力度空前的新政，給買家送上了置業(yè)大禮包。

但震蕩分化的市場(chǎng)，只有集齊地段、資源、產(chǎn)品等價(jià)值要素，才能跑贏大市。

尤其是在“優(yōu)化增量住宅”的政策導(dǎo)向下，真正的高品質(zhì)樓盤，才會(huì)越來越吃香。

連續(xù)3個(gè)月銷售額破億，新地塊品質(zhì)全方位提升

很多人可能沒意識(shí)到，樓市新變局正在到來。

一來，降首付、降利率，不管是剛需或改善，購(gòu)房門檻和成本，都大大降低，刺激住房消費(fèi)。

二來，政府下場(chǎng)收購(gòu)商品房，并從源頭減少了宅地供應(yīng)。

真正從供應(yīng)兩端發(fā)力，加速去庫(kù)存，穩(wěn)住房?jī)r(jià)，拉動(dòng)市場(chǎng)回暖。

圖源：昆明市住建局

不過，市場(chǎng)分化仍是主流，未來只有品質(zhì)更優(yōu)的項(xiàng)目，才具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

基于這樣的背景，買家的置業(yè)目標(biāo)會(huì)更明確：追求品質(zhì)更高的樓盤，把錢花在刀刃上。

于是我們看到，率先爆單的，都是綜合素質(zhì)過硬的樓盤。

比如，近期熱銷的保利城，項(xiàng)目已連續(xù)3個(gè)月認(rèn)購(gòu)、簽約額破億。

在市場(chǎng)調(diào)整期，這樣的吸金能力，若無足夠?qū)嵙�，很難吸引買家用真金白銀投票。

項(xiàng)目熱銷破億海報(bào)

看到這樣的成績(jī)，樓市君很好奇，項(xiàng)目品質(zhì)究竟到了何種程度？

6月8日，趁著保利城5號(hào)地塊（東望）開放大門和建面約142㎡樣板間，樓市君第一時(shí)間去到現(xiàn)場(chǎng)探盤。

這個(gè)東市教育大盤的5號(hào)新地塊，產(chǎn)品已進(jìn)行了全新升級(jí)。

氣派主大門，細(xì)節(jié)之處見精工

先來看此次開放的重點(diǎn)——社區(qū)主大門。

寬61米，高5.7米的門面，第一眼就是奢華的視覺沖擊，相當(dāng)氣派。

而且，主大門的每個(gè)細(xì)節(jié)，的確能看到保利城的精工體系。

比如選材上，采用產(chǎn)自土耳其的高級(jí)天然石材，搭配淺金色、咖色的金屬鋁板，疊加精密的密拼無膠工藝，滿屏都是高級(jí)感。

大門實(shí)景圖

與奢闊大門相匹配的，是大師級(jí)定制雕塑，以及兩顆60年樹齡的名樹紅果冬青，歸家儀式瞬間拉滿。

再往里走，就是酒店式大堂接待區(qū)，由奢石+冷翡翠打造而成的背景和臺(tái)面，外行人都能看出價(jià)值不菲。

如此大手筆，在其他剛改樓盤中，你基本很難見到，開發(fā)商的誠(chéng)意和水平高下立見。

大門內(nèi)側(cè)實(shí)景圖

高規(guī)格地庫(kù)，媲美奢宅盤

再來看保利城5號(hào)地塊的地庫(kù)美學(xué)示范區(qū)，今年4月就已兌現(xiàn)開放。

不同于普通陰暗又潮濕的小區(qū)地庫(kù)，保利城的車道頂部，是鋁格柵吊頂與4000K雙照度感應(yīng)燈的搭配。

這樣一來，一改普通車庫(kù)在視覺上的雜亂，反而增添了幾分秩序感。

地下室前廳處，還設(shè)計(jì)有約70m?的云朵光廳，整個(gè)地庫(kù)的顏值得到大幅提升。

地庫(kù)實(shí)景圖

就連車庫(kù)地面涂料，也是采用全環(huán)氧地坪漆，車道還增加了聚氨酯罩面漆。

這樣做雖然會(huì)增加成本，但好處是既環(huán)保，又結(jié)實(shí)耐磨。

入戶大堂處，則引入人臉識(shí)別感應(yīng)系統(tǒng)，電梯為刷卡梯控，歸家路上的安全性增加了多重保障。

關(guān)鍵是，以上配置，從負(fù)一層到負(fù)三層都有，給足了誠(chéng)意。

宜居低密社區(qū)，生活舒適度大幅提升

除大門和地庫(kù)，今年下半年園林也將實(shí)景呈現(xiàn)，值得期待。

這個(gè)地塊容積率低至3.4，對(duì)比昆明主城區(qū)動(dòng)輒5-7的高容社區(qū)，非常加分。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目有樓間距高達(dá)約180米，地塊“含園量”也得到提升。

