車在開(kāi)出來(lái)的那一分鐘，已經(jīng)貶值。

這句話如今也越來(lái)越多地印證在新房成交萎縮、大量二手房沖擊市場(chǎng)的樓市。

無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是個(gè)人房東，想要快速變現(xiàn)，降價(jià)成為不得不考慮的手段。“大浪潮”后，各個(gè)板塊的含金量才真實(shí)顯現(xiàn)出來(lái)，多個(gè)新貴板塊價(jià)格超跌，反倒老牌高端板塊愈發(fā)扛打。

主城各版塊過(guò)去3年房?jī)r(jià)變化（圖自克而瑞）

為什么反而是老牌板塊更扛得住大旗？

底層邏輯在于，這些板塊已經(jīng)形成了高度發(fā)達(dá)的金融、科技、服務(wù)業(yè)資源和財(cái)富群體的終極聚集地。無(wú)論周期如何波動(dòng)，只要城市還在，這類資產(chǎn)就不會(huì)輕易衰退，依然是維持資本穩(wěn)定的護(hù)城河。新貴能造，但恒產(chǎn)難得。

翠湖板塊就是很典型的例子。

翠湖，仍是主城最保值的板塊之一

梳理歷史成交數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)，盡管市場(chǎng)偶有變化，唯翠湖板塊房?jī)r(jià)一向很穩(wěn)定。不但沒(méi)出現(xiàn)大面積房?jī)r(jià)下滑的局面，甚至還有個(gè)別老破小異軍突起，堪稱房?jī)r(jià)天花板。

看看周邊幾個(gè)小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)，就更清晰了。

翠湖周邊改善二手房源報(bào)價(jià)情況（圖自安居客）

如上所示，翠湖周邊一大批房齡超20年的改善房，仍掛在4萬(wàn)/平的高位，部分精品房源甚至沖上5.7萬(wàn)！完全不輸新房市場(chǎng)的頂豪盤。

即使是普通房源，和昆明大部分同類二手房相比，也完全處在不同世界。

翠湖周邊普通二手房源價(jià)格報(bào)價(jià)也不低（圖自安居客）

二手房平臺(tái)上，翠湖板塊有很多房齡接近30年，面積僅50平左右，掛牌價(jià)卻逼近2萬(wàn)的“老破小”房源。

昆明越來(lái)越多的二手房房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元（數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明房協(xié)）

近年來(lái)，昆明二手房供應(yīng)成交屢創(chuàng)新高。

至2023年底，主城二手房成交套數(shù)為44252套，市占率達(dá)60%，創(chuàng)近3年最高（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞）。大量的成交卻沒(méi)能帶來(lái)價(jià)格的水漲船高。

據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù)，4萬(wàn)多套成交房源中，仍維持萬(wàn)元+水平的房源僅1837套，占比4%，絕大多數(shù)的房源已失守萬(wàn)元大關(guān)。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)反應(yīng)出來(lái)的真實(shí)情況是，翠湖依然是主城存房量市場(chǎng)天花板般的存在。

翠湖板塊，真的很難找到“平替”

存量市場(chǎng)的價(jià)格，很大程度上是供需結(jié)構(gòu)決定的。

作為一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)超過(guò)30年的區(qū)域，翠湖的生命力幾乎是主城獨(dú)一份的存在。

為什么會(huì)有這么源源不斷的人（需求），涌向翠湖呢？

歸結(jié)起來(lái)，繞不開(kāi)學(xué)區(qū)、資產(chǎn)、環(huán)境三大點(diǎn)。

翠湖周邊教育環(huán)境示意（云南房網(wǎng)制）

最強(qiáng)的學(xué)區(qū)版圖，校本部資源只是起步

大多數(shù)人看中翠湖的很大一部分原因，是教育。

經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，翠湖周邊中小學(xué)和高校數(shù)量高達(dá)16所，是主城優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域。

這批分布于翠湖周邊的學(xué)校，從幼兒園到高中的完全覆蓋，不乏師大附小、武成小學(xué)、云大附中、昆一中、師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)這樣的頂級(jí)學(xué)府，而且，基本都是各校的本部。

