7月26日，云南滇中臨空資源開發(fā)管理有限公司以1.73億元底價競得大板橋街道127畝商住混合用地，該宗地為主城7月唯一上架的商住土地，隨著地塊掛牌結(jié)束，也為本月土拍提前畫上句號。
主城1-7月商住土地供應(yīng)成交情況（云南房網(wǎng)制）
與歷史數(shù)據(jù)對比，7月主城土地成交面積雖然達到了百畝水平，是自1月后迎來的小高潮，成交面積較6月增加59畝，環(huán)比上漲87%，但就土地含金量和土地收入而言，卻在仍然呈現(xiàn)下降之勢，環(huán)比下降了84%。
主城7月商住土地成交同環(huán)比變化（云南房網(wǎng)制）
而與去年同時期相比，土拍量價下降的趨勢未減，土地成交面積減少13畝，同比下降9%，土地收入減少11.27億元，同比下降87%。
主城7月僅成交一宗商住土地
7月唯一成交商住土地為大板橋街道的DTCKG2023-003號地塊，面積約127畝，商住混合用地性質(zhì)，容積率2.5，最大可建面約21萬方，據(jù)悉，該宗地商住比為3:7，據(jù)此計算地塊商業(yè)建面約6.3萬方，住宅建面約14.7萬方。按成交價1.733億元計算，初始樓面價約816元/平，地價約136萬元/畝。
土地競得人為滇中城投旗下的云南滇中臨空資源開發(fā)管理有限公司。根據(jù)相關(guān)土地交易文件，須在地塊上建設(shè)不少于2500套保障性租賃住房，總建面不少于13.9萬方，項目建成后在規(guī)定期間內(nèi)必須自持，不能對外銷售。因此，地塊的商售機會并不多。
DTCKG2023-003號地塊位置示意
不過，該地塊位于空港經(jīng)濟區(qū)秧旺街與空港大道交匯處，周邊多為產(chǎn)業(yè)園、物流園及科技公司，距離理工大學(xué)津橋?qū)W院不到500米，周邊開發(fā)住宅項目較少，建成保租房項目后對于片區(qū)居住條件能起到一定改善。
7月昆明郊縣市場土地成交情況
相對主城商住地的平淡，郊縣土拍市場狀況相對好一些。其中，安寧成交土地最多，共成交176畝工業(yè)用地，土地成交金額4711萬元；陽宗海次之，共成交6畝工業(yè)用地，土地成交金額216萬元；晉寧晉城街道供應(yīng)了一宗82畝宅地，為北門片區(qū)城改一期用地，最終以流拍收場。
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