據(jù)悉，5號(hào)地塊園林規(guī)模高達(dá)約3.2萬㎡，約等于4.5個(gè)足球場(chǎng)。

疊加藍(lán)花楹、銀杏、加拿大紅楓等580棵不同種類的喬木、地被植物，一年四季都有不同色彩。

小區(qū)中央還留出一個(gè)約6000㎡大中庭，內(nèi)部設(shè)有會(huì)客廳等區(qū)域，觀賞、休憩、娛樂等功能，這里都安排上了。

園林效果圖

武裝到細(xì)節(jié)，戶型、裝標(biāo)皆升級(jí)

細(xì)化到居住空間上，5號(hào)地塊也做了升級(jí)。

比如，建面約92㎡產(chǎn)品就做到三開間朝南、餐客一體化，在有限的面積里，將實(shí)用性拉到滿分。

而且還是百變戶型，未來業(yè)主克根據(jù)自身需求，將生活陽(yáng)臺(tái)改造為衛(wèi)生間，一躍升級(jí)為雙衛(wèi)產(chǎn)品。

為提升居住體驗(yàn)和生活享受，在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，保利城也做了很多提升。

比如，品牌選擇上，項(xiàng)目都選用一線大牌中的中高階產(chǎn)品，不會(huì)盲目節(jié)約成本而犧牲居住品質(zhì)。

細(xì)節(jié)方面，廚房油煙機(jī)由原頂吸，提升為側(cè)吸，防撞的同時(shí)，可以避免油污向下滴落。

樣板間實(shí)景圖

鏡柜也由原來的翹板開關(guān)，提升為鏡面自帶的手觸摸開關(guān)，不僅防塵，而且更美觀。

諸如此類的細(xì)節(jié)還有很多，參觀樣板間時(shí)或許未必會(huì)感知到，但住進(jìn)去會(huì)知道本質(zhì)區(qū)別有多大。
可以說，保利城5號(hào)地塊的所有細(xì)節(jié)提升，給東市區(qū)立了一條很高的品質(zhì)產(chǎn)品線。

樣板間實(shí)景圖（裝修標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

云大附中星耀書包加持，9年義務(wù)教育一步到位

品質(zhì)之外，保利城還擁有一個(gè)“王牌”加分項(xiàng)——云大附中星耀喻昭學(xué)校。

看看這所學(xué)校的一系列光環(huán)，很難有家長(zhǎng)不心動(dòng)。

1.昆明龍頭教育力量，與本部一脈相承

作為昆明教育第一梯隊(duì)，云大附中一直名聲在外，是云南省規(guī)模較大的9年一貫制學(xué)校。

星耀喻昭學(xué)校作為其一校九區(qū)之一，教學(xué)理念與校本部一脈相承，也是一級(jí)一等學(xué)校，為更高的教育水平打下基石。

2.本部選拔教師，高質(zhì)量教學(xué)隊(duì)伍

據(jù)悉，該校校長(zhǎng)是云大附中的元老級(jí)人物，更懂云附的教學(xué)及育人理念，是學(xué)校師資隊(duì)伍的主心骨。

同時(shí)，該學(xué)校的師資力量也由本部統(tǒng)一選拔、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一考核、統(tǒng)一風(fēng)氣，從根本上保證教學(xué)水平。

這批骨干由全國(guó)高等學(xué)府的畢業(yè)人才組成，首屆教師的招錄比甚至高達(dá)約1:100，人人皆是精英。

把孩子交給這樣的高質(zhì)量教學(xué)隊(duì)伍，家長(zhǎng)主打的就是一個(gè)放心。

學(xué)校實(shí)景圖｜項(xiàng)目供圖

3.一流硬件設(shè)施，讓學(xué)生全面發(fā)展

當(dāng)然，一個(gè)學(xué)校的硬件也很重要，它能給到學(xué)生更好的學(xué)習(xí)體驗(yàn)。

這里除了教學(xué)樓、宿舍、行政樓等常規(guī)設(shè)施外，還特別建設(shè)了可容納600人的報(bào)告廳、30余個(gè)多功能教室…

論配置，幾乎趕超昆明大部分公立學(xué)校，有足夠硬件來承載學(xué)生的全面發(fā)展。

多功能報(bào)告廳實(shí)景圖｜項(xiàng)目供圖

4.教學(xué)成績(jī)有保證，排名官渡區(qū)前列

當(dāng)然，打鐵還需自身硬，云大附中星耀喻昭學(xué)校本身也扛得住家長(zhǎng)的檢驗(yàn)。

開辦3年來，該校的教學(xué)成績(jī)也非常優(yōu)秀，比如近期官渡區(qū)模擬考中，就名列前茅。

踏進(jìn)這所學(xué)校，未來孩子進(jìn)入優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì)，將大大提升。