未來(lái)無(wú)論劃片進(jìn)哪所，都是穩(wěn)穩(wěn)名校配置，教育質(zhì)量有保障。

而且，翠湖給到家長(zhǎng)的遠(yuǎn)不止一兩所學(xué)校，而是一整套完善的教育環(huán)境。

云南省圖書館（圖自公號(hào)了味）

云南省圖書館、云南省科技館，現(xiàn)存的大量歷史遺址、名人故居，每天都有高校學(xué)長(zhǎng)們來(lái)打卡、學(xué)習(xí)，就是最好的言傳身教；

周邊興趣啟蒙、學(xué)科提升、藝術(shù)培養(yǎng)、專業(yè)書店、24小時(shí)自習(xí)室、英語(yǔ)角等業(yè)態(tài)完備，形成完善教育產(chǎn)業(yè)鏈，深度覆蓋小朋友的學(xué)習(xí)圈、生活圈、社交圈，兼具著教育資源的廣度。

放眼昆明城，目前也只有翠湖片區(qū)能達(dá)到，潛在價(jià)值不可估量。

翠湖一景（圖自翠湖公園公號(hào)）

最便利的生活圈，陪讀也照樣可以享受生活

對(duì)家長(zhǎng)自身而言，相比主城其他區(qū)域的陪讀環(huán)境，居住在翠湖，也算得一件幸福的事。

城市心臟的位置，讓板塊擁有著發(fā)達(dá)成熟的商業(yè)、交通資源；

公園在側(cè)的屬性，為生活增添一抹靈氣，也給家庭成員們帶來(lái)鍛煉、休閑的娛樂(lè)場(chǎng)。

較強(qiáng)的資產(chǎn)屬性，后續(xù)出手相對(duì)輕松

越來(lái)越多人意識(shí)到，把這樣一個(gè)把“學(xué)區(qū)”、“配套”、“自住”、“交通”等附加值全部拉滿的燙金地塊再?gòu)?fù)制出來(lái)的可能性，不能說(shuō)完全沒(méi)有，只能說(shuō)可遇不可求。

這讓市場(chǎng)對(duì)翠湖的需求更加有增無(wú)減。

翠湖板塊二手房成交周期也不俗

新增入學(xué)和高素質(zhì)人口每年涌入，孩子完成學(xué)業(yè)后，房子出手相對(duì)輕松，因此片區(qū)投資型房產(chǎn)交易相當(dāng)活躍。

最強(qiáng)學(xué)區(qū)的基本盤和市場(chǎng)供小于求的供需結(jié)構(gòu)，決定市場(chǎng)對(duì)翠湖的需求有增無(wú)減，有強(qiáng)大的房?jī)r(jià)支撐邏輯。

因此完全可以說(shuō)，翠湖板塊沒(méi)有平替。

到底什么樣的房子，才對(duì)得起翠湖這塊牌子？

翠湖的房?jī)r(jià)神話，歸根結(jié)底是燙金般的附加資源所造就的。

可看似完美的翠湖板塊也有個(gè)不可否認(rèn)的缺憾：

板塊內(nèi)房齡普遍偏大，戶型陳舊，居住舒適度不好，受限于此，目前大多數(shù)老舊房源的成長(zhǎng)空間已基本到頭了。

對(duì)翠湖來(lái)說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)抗跌能力極強(qiáng)，但以往的老房子也不能滿足高端人群對(duì)“陪讀+改善+恒產(chǎn)級(jí)配置”的需求。

那，究竟什么樣的房子，才對(duì)得起翠湖這塊牌子？

不斷致力于品質(zhì)提升的大華翠湖映，給出了最好的答案。

大華翠湖映實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

大華集團(tuán)自不用多介紹。入滇七年七子，經(jīng)過(guò)一輪又一輪市場(chǎng)考驗(yàn)，所有樓盤無(wú)延期高品質(zhì)交付，已成為昆明人最信賴的品牌之一。

恒產(chǎn)級(jí)優(yōu)勢(shì)一：近20年來(lái)首次出現(xiàn)的絕版土地

做頂級(jí)項(xiàng)目最難的不是經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，而是可遇不可求的土地。

