都知道洋房居住舒適度高、贈送面積大、保值能力強，但對昆明年輕人和剛需家庭來說，洋房卻往往沒被排進置業(yè)方案首選，為什么呢？
在昆明剛需和洋房為啥沒法“適配”？
結(jié)合當下市場行情，造成這個現(xiàn)象的因素主要有以下幾個方面：
首當其沖的一個原因，是供應數(shù)量少。
洋房、合院這類低密的產(chǎn)品，在昆明樓市一直是比較緊俏的存在。以現(xiàn)階段昆明住宅市場供應端來看，洋房類產(chǎn)品在計算疊墅、疊院產(chǎn)品的情況下僅占住宅總供應量2成、數(shù)量不到20個。
昆明主城在售洋房里產(chǎn)品僅不到20個
自2021年下半年開始，受銷售放緩、房企拿地意愿低迷的影響，昆明土地供應和成交量大幅銳減，幾乎少有低容低密土地面市成交，這就意味著以上這批在售洋房也是市場的“壓箱底”，未來一段時間內(nèi)主城可能不會再出現(xiàn)新的同類項目，產(chǎn)品稀缺性進一步增加。
洋房銷售持續(xù)保持供小于求的狀態(tài)
根據(jù)克而瑞市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在過去1年里，主城洋房幾乎都處在供不應求的狀態(tài)里。
截至今年10月，昆明主城洋房總存量僅剩69萬方，其中，盤龍區(qū)僅剩3.52萬方，西山區(qū)存量也不足10萬方，庫存已然告急。長期供求不平衡，造就了洋房價格一路水漲船高，幾乎很難遇到降價的行情。
此外，市面上絕大多數(shù)洋房項目都將銷售目標瞄準改善人群，也是另一“勸退”年輕人的重要因素。
改善型洋房主打建面大多是130平往上的大戶型產(chǎn)品，套總價動輒就奔著200萬去，對價格敏感的普通家庭來說，上車門檻并不算友好。
雖然市場上也有低總價洋房項目，但在地段和配套上又不得不作出妥協(xié)和犧牲。不要說開發(fā)商實力、物業(yè)水準等品質(zhì)指標，隨之帶來的通勤距離增加、學校配套有限、生活購物不便等一系列問題，也讓洋房以舒居著稱的體驗感大打折扣，失去吸引力。
不過，這份“不兼容”正在被一個項目打破。
建面不到90平真正合適年輕人的洋房來了
7月下旬時，怡寧御龍半山獲得A4地塊第三張預售證，帶來了一批建面約88-110平的小戶型洋房產(chǎn)品，把目光看向了年輕化市場，以約1.4萬/平均價計算，上車門檻在124萬左右，首付25萬就能買一套洋房。
與一套普通高層差不多的價格，享受到的將會是截然不同的生活方式。
御龍半山是龍泉路上少有的低容積坡地洋房產(chǎn)品，占據(jù)著長蟲山臺地之上約500畝的自然坡地，依靠原生地勢稟賦，整個項目依托自然山體而建，形成了長約幾公里的自然景觀面，視野層層遞進、腳下就是永不入眠的城市界面，北市區(qū)提供了一個難得的既有教育資源優(yōu)質(zhì)又有出色品質(zhì)的絕佳置業(yè)機會。
怡寧御龍半山龍晟苑整體效果圖
御龍半山告訴你什么才是“性價比”
先看規(guī)劃圖，如圖所示，新品洋房位于A4地塊，地處項目西北側(cè)，頭排視野更佳，怡寧依據(jù)每一棟住宅所在的角度、坡度，最大限度營造出了居高臨下的生活場景，降低建筑的密度和高度，換來了更佳的舒適體驗。
在此之上，價值遠不止于百萬的理想生活才剛要開始。
御龍半山周邊教育資源豐富
優(yōu)質(zhì)教育資源是住宅保持升值潛力的重要因素。御龍半山所在的龍泉路沿線，是主城優(yōu)質(zhì)名校聚集地。
項目本身為9年名校配置，配套的公辦茨壩幼兒園、公辦盤龍小學都已開學多年，周邊中學資源也有強者愈強的進化趨勢。
8月，片區(qū)調(diào)規(guī)方案出爐，新增40畝教育用地，項目北側(cè)將新建一所60班完中（36班初中+24班高中）。
云師大實驗中學盤龍校區(qū)已于9月開學
9月，御龍半山北側(cè)，升級后的師大附中實驗中學順利開學，新校整體教學和管理體系都轉(zhuǎn)為公辦性質(zhì)，將為片區(qū)釋放更多優(yōu)質(zhì)教育機會。
濃厚的書香氛圍緩解了教育焦慮，讓業(yè)主享受于生活本身。
怡寧御龍半山龍晟苑建面約88-89平洋房戶型圖
因此，超高的贈送空間就是御龍半山龍晟苑值得關注的第二個重要因素。
與得房率僅70-80%的高層產(chǎn)品不同，龍晟苑洋房屬性使得自身公攤本就較低，產(chǎn)品的實際使用率更可達90%左右。
以建面約88平的洋房為例，主城少見的3房設計，突破了常規(guī)的空間格局，比市面上同面積段高層產(chǎn)品多出1個功能房間卻又不犧牲居住舒適性，實實在在讓業(yè)主得到實惠。
怡寧御龍半山龍晟苑建面約110-111平洋房戶型圖
110平洋房產(chǎn)品功能分區(qū)合理、動線流暢、采光視野通風，戶型格局設計幾乎沒有浪費空間，景觀陽臺、臥室陽臺和飄窗的贈送面積加起來近15平，每個空間使用面積多幾個平方，生活就能多一些可能。如此大的彈性空間，大大降低客戶置業(yè)成本，按照目前的市價計算，幾乎是省下了一輛車的錢。
御龍半山龍晟苑還有一個其他樓盤很難具備的優(yōu)點：
這個樓盤目前主體與立面已經(jīng)建設完成，園建綠化也已施工完畢進入養(yǎng)護階段，即將全現(xiàn)房呈現(xiàn)，即買即交房帶來十足踏實感。
御龍半山龍晟苑還推出活動
據(jù)了解，項目目前正在與京東合作推出交1萬享10萬家裝豪禮活動，品牌衛(wèi)浴、地板、家電和定制櫥柜等大件全部都在抵用范圍內(nèi)，已將項目性價比推到最高點。
御龍半山龍晟苑即將全面兌現(xiàn)（此處為全景動圖）
這樣一個位置優(yōu)越、資源稀缺，產(chǎn)品稀缺，性價比又絕高的現(xiàn)房產(chǎn)品，主城內(nèi)現(xiàn)階段僅此一個。
雖然樓市大環(huán)境的動蕩還會持續(xù)一段時間，但御龍半山低密類產(chǎn)品憑借恒定的價值與稀缺性，相信依然能夠穿越市場周期，并持續(xù)受到購房者的熱捧。
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