即可承接臨空經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展所帶來的紅利，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>
而東原啟城作為西沖TOD板塊目前唯一的住宅項(xiàng)目，自然受到昆明年輕群體的青睞。
2023年是東原啟城開發(fā)的第4個年頭，近期項(xiàng)目加推了A1地塊最核心的一個樓棟質(zhì)素最優(yōu)、景觀資源最優(yōu)的組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)綠化率可以達(dá)到50%。
東原啟城布局總圖（紅色區(qū)域?yàn)樾峦平M團(tuán)）
產(chǎn)品方面，啟城新推組團(tuán)戶型為82平米、95平米、115平米。
東原啟城82平米戶型圖
82平米戶型延續(xù)了啟城以往的“小而美”風(fēng)格，三房兩廳一衛(wèi)的設(shè)計(jì)，格局方正，南北通透，動靜分區(qū)。
最大的亮點(diǎn)在于室內(nèi)三飄窗+一陽臺的高贈送，使得該戶型得房率高達(dá)約92%，高層住宅在80多平米這個面積段，得房率超過80%以上非常難得。
另外，82平米戶型的可布置9大收納空間，讓全屋收納容量高達(dá)約18382L，高收納量節(jié)約了空間，讓室內(nèi)空間感進(jìn)一步提升。
東原啟城82平米戶型收納空間示意
且不說昆明樓市中90平米以下的戶型三房本身就不多，像啟城一樣能在90平米以下面積段兼顧功能性與尺度舒適的產(chǎn)品就更少。
東原啟城95平米戶型圖
95平米戶型在82平米之上優(yōu)化了居家生活體驗(yàn)，雙衛(wèi)生間的配置居家生活更加從容，主臥套房設(shè)計(jì)滿足年輕人對獨(dú)立空間的需求。整體布局方正，南北通透，動靜分區(qū)。
啟城精裝樣板間實(shí)拍圖
同樣的，95平米戶型的得房率高達(dá)約91%，收納體量和空間利用率也在82平米戶型之上更進(jìn)一步提升。
東原啟城115平米戶型圖
115平米為四房兩廳兩衛(wèi)闊景大橫廳戶型，客餐雙廳連通，超長面寬搭配超高開窗率，猶如為寬廳裝上一塊全面屏，客餐廳、主臥、次臥三向開窗，每一面都有無邊視野。
主臥大套房設(shè)計(jì)、次臥帶專屬陽臺、獨(dú)立陽光書房，保證每一位家庭成員都擁有高品質(zhì)生活體驗(yàn)。
因啟城志在給年輕人建好人生的第一套房，所以項(xiàng)目整體的品質(zhì)定調(diào)才會非常高，如今在項(xiàng)目4次如期交付，配套逐漸成熟之后，啟城的生活便利度和置業(yè)的信心也更勝從前。
落位在主城、空港、呈貢三區(qū)交匯之處，撬動著昆明東進(jìn)變局，這樣一個高成長性且高品質(zhì)的項(xiàng)目，讓昆明年輕人怎能不心動呢？
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