觀點(diǎn)網(wǎng) 近期，美的置業(yè)接連進(jìn)行了兩個(gè)"收回"動(dòng)作。
繼收回佛山順德萬達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)管理權(quán)后，美的置業(yè)4億元收購(gòu)寧波美睿項(xiàng)目公司50%股權(quán)。該項(xiàng)目原由合景泰富和美的置業(yè)各持有50%股權(quán)。
2023年的美的置業(yè)更像是等待驚蟄的狀態(tài)，而2024年似乎將迎來春分，晝夜平分、陽光明媚。
收回股權(quán)
1月10日早間，合景泰富發(fā)布公告稱，杭州利烜商務(wù)服務(wù)有限公司（間接持股公司）、寧波市美睿房地產(chǎn)發(fā)展有限公司和寧波市梅山美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等訂立該協(xié)議。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，合景泰富已同意出售持有的寧波美睿50%股權(quán)，而美的置業(yè)已同意收購(gòu)銷售股權(quán)，總代價(jià)為4億元。
代價(jià)包括寧波美睿的資產(chǎn)凈值及未支付的應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)商后厘定，代價(jià)將以貸款全額抵扣。這意味著合景泰富將不會(huì)從是次出售股權(quán)中獲取現(xiàn)金，以貸款償付代價(jià)也將減少整體未償還債務(wù)結(jié)余。
合景泰富表示，此前已從目標(biāo)公司獲取部份項(xiàng)目預(yù)售樓款（包括該貸款）。董事會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在是從目標(biāo)公司退出的適當(dāng)時(shí)機(jī)，并讓集團(tuán)將其資源及人力集中在其位于中國(guó)主要城市核心項(xiàng)目。
通過上述出售事項(xiàng)，合景泰富將完全退出寧波美睿，寧波美睿將由美的置業(yè)旗下公司完全持有。
寧波美睿旗下項(xiàng)目主要是位于寧波"美的合景·美云和府"，項(xiàng)目在2022年12月已建成。
2019年6月14日，經(jīng)過182輪競(jìng)價(jià)，美的置業(yè)斬獲寧波鄞州區(qū)YZ09-10-c6(首南CPD-3)地塊，即上述案名為"美的合景·美云和府"項(xiàng)目，成交總價(jià)13.86億元，成交樓面價(jià)16410元/平方米，溢價(jià)率36.75%。
該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積36731平方米，容積率1.0-2.3，建筑面積84481.3平方米，樓面起始價(jià)12000元/平方米，樓面價(jià)最高限價(jià)20750元/平方米。
過去美的置業(yè)較為倚重合作開發(fā)模式，因而引入合景泰富攜手開發(fā)該項(xiàng)目。
出售項(xiàng)目股權(quán)將錄得虧損1.67億元，在虧損還是減輕債務(wù)之間，合景泰富更為無奈地選擇了后者。
事實(shí)上，合景泰富資產(chǎn)出售的動(dòng)作并不少，其中包括20.72億元出售三個(gè)合作項(xiàng)目予綠城還債、8500萬英鎊出售倫敦辦公樓65 Fleet Street等。
另一方面，銷售業(yè)績(jī)方面更為"艱難"。2023年12月，合景泰富預(yù)售額僅13.20億元，與去年同期相比減少65.1%。
觀點(diǎn)指數(shù)"2023年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)"研究成果顯示，合景泰富全年權(quán)益銷售189.64億元，排在53位；全口徑銷售252.53億元，排在54位。
終止合作
這已是近兩三日美的置業(yè)第二次從合作方手上收回項(xiàng)目股權(quán)了。
1月8日，市場(chǎng)消息稱，萬達(dá)出售佛山順德萬達(dá)廣場(chǎng)，美的置業(yè)接盤。
但透過股權(quán)穿透獲悉，佛山順德萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司成立于2020年5月，2024年1月2月，公司名稱正式變更為"佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司"。該公司實(shí)際控制人為美的置業(yè)旗下的廣東美的商業(yè)管理有限公司以及美置服務(wù)集團(tuán)有限公司。
此次涉及的是股東變更以及經(jīng)營(yíng)方式的調(diào)整，并不涉及控制權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這意味著美的置業(yè)收回的是佛山順德萬達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)管理權(quán)。
再?gòu)淖兏涗泚砜�，過往高級(jí)管理人員曾出現(xiàn)"萬達(dá)系"成員，但在1月2日更換為美的置業(yè)集團(tuán)商業(yè)公司總經(jīng)理康雄卿、美的商業(yè)管理有限公司廣東區(qū)域總經(jīng)理祝世奇等人。
該項(xiàng)目為原錦綸廠地塊改造項(xiàng)目，于2016年2月22日獲得城市更新認(rèn)定批復(fù)，認(rèn)定范圍內(nèi)改造總用地面積101.15畝，屬拆除重建類改造項(xiàng)目。
商業(yè)部分，由于自身尚未成熟的團(tuán)隊(duì)，美的置業(yè)選擇與萬達(dá)合作打造。2018年，美的置業(yè)與萬達(dá)簽署長(zhǎng)期合作協(xié)議，隨后委托萬達(dá)商管集團(tuán)進(jìn)行商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理；順德萬達(dá)廣場(chǎng)在2021年12月9日正式面向市場(chǎng)。
而現(xiàn)時(shí)與萬達(dá)分手的原因有：客流量不及預(yù)期，商管團(tuán)隊(duì)已試煉8年擁有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，萬達(dá)亦是面臨流動(dòng)性壓力等等。
上述項(xiàng)目更名之后將以"悅?cè)粡V場(chǎng)"的品牌面向市場(chǎng)，這有助于美的置業(yè)進(jìn)一步統(tǒng)一商業(yè)品牌，進(jìn)而提升品牌影響力。
財(cái)報(bào)顯示，截至2023年6月30日，美的置業(yè)商業(yè)管理項(xiàng)目總計(jì)16個(gè)，其中在營(yíng)項(xiàng)目13個(gè)，分別為：佛山美的悅?cè)粡V場(chǎng)、佛山美的悅?cè)焕�、貴陽美的悅?cè)粡V場(chǎng)、佛山悅?cè)辉�、佛山南海玖峰悅�(cè)辉�、佛山美的置業(yè)總部大樓及美的鷺湖森林度假區(qū)等。
住宅方面，美的置業(yè)并非第一次購(gòu)回合作項(xiàng)目股權(quán)，2023年已向平安不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)回了無錫項(xiàng)目38%股份，成為100%控股的項(xiàng)目。
對(duì)于此次收購(gòu)寧波項(xiàng)目股權(quán)，美的置業(yè)表示，使集團(tuán)能夠?qū)Ｗ⒂谄鋮^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)擴(kuò)大其品牌影響力；以及增加集團(tuán)于項(xiàng)目公司的股權(quán)，以進(jìn)一步提高管理效率及提升股東回報(bào)。
通過收購(gòu)合作項(xiàng)目權(quán)益，美的置業(yè)能夠增加高線城市土儲(chǔ)權(quán)益比；與此同時(shí)，通過放棄一部分項(xiàng)目股權(quán)，退出了一些低線城市，以助于毛利率的提高。
美的置業(yè)在謹(jǐn)慎之余，也在篩選自身合作項(xiàng)目中是否有收回部分股權(quán)或權(quán)限的需要，進(jìn)而鞏固自身品牌效力。
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