據(jù)金地集團(tuán)近日發(fā)布的公告，玖悅府的開(kāi)發(fā)主體——昆明乾輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已由金地商置100%控股，目前項(xiàng)目D3地塊項(xiàng)目向浦發(fā)銀行申請(qǐng)的8.3億元貸款已獲得母公司保證擔(dān)保，這也意味著海倫堡現(xiàn)已完全退出玖悅府的開(kāi)發(fā)。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，金地商置通過(guò)收購(gòu)海倫堡旗下的昆明海時(shí)企業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，得到了昆明乾輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司剩余50%控股權(quán)，并且公司股權(quán)在上個(gè)月已完成變更。
玖悅府項(xiàng)目公司股權(quán)已于今年8月完成變更
玖悅府最早本來(lái)就是金地商置拿地，2019年6月，金地商置在一次土地拍賣中以兩家公司的名義拿下了西山區(qū)馬街片區(qū)52號(hào)城改項(xiàng)目的189畝土地，其中昆明乾輝摘得的是D地塊。但在拿地后不久，海倫堡參與了進(jìn)來(lái)并占股50%，與金地商置合作開(kāi)發(fā)。
4年過(guò)去，海倫堡因?yàn)橘Y金緊張退出項(xiàng)目，玖悅府又成了金地商置獨(dú)立操盤，不僅如此，金地商置還在過(guò)去7年間連收購(gòu)帶開(kāi)發(fā)，幾乎成了馬街52號(hào)片區(qū)唯一的開(kāi)發(fā)商，并悄然干成了一個(gè)300畝的三環(huán)內(nèi)大盤，但遺憾的是，因?yàn)?2號(hào)片區(qū)最早的開(kāi)發(fā)商其實(shí)是廣州廣電地產(chǎn)，項(xiàng)目名為蘭亭上錦，金地商置是在2016年通過(guò)收購(gòu)廣州廣電接盤蘭亭上錦的，所以金地商置在52號(hào)片區(qū)雖然耕耘多年，總開(kāi)發(fā)規(guī)模不小，可是卻分成多個(gè)獨(dú)立單元，從最早廣州廣電操盤的蘭亭上錦，到后來(lái)金地商置操盤的蘭亭廣場(chǎng)，以及2019年拿地后自己獨(dú)立開(kāi)發(fā)的昆悅和與海倫堡合作的玖悅府，愣是把近300多畝的地鐵大盤干成了4個(gè)獨(dú)立項(xiàng)目，未能發(fā)揮大盤優(yōu)勢(shì)。
玖悅府一二期已經(jīng)交付，三期在售
玖悅府總共有4個(gè)地塊，其中D1和D2兩個(gè)地塊已經(jīng)于去年交房，D3地塊有48畝，規(guī)劃有9棟高層住宅，前期已經(jīng)賣了一部分，按計(jì)劃在明年6月起分批交房。
資金困難的海倫堡退出后，對(duì)玖悅府的后續(xù)開(kāi)發(fā)其實(shí)比較有利，因?yàn)橛?jì)劃明年年中就要交房的D3地塊還有不少房源尚未售出，后續(xù)是受海倫堡退出的影響，上半年項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)收入居然只有5千塊，凈利潤(rùn)卻是負(fù)1130萬(wàn)，可見(jiàn)上半年幾乎沒(méi)有賣房。金地商置全部接盤后又獲得集團(tuán)擔(dān)保貸款，資金有了保證，估計(jì)很快能恢復(fù)正常開(kāi)發(fā)與銷售。
另外，玖悅府實(shí)際上還有一個(gè)尚未開(kāi)發(fā)的D4地塊，面積有23畝，今年6月獲得用地規(guī)劃許可，估計(jì)也有五六棟住宅樓，也值得金地商置好好運(yùn)作一番。據(jù)金地商置的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，接下來(lái)玖悅府會(huì)重新包裝售樓部并更改案名，重啟銷售。
因?yàn)樯虡I(yè)開(kāi)發(fā)體量太大，海倫堡這兩年在昆明的發(fā)展不太順利，除了退出玖悅府項(xiàng)目，自己手上的海倫堡中央廣場(chǎng)已停工多時(shí)，另一個(gè)合作項(xiàng)目三千時(shí)光則面臨手續(xù)拖延開(kāi)發(fā)被收回的危險(xiǎn)。
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