今日，盤龍區(qū)鼓樓街道辦KCPL2016-10-A1、A2、A3等3宗共約41畝土地掛牌結(jié)果出爐。該批宗地為原為俊發(fā)逸天峰四期后續(xù)開發(fā)用地，重新掛牌后被云南匯賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.1億元競得，該公司成立時間至今不過2個月。
盤龍區(qū)KCPL2016-10-A1、A2、A3地塊成交公示
KCPL2016-10-A1、KCPL2016-10-A2、KCPL2016-10-A3號三宗地塊須整體競買，地塊總面積約41畝，按照約2.1億元的成交價計算，初始樓面價約1236-20342元/平，地價約462-546萬元/畝。
KCPL2016-10-A1、A2、A3號三宗地塊具體信息
其中，A1號地塊為住宅用地，面積約17畝，容積率5.6，最大可建面約6.3萬方；A2號地塊為住宅用地，面積約21畝，容積率4.9，最大可建面約6.7萬方；A3地塊為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，容積率0.4，故最大可建面僅約1014平。
由于宗地為昆紡城改二期土地，所以初始樓面價和地價并不算高，不過卻需要承擔(dān)較多的配建要求，土地外掛條件主要涉及回遷房、道路、學(xué)校、社區(qū)房等4條：
回遷安置房方面。須在A1號地塊內(nèi)建設(shè)套內(nèi)面積約2.2萬方、建筑面積約900平的回遷安置房；須在A2號地塊承擔(dān)套內(nèi)面積約3.8萬方、建筑面積2331平的回遷安置房。
基礎(chǔ)設(shè)施方面。須在A2號地塊建設(shè)4條總計約2.9萬方的規(guī)劃道路（包括支21號路、支22號路、支23號路和一條規(guī)劃道路）、約5196.87平的公園綠地、建面不小于7360平的幼兒園以及建面不小于127平的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房。
配套設(shè)施方面。須在A1號地塊建設(shè)建面總計不小于1400平的社區(qū)、體育、文化、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施及用房，并在A2號地塊承擔(dān)異地建設(shè)3班小學(xué)（建面不小于1120.50 平）；承擔(dān)異地建設(shè)2班初中（建面不小于1140平）；承擔(dān)異地建設(shè)2班高中（建面不小于1040平）。
另外，還須承擔(dān)昆明紡織廠舊城改建項目二期拆遷安置過渡費(fèi)發(fā)放義務(wù)。
KCPL2016-10-A1、A2、A3號三宗地塊位置
從位置來看，這批地塊位于人民東路與北京路兩條城市黃金主干道交匯處，是主城一環(huán)內(nèi)罕見的黃金寶地，周邊無論是教育、交通、醫(yī)療還是商業(yè)資源都高度發(fā)達(dá)，非常適合打造改善樓盤，項目原所屬的逸天峰住宅成交均價在2020年時曾一度高達(dá)2.5-3.2萬/平。
云南匯賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剛成立不久
據(jù)天眼查顯示，本次拿地的云南匯賢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本100萬，成立于今年10月26日，似乎只是一家本土小型房企。不過云南房網(wǎng)留意到，該公司注冊地址“俊發(fā)中心22樓”，實際也是俊發(fā)集團(tuán)旗下俊廷商管、俊軒地產(chǎn)、俊發(fā)商管等子公司的所在地，其與俊發(fā)是否存在關(guān)聯(lián)，目前還不得而知。
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