學(xué)校實(shí)景圖｜項(xiàng)目供圖

5.匯聚重視教育的家庭，生源質(zhì)量高

在家長(zhǎng)的擇校過程中，生源質(zhì)量往往會(huì)被忽略，但這恰恰是不可或缺的一環(huán)。

而保利城的業(yè)主多為長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)、船舶研究所、水電十四局、延安醫(yī)院等單位職工，是一群重視教育，更舍得為教育投入的家長(zhǎng)。

從小在這樣的圈子環(huán)境下學(xué)習(xí)，對(duì)孩子未來的成長(zhǎng)起著潛移默化的作用。

總之，教育這塊，從教學(xué)水平、硬件配置、生源質(zhì)量等多維度看，保利城堪稱是主城高配。

學(xué)校實(shí)景圖｜項(xiàng)目供圖

自帶全維配套，主城綜合素質(zhì)較強(qiáng)的大盤

在樓市君看來，要真正實(shí)現(xiàn)高配生活，還要聚焦保利城地段及資源。

項(xiàng)目位于東市核芯地帶，主城大部分資源配套，能強(qiáng)有力覆蓋到這里。

比如交通出行，有人民東路、東三環(huán)等交通動(dòng)脈，也有地鐵3、6號(hào)線。

依托東市核芯地段和便捷交通，優(yōu)質(zhì)資源都在短距離范圍內(nèi)。

而且，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的昆華醫(yī)院東院正在火熱施工中，預(yù)計(jì)2-3年后建成投用，周邊醫(yī)療資源會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

更關(guān)鍵的是，保利城參與建設(shè)的配套設(shè)施，已進(jìn)入兌現(xiàn)階段。

比如，約60畝的時(shí)光park市政公園就在住宅區(qū)旁，且已經(jīng)開放，內(nèi)部配置籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、慢跑步道等。

當(dāng)別人還蝸居室內(nèi)健身時(shí)，保利城的業(yè)主下樓就能隨時(shí)開啟一場(chǎng)有氧運(yùn)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)自由。

時(shí)光park市政公園｜項(xiàng)目供圖

項(xiàng)目打造的商業(yè)街時(shí)光坊目前也已投入使用，已有50余品牌商家入駐，比如德克士、霸王茶姬、健之佳等。

家樓下就是充滿生活煙火氣的娛樂場(chǎng)，下樓就能吃火鍋、喝咖啡…別提有多方便。

發(fā)現(xiàn)沒，這是一個(gè)真正的居住大城，也是一個(gè)成熟且接地氣的生活樣本。

拾光坊商業(yè)街實(shí)景｜項(xiàng)目供圖

而且，很少有項(xiàng)目能像保利城一樣，打造優(yōu)質(zhì)住區(qū)的同時(shí)，還關(guān)注業(yè)主的生活方式。

簡(jiǎn)單來說，就是項(xiàng)目物業(yè)會(huì)在節(jié)假日組織業(yè)主活動(dòng)，涉及生活、社交、娛樂的方方面面。

比如，年末的游園活動(dòng)，新年的年夜飯、舞蹈表演等，情緒價(jià)值直接拉滿。

據(jù)說，未來5號(hào)地塊的社區(qū)運(yùn)營(yíng)還會(huì)融入保利文化領(lǐng)域的聯(lián)動(dòng)，例如劇場(chǎng)式的空間和社群等，形成昆明首個(gè)劇場(chǎng)式社區(qū)空間，為業(yè)主提供多彩的生活體驗(yàn)。

保利城六一活動(dòng)實(shí)景｜圖源：喻瑞嘉園官微

種種優(yōu)勢(shì)之上，保利城5號(hào)地塊已是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，疊加央企的強(qiáng)大實(shí)力，安全性拉滿。

所以，早在2022年，保利城4、8號(hào)地塊就提前半年交付，且交房即交證。

接下來，在開發(fā)商專注品質(zhì)的初心下，我們有理由相信，5號(hào)地塊將致力于打造精工樓盤，并以更完美的面貌接受業(yè)主檢驗(yàn)。

最后，樓市君溫馨提示，近期政策利好頻出，購(gòu)房門檻和成本都降到歷史低點(diǎn)。

而且，6.18降至，保利城還將推出年中鉅惠風(fēng)暴活動(dòng)，爆款樓王加推，驚喜價(jià)格等你揭曉！

花更少的錢就能買入更高品質(zhì)的房子，還有優(yōu)質(zhì)書包，有意向的買家，可以行動(dòng)起來了！

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