大都破產(chǎn)重整案取得新進展，業(yè)主同意引入商業(yè)運營機構

8月11日，在得到大部分業(yè)主同意后，昆明鼎杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人發(fā)布了《“大都摩天購物中心”商業(yè)運營機構招募公告》，正式招募商業(yè)運營方。

昆明鼎杰地產(chǎn)是彩云路與珥季路交匯處商業(yè)綜合體大都二期的開發(fā)商，因資不抵債，鼎杰地產(chǎn)于今年5月31日向官渡區(qū)法院申請破產(chǎn)重整。

同時，負責大都二期摩天購物中心的商業(yè)運營的大都企業(yè)管理公司，也在5月31日同日申請破產(chǎn)清算。

當時云南房網(wǎng)在報道大都破產(chǎn)的文章中就提到，大都的商業(yè)運營公司選擇破產(chǎn)清算，對于大都業(yè)主來說無疑是當頭一棒。

因為大都摩天購物中心當初在商業(yè)銷售的時候采取的是返租模式，簡單說就是大都先把商鋪賣給業(yè)主，再統(tǒng)一從業(yè)主手上租賃過來，統(tǒng)一招商經(jīng)營，定期向業(yè)主支付租金。

而大都摩天購物中心自2016年開業(yè)以來，因體量太大，商業(yè)規(guī)劃又存在一些硬傷，經(jīng)營狀況一直不理想，所以從2019年起就中斷了向商鋪業(yè)主支付租金。

大都摩天購物中心

在2019年大都返祖暴雷后，又遇到2020年疫情，對線下實體商業(yè)造成致命打擊，最終大都在掙扎多年后選擇了破產(chǎn)。

而大都的商業(yè)運營公司破產(chǎn)清算，意味著曾經(jīng)買了大都商鋪的返租就沒了著落，不僅無法追回過去拖欠的租金，而且還面臨如果沒有新的商業(yè)管理公司統(tǒng)一運營商業(yè)，大多數(shù)產(chǎn)權商鋪就無法獨立經(jīng)營的困境。

所以大都破產(chǎn)重整案首先要解決的問題，就是招募一家商業(yè)運營方，制定購物中心后續(xù)的招商和長期運營方案，才能盡可能地維護業(yè)主和債權人的合法權益。

不過，雖然管理人已經(jīng)正式發(fā)布了商業(yè)運營機構招募公告，但有沒有人敢報名還是個問題。

現(xiàn)在如果有人愿意接手大都摩天購物中心的商業(yè)運營，意味著不僅要處理與大量返租業(yè)主的債務糾紛，還要制定長期可行的經(jīng)營方案，接盤難度可想而知。

同時大都周邊有百萬方體量的世紀金源購物中心、數(shù)十萬平米體量的體育城商業(yè)街、海倫國際購物中心等同類商業(yè)體，商業(yè)競爭激烈。

當然，大都的失敗，相當一部分原因還是要歸咎于開發(fā)商鼎杰地產(chǎn)自身的商業(yè)運營能力不行。

倘若未來真能招募到一家高水平的商管公司，再像南亞風情第壹城一樣大刀闊斧地重裝改造一下，那么這個商場也許還有救。

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