大華翠湖映是翠湖板塊近20年來(lái)首次出現(xiàn)的絕版低容土地，容積率僅2.88，住宅限高22層，以后絕難再有。

大華選中其作為集團(tuán)TOP級(jí)映系產(chǎn)品線開(kāi)山之作，投入的精力和心血，從一開(kāi)始就不是普通豪宅所能比的。

優(yōu)越的規(guī)劃指標(biāo)代言了翠湖板塊的實(shí)力擔(dān)當(dāng)。

大華翠湖映在整個(gè)地塊上，只做了6棟兩梯兩戶板式大平層產(chǎn)品，配置建面約140-285平產(chǎn)品，戶戶大面寬、大橫廳和雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，給產(chǎn)品設(shè)計(jì)留下了足夠的發(fā)揮空間，頂豪氣質(zhì)拉滿。

僅限277席的入住席位，鎖定板塊中最具慧眼的少數(shù)家庭，用好房子篩選出人群中最具價(jià)值契合度的那批，天然具有圈層性，奠定財(cái)富基礎(chǔ)。

恒產(chǎn)級(jí)優(yōu)勢(shì)二：超強(qiáng)產(chǎn)品力，聚集巨大能量場(chǎng)

在項(xiàng)目呈現(xiàn)上，大華充分展示了一線房企應(yīng)該具備的超前視野。

大華翠湖映將園林、立面、裝標(biāo)、選材推向了更高的審美意趣維度，擴(kuò)寬昆明人看待翠湖的視野。

大華翠湖映定制級(jí)主題園景

內(nèi)部園林巧妙提取“翠湖八景”元素，形成定制級(jí)主題化景觀，每棟樓業(yè)主都能享受到不重復(fù)的景觀重點(diǎn)，沉浸式花園體驗(yàn)。

大華翠湖映立面實(shí)景

大華翠湖映實(shí)景

公建級(jí)立面，大面積采用落地LOW-E玻璃代替?zhèn)鹘y(tǒng)墻磚，鋁線板精致勾勒建筑輪廓，保證了外觀的純凈和良好的視線，形成“全面屏”的視覺(jué)效果。

項(xiàng)目矗立在車水馬龍的一二一大街旁，高顏值引人側(cè)目。

大華翠湖映樓王樣板間實(shí)拍（客廳）

翠湖映樓王高達(dá)1-1.3萬(wàn)元/平的高定裝標(biāo)，肉眼可見(jiàn)的產(chǎn)品升維，讓昆明的豪宅室內(nèi)產(chǎn)品力具有了對(duì)標(biāo)一線城市的實(shí)力。

大手筆裝修品牌的選用，以及室內(nèi)奢貴石材、金屬、皮革元素的靈活搭配，讓項(xiàng)目每寸空間盡享奢華，可以說(shuō)是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以來(lái)，凝聚了行業(yè)最高水準(zhǔn)的一次呈現(xiàn)。

恒產(chǎn)級(jí)優(yōu)勢(shì)三：專注高品質(zhì)，不斷精進(jìn)迭代自身

大華翠湖映自身原本已經(jīng)有著無(wú)可比擬的區(qū)位資源、比肩一線的頂級(jí)產(chǎn)品力，疊加全面準(zhǔn)現(xiàn)房門檻的兌現(xiàn)利好，強(qiáng)過(guò)主城大多數(shù)樓盤，已經(jīng)足夠成為購(gòu)房者的置業(yè)驅(qū)動(dòng)力。

但大華翠湖映自身迭代仍在繼續(xù)，開(kāi)盤至今已屢次擊破翠湖板塊乃至主城的天花板。

大華翠湖映迭代之路

梳理大華翠湖映落地歷程，可以看到一條不斷自我迭代的成長(zhǎng)之路。

從去年首次開(kāi)盤，破2.9萬(wàn)/平的首開(kāi)均價(jià)；

到超前呈現(xiàn)的工程進(jìn)度、堪比效果圖的兌現(xiàn)顆粒度；

首推首罄打破主城大平層裝標(biāo)紀(jì)錄的千萬(wàn)級(jí)樓王；

再到如今，185㎡戶型裝標(biāo)全新升級(jí)，樣板間即將呈現(xiàn)。

大華在經(jīng)典之上再度起筆，一步步把翠湖映的居住氛圍