昆明公布住房發(fā)展年度計(jì)劃：供地2600畝，籌集1.4萬(wàn)套保障房

日前，昆明市住建局發(fā)布《昆明市2024年住房發(fā)展年度計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《計(jì)劃》”）。

文件指出，全市2024年計(jì)劃供應(yīng)商品房用地約2600畝，計(jì)劃開(kāi)工籌集1.4萬(wàn)套保障房（配售型+配租型），并計(jì)劃供應(yīng)分配配租型保障房3500套。

昆明市2024年住房發(fā)展計(jì)劃

從《計(jì)劃》內(nèi)容可以看出，該份文件是以住建部發(fā)布的《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》為精神所制定。文件出臺(tái)目的，意在滿(mǎn)足剛需和改善兩類(lèi)市民群體的住房需求。

與各區(qū)公布之前的數(shù)據(jù)對(duì)比，本次《計(jì)劃》公布體量，無(wú)論是商品房用地供地計(jì)劃還是保障房建設(shè)計(jì)劃有所增加。

各區(qū)早前公示的供地計(jì)劃（數(shù)據(jù)來(lái)源自規(guī)局）

以供地計(jì)劃為例。《計(jì)劃》提到，全市商品房用地計(jì)劃供地2600畝。較今年4月，主城各區(qū)公示的本年度計(jì)劃供地量之和（1978畝），增加約622畝（未計(jì)近郊土地）。

昆明已招標(biāo)的配售型保障房建設(shè)項(xiàng)目明細(xì)表

配售型保障房的計(jì)劃開(kāi)工套數(shù)，從2月初最早釋放的4000套，至月中招標(biāo)文件顯示的4503套，再到本次《計(jì)劃》的5000套，總計(jì)增加1000套。

昆明主城住宅去化仍需時(shí)間

值得一提的是，就在本《計(jì)劃》發(fā)布當(dāng)天早些時(shí)候，自然資源部也發(fā)布了一份《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）。該《通知》意在消化各大城市存量住宅，按照不同城市的商品住宅周期，提出了從“盤(pán)活多少、供應(yīng)多少”到“應(yīng)暫停新增商品住宅用地出讓”的供地原則。

目前，尚無(wú)關(guān)于昆明主城住宅去化周期的統(tǒng)一官方數(shù)據(jù)出口，民間各機(jī)構(gòu)對(duì)昆明主城住宅去化周期的統(tǒng)計(jì)有一定差異。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年1季度，昆明主城新建住宅去化周期為23.6個(gè)月，而按中指院數(shù)據(jù)，截至今年3月，主城的去化周期則為36.5個(gè)月，二者之間的差距達(dá)12.9個(gè)月。致多方對(duì)昆明的今年供地量產(chǎn)生猜測(cè)。今年能否按計(jì)劃完成供地，最終還是要視市場(chǎng)實(shí)際情況而定。

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