開發(fā)商破產(chǎn)了房產(chǎn)證還沒辦，西城心景啟動(dòng)收尾工程招標(biāo)

前段時(shí)間，大朝地產(chǎn)管理人發(fā)布了幾個(gè)招募公告，分別為消防收尾工程、雨水收集系統(tǒng)、室外景觀綠化、備用柴油發(fā)電機(jī)及部分電器照明檢測(cè)工程等相關(guān)設(shè)計(jì)、施工單位的公告。

進(jìn)行這幾項(xiàng)招標(biāo)的目的，即為了西城心景項(xiàng)目能夠順利完成竣工驗(yàn)收備案，以便為購(gòu)買了該項(xiàng)目房產(chǎn)的業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

云南大朝房地產(chǎn)公司成立于1995年，開發(fā)過(guò)三合商利寫字樓、三合苑商住小區(qū)、溫泉心景、怡康花園、財(cái)智心景等項(xiàng)目。

西城心景位于茭菱路與科華路交叉口，是大朝公司目前唯一未完成開發(fā)的項(xiàng)目。

西城心景位置示意

2021年，一祝姓自然人向法院申請(qǐng)對(duì)大朝地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算，五華區(qū)法院于2021 年11月25日受理該案。

2023年1月17日，五華區(qū)法院的民事裁定書宣告大朝地產(chǎn)破產(chǎn)，經(jīng)審計(jì)，大朝地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為負(fù)6.83億，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)209.68%。

雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)清算，但大朝地產(chǎn)留下的一個(gè)尾巴還沒處理，即西城心景項(xiàng)目。

去年3月，大朝地產(chǎn)管理人發(fā)布了“西城心景休閑廣場(chǎng)”驗(yàn)收進(jìn)展通報(bào)，詳細(xì)說(shuō)明了西城心景的情況，即因人防、綠化、消防等工程尚未收尾，導(dǎo)致項(xiàng)目沒有完全驗(yàn)收，業(yè)主無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

在管理人接管項(xiàng)目后，為了解決該歷史遺留問(wèn)題，到了2023年12月20日，管理人一口氣發(fā)布了五個(gè)招募公告。

分別招募“消防工程收尾及修復(fù)設(shè)計(jì)及施工單位”、“雨水收集系統(tǒng)設(shè)計(jì)及施工單位”、“室外景觀綠化設(shè)計(jì)調(diào)整和施工單位”、“備用柴油發(fā)電機(jī)及部分電器照明檢測(cè)工程施工單位”。

近年來(lái)昆明開發(fā)商破產(chǎn)的案件眾多，也有部分爛尾項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)了重整，換句話說(shuō)開發(fā)商破產(chǎn)遺留的歷史問(wèn)題，重整后可逐步完成項(xiàng)目收尾。

而大朝地產(chǎn)作為少數(shù)走向了破產(chǎn)清算的房企，通過(guò)這件事也為類似的案例提供了很好的參考，即如果開發(fā)商走向破產(chǎn)清算，但所開發(fā)項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)證也沒有辦理的，這種情況下如何來(lái)處理。

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