自從去年12月啟動了5個擬申請專項借款的城中村改造前期工作，西山區(qū)新一輪城改的推進速度非�？�，根據(jù)西山區(qū)公布的計劃，目前已有4個城中村通過了1月政府投資項目審批，對于城改最關(guān)鍵的資金來源問題，西山區(qū)將積極申請政策性銀行專項借款，不足部分自籌解決。
按照批復(fù)，西山區(qū)有4個城中村計劃1月份就開工改造，先動起來的村子都是哪幾個？
西山區(qū)申請專項借款的4個城中村
西壩新村：改造涉及1005戶，投資約19.6億
西壩新村也即西山區(qū)7號片區(qū)城中村改造項目，四至范圍東至環(huán)城路，西至西華北路，南至西園路，北至新聞路。
項目計劃總投資196193.78萬元，用于包括土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
土地征收規(guī)模232.6畝，涉及改造1005戶。其中用于安置房建設(shè)用地59.92畝，總建筑面積23.5萬平米，建設(shè)1232套安置房住宅。
配套基礎(chǔ)設(shè)施將新建各類管道、供電線路，以及道路、綠化、照明設(shè)施等，另外新建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老托育設(shè)施、室外公共服務(wù)設(shè)施等。
去年公布的西壩新村二、三期城改項目范圍
西山區(qū)7號片區(qū)城改項目早在十多年前就已經(jīng)啟動開發(fā)，項目一期已開發(fā)為文化空間，后來由于開發(fā)商云南中天文化資金鏈斷裂，退出了后續(xù)開發(fā)。2016年，7號片區(qū)二、三期城改招標確定康旅集團下屬的云南西翥投資公司為新的社會投資人。
此次公布的建設(shè)單位為昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司，建設(shè)內(nèi)容僅涉及土地征收與安置房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，除開安置用地外，可整理出上百畝一環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)土地，而優(yōu)越的區(qū)位加上國企開發(fā)背景，正是西壩新村被納入首批改造名單的關(guān)鍵因素。
土堆村三期地塊部分已拆遷（拍攝于2023年2月）
土堆村三期：投入約10億，涉及改造485戶
土堆村為西山區(qū)4號片區(qū)城中村改造項目，項目三期東至白馬小區(qū)東碧組團，南至成昆鐵路，西至二環(huán)西路，北至和順巷。土堆村一、二期為碧雞名城項目，三期改造擱置多年一直沒有啟動，僅有部分土地拆遷。
該項目計劃投資100837.2萬元，用于土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。建設(shè)單位為昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司。
土地征收涉及143.14畝，改造485戶，其中安置房建設(shè)用地82.72畝，新建708套安置房。將新建各類管道、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施，以及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老托育設(shè)施。
土堆村同樣擁有二環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢，因此碧雞名城開發(fā)商退出后，西山區(qū)曾多次對外招商，試圖引入實力企業(yè)接手開發(fā)，但由于遺留的歷史問題太多，最后都無果而終。此次如果能申請到專項借款，完成征收與安置房建設(shè)，歷時多年的改造有望徹底完成。
沙地村：投資近20億，涉及改造761戶
沙地村為西山區(qū)50號片區(qū)城中村改造項目，項目東臨華苑路，南臨興苑路，西靠西山區(qū)檢察院，北至鐵路石咀線。該項目原來的一級開發(fā)方俊發(fā)已經(jīng)退出，現(xiàn)在同樣是由西山區(qū)國企接棒。
項目計劃投資196686.14萬元，建設(shè)方為西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司。
項目土地征收涉及226.74畝，改造761戶，其中安置房用地51.51畝，建設(shè)1040套安置房。還包含道路、管道、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施，以及公共服務(wù)設(shè)施。
福海小村：主要為37號片區(qū)安置房建設(shè)收尾
福海小村（37號片區(qū)）城中村改造項目位于福海街道福海社區(qū)，東至南方公園，西至規(guī)劃A-19地塊，北至廣福路，南至南繞城高速。從四至范圍看，為37號片區(qū)城改項目的安置片區(qū)，建設(shè)單位為昆明地鐵城市開發(fā)有限公司。
37號片區(qū)安置房項目效果圖
目前37號片區(qū)安置房建設(shè)已基本完成，根據(jù)昆明地鐵城市開發(fā)有限公司此前發(fā)布的可行性研究報告編制服務(wù)采購信息，專項借款資金將用于項目2024年起新增征地拆遷、安置過渡費及回遷安置房建設(shè)資金的支付。
也就是說，該項目擬申請的112573.52萬元專項借款到位后，將主要用于解決一級開發(fā)的欠賬。
目前昆明各區(qū)都在抓緊城中村改造專項借款的申請，春節(jié)前，官渡區(qū)落地了首筆專項借款，盤龍區(qū)公布了5個擬申請城改專項借款城改項目，呈貢啟動龍街片區(qū)城改前期工作，再加上西山區(qū)此次披露的城改項目，昆明新一輪城改來勢很猛，預(yù)計近期還會有更多的城中村加入申請專項借款的行列。
綜合來看，昆明申請城中村專項借款的模式有相同之處，概括起來都有以下特點：一是都由區(qū)屬國企操刀，借款用于土地征收、安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，屬于一級開發(fā)范疇；二是列入計劃的城中村項目普遍區(qū)位較優(yōu)，完成一級開發(fā)與安置房建設(shè)后，可收儲大批優(yōu)質(zhì)凈地，為城市建設(shè)與地產(chǎn)開發(fā)騰挪出很大的空間。
因此昆明新一輪城改的思路已逐漸清晰：借專項借款政策紅利，國企下場主導(dǎo)一級開發(fā)，為后續(xù)的商品房開發(fā)儲地蓄勢，下一步就看各路開發(fā)商是否能接上棒了。
相關(guān)閱讀：
城改專項借款落地，官渡區(qū)拔得頭籌，昆明新一輪城改啟幕！
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論