觀點(diǎn)網(wǎng) 自領(lǐng)航三十年的前董事長(zhǎng)凌克退位、黃俊燦上臺(tái)交接后，金地罕見地在3月份就發(fā)布了上一年度業(yè)績(jī)報(bào)告。
3月14日，金地集團(tuán)披露2023年年報(bào)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入981.25億元，同比下降18.37%。房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積486.34萬(wàn)平方米，同比下降21.13%；結(jié)算收入854.69億元，同比下降21.72%。
報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為16.16%。
利潤(rùn)方面，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為8.88億元，在此前預(yù)計(jì)的7.5億至9億元區(qū)間內(nèi)接近上限，同比下降85.48%。
在行業(yè)普遍縮衣節(jié)食的背景下，金地集團(tuán)每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.0197元（含稅），不以公積金轉(zhuǎn)增股本，不送紅股。
截至2023年12月31日，金地總股本4,514,583,572股，以此計(jì)算合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利8893.73萬(wàn)元（含稅），占?xì)w母凈利潤(rùn)10.01%。
分紅
僅就2023年而言，金地的利潤(rùn)水平挑戰(zhàn)依舊。
過往數(shù)據(jù)顯示，自從2009年開始直到2022年，金地集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)都在10億元以上，2018至2022這五年歸母凈利潤(rùn)均超過60億元，其中2020年達(dá)到103.98億元高位。
那一年，金地每股派息0.7元，分紅率30%，股息率5.8%。
自2001年在上交所上市以來(lái)，金地集團(tuán)累計(jì)分紅22次，累計(jì)分紅金額為230.60億元（不包括此次公布金額），2018-2021年期間分紅總額維持在歸母凈利潤(rùn)的30%以上。
自2022年后現(xiàn)金分紅比例連續(xù)兩年低于30%，金地集團(tuán)解釋稱，公司綜合考慮自身盈利水平、資金支出安排和債務(wù)償還能力，兼顧投資者回報(bào)和公司發(fā)展，擬定了本次利潤(rùn)分配方案。留存未分配利潤(rùn)將用于償還債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備等資金用途，同時(shí)節(jié)省新增融資成本，提高公司盈利能力。
實(shí)際上，如果看歸母扣非凈利潤(rùn)這一項(xiàng)，金地已錄得10.99億元虧損，同比下降119.27%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~21.93億元，同比減少88.99%。
非經(jīng)常性損益項(xiàng)目方面，金地2023年合計(jì)錄得19.87億元，較2022年大幅增加383%，這主要得益于主動(dòng)化債的各種嘗試，其中非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益，包括已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的沖銷部分錄得19.35億元，同比增加20倍。
2023年，金地再次針對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，年內(nèi)資產(chǎn)減值損失22.23億元，較上一年36.9億元大為縮窄，存貨跌價(jià)損失計(jì)提金額減少；信用減值損失9.43億元，也比上一年的10.35億元有所降低。
可見，金地對(duì)計(jì)提減值仍相對(duì)謹(jǐn)慎。
面對(duì)日漸分化的市場(chǎng)行情，2023年金地選擇深耕高能級(jí)城市，在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地儲(chǔ)備約95萬(wàn)平方米，總投資額約125億元。
截至報(bào)告期末，總土地儲(chǔ)備約4100萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1800萬(wàn)平方米；其中，一二線城市占比約73%。2024年，該公司計(jì)劃新開工面積183萬(wàn)平方米，竣工面積1074萬(wàn)平方米，保交樓工作持續(xù)推進(jìn)。
與此同時(shí)，金地各板塊業(yè)態(tài)多點(diǎn)開花。截至2023年末，代建業(yè)務(wù)已布局全國(guó)57座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目超190個(gè)；累計(jì)簽約管理面積超2870萬(wàn)平方米；金地智慧服務(wù)合約管理面積約3.91億平方米，其中在管面積約2.31億平方米。
此外，商業(yè)物業(yè)方面客流同比提升30%、銷售同比提升16%；。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，金地威新全年獲取9個(gè)輕資產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目；長(zhǎng)租公寓成熟期項(xiàng)目平均出租率94%，租金收繳率保持99%以上。
降債
去年年底，金地集團(tuán)與福田建設(shè)將各自持有的深圳環(huán)灣城項(xiàng)目公司51%和49%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給福田控股。
根據(jù)協(xié)議，金地通過本次交易收取約32.51億元，彼時(shí)黃俊燦表示：“此次項(xiàng)目股權(quán)出售事項(xiàng)，將提高公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，為公司的一般營(yíng)運(yùn)資金帶來(lái)額外現(xiàn)金流入，有利于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，增強(qiáng)公司可持續(xù)發(fā)展能力。”
環(huán)灣城作為深圳市福田區(qū)百萬(wàn)方城市更新項(xiàng)目，地處深港超級(jí)灣的核心區(qū)域，這筆交易展示了金地的化債決心。
合并資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2023年末金地集團(tuán)負(fù)債總計(jì)2569.46億元，較上年年末余額(已重述)減少15%，較上年年初余額(已重述)減少27%；計(jì)息負(fù)債余額919億元，同比下降約20.2%，其中銀行借款占比為75.52%，公開市場(chǎng)融資占比為24.48%，長(zhǎng)債占全部有息負(fù)債比重為55.56%。
2023年，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率68.73%，比上年降低3.54個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.3%，凈負(fù)債率為53.2%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本也從2022年的4.53%進(jìn)一步降至4.36%。
報(bào)告期內(nèi)，金地資本化的利息支出合計(jì)20.57億元，沒有資本化的利息支出約為人民幣33.26億元，均已按期歸還或支付借款本金及利息。
截至報(bào)告期末，金地在手貨幣資金297.38億元，并獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額2524億元，已使用844億元，尚剩余1680億元授信額度，仍有一定周轉(zhuǎn)空間。
從近期來(lái)看，金地集團(tuán)也全額償付了兩筆公開市場(chǎng)債務(wù)，分別是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，守住信用底線。
從全年來(lái)看，包括1月已經(jīng)兌付的債務(wù)，2024年金地集團(tuán)共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元，償債壓力仍然不小。
為此，金地也在步入2024年后探索了更多融資渠道。
譬如3月5日，金地集團(tuán)披露北京金地中心項(xiàng)目公司向交通銀行深圳分行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款融資，融資本金40億元，融資期限最長(zhǎng)不超過15年。
10天前，深圳市金地物業(yè)管理有限公司也向招商銀行深圳分行申請(qǐng)了25億元的授信額度。
至此，年內(nèi)金地集團(tuán)披露的銀行融資便有6筆，總額超過80億元。
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