央璽春風(fēng)坐不住了

開(kāi)盤(pán)發(fā)售一年了，中鐵諾德央璽春風(fēng)賣(mài)得其實(shí)不算很好，因?yàn)樵诟鞣N銷售榜單上，很少能看到它的名字，這對(duì)一個(gè)有雙地鐵加持，二環(huán)邊上，規(guī)模也不算小，與雙塔片區(qū)僅一江之隔的TOD項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，眼下的銷售成績(jī)并不理想。

央璽春風(fēng)施工進(jìn)度很快

最近，央璽春風(fēng)坐不住了，悄悄干了兩件事，一是推特價(jià)房，其實(shí)就是部分降價(jià)；二是洽談引進(jìn)名校，據(jù)說(shuō)洽談對(duì)象包括云師大附屬學(xué)校、云大附和昆一中。這三所都是昆明的頂級(jí)名校，只要能引進(jìn)一所，央璽春風(fēng)能打的牌里面就可以再加一張名校牌。

央璽春風(fēng)的第一個(gè)大招是推特價(jià)房，根據(jù)央璽春風(fēng)前不久發(fā)布的特供房宣傳海報(bào)，價(jià)格最低的只要12464元/平米，大多數(shù)房源也都在1.3萬(wàn)以下，而且樓棟樓層也不差，和央璽春風(fēng)每平米1.65萬(wàn)的公開(kāi)價(jià)相比，確實(shí)優(yōu)惠幅度很大。

央璽春風(fēng)的特價(jià)房海報(bào)

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，這是央璽春風(fēng)自開(kāi)盤(pán)后首次推售特價(jià)房，樓層和房源都比較有針對(duì)性。不過(guò)，由于今年來(lái)昆明新房?jī)r(jià)格仍在下滑，而且像央璽春風(fēng)等主打剛需產(chǎn)品的樓盤(pán)，普遍都面臨越來(lái)越多、越來(lái)越便宜的二手房競(jìng)爭(zhēng)。中鐵諾德央璽春風(fēng)如今推出的特價(jià)房，和當(dāng)下成交均價(jià)還不到9000的二手房比起來(lái)，價(jià)格方面的吸引力還不算很大，所以央璽春風(fēng)正在準(zhǔn)備打第二張牌——名校。

在央璽春風(fēng)推售特價(jià)房的海報(bào)上，“學(xué)校簽約在即”的宣傳語(yǔ)非常醒目。據(jù)云南房網(wǎng)了解，中鐵諾德正在與好幾家名校洽談引進(jìn)事宜，已經(jīng)接洽的學(xué)校有云師大附屬學(xué)校、云大附以及昆一中。如今央璽春風(fēng)公開(kāi)宣布“學(xué)校簽約在即”，看起來(lái)已經(jīng)基本敲定。這幾所學(xué)校都是昆明頂級(jí)名校，不管能簽約哪一所，對(duì)央璽春風(fēng)都是巨大利好。

然而，央璽春風(fēng)在拿地一年半，開(kāi)盤(pán)一年后才準(zhǔn)備簽約學(xué)校，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)其實(shí)已經(jīng)有點(diǎn)晚，也就是說(shuō)在過(guò)去一年，央璽春風(fēng)其實(shí)都沒(méi)有名校牌可以打。和昆明其他主打教育配套的樓盤(pán)比起來(lái)，央璽春風(fēng)的動(dòng)作顯然慢了一拍。比如這兩年昆明樓盤(pán)銷售榜排名前三的項(xiàng)目——書(shū)香云海、筑友雙河灣和萬(wàn)科城，都是開(kāi)盤(pán)就敲定名校，連馬街摩爾城這種爛尾樓項(xiàng)目在重啟銷售之前，都先宣稱擁有“昆一中12年教育圈”。還有像比較擅長(zhǎng)打教育牌的大華集團(tuán)，昆明幾個(gè)項(xiàng)目都是拿地后不久就開(kāi)始著手引進(jìn)學(xué)校，開(kāi)盤(pán)前后基本都已確定名校。

央璽春風(fēng)之所以在拿地后一直沒(méi)有簽約名校，是因?yàn)樵陧?xiàng)目2022年7月所拿的4個(gè)地塊中，并沒(méi)有配建學(xué)校的要求，只是在KCGD2022-18號(hào)地塊上要求配建一所18班幼兒園。而根據(jù)福德村城改一期控詳規(guī)，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有一所配套小學(xué)——福德小學(xué)。

福德村城改項(xiàng)目規(guī)劃有兩所小學(xué)，一所是已經(jīng)建成的福德小學(xué)，另一所位于央璽春風(fēng)售樓部地塊（1-4號(hào)地塊即央璽春風(fēng)）

福德小學(xué)是一所42班小學(xué)，已經(jīng)辦學(xué)很多年，2021年搬到央璽春風(fēng)旁邊的新校區(qū)辦學(xué)。論名氣與實(shí)力，福德小學(xué)不要說(shuō)與昆明市的頂級(jí)名校相比，就算是在官渡區(qū)，也排不進(jìn)第一梯隊(duì)。

因此，如果買(mǎi)央璽春風(fēng)只能上福德小學(xué)，教育配套就算不上賣(mài)點(diǎn)。但根據(jù)2021年公布的福德村城改項(xiàng)目控詳規(guī)，在如今央璽春風(fēng)售樓部所在地塊，還有一所30班小學(xué)。據(jù)央璽春風(fēng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，中鐵諾德正在洽談引進(jìn)的正是這所學(xué)校。但這個(gè)教育地塊尚未出讓，而且被央璽春風(fēng)售樓部占用，也就是說(shuō)即便引進(jìn)名校成功，央璽春風(fēng)也得先搬遷售樓部再建學(xué)校，況且土地尚未出讓，規(guī)劃也沒(méi)有公布，學(xué)校最快啟用也得到明年了。

但不管怎么說(shuō)，央璽春風(fēng)能夠從配套學(xué)校方面打開(kāi)突破口，避免被劃片至福德小學(xué)，確實(shí)能讓項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力大大提升。等地鐵2號(hào)線二期開(kāi)通，央璽春風(fēng)就將擁有名校+雙地鐵的優(yōu)勢(shì)，在昆明在售的新項(xiàng)目中，擁有同樣條件的樓盤(pán)鳳毛麟角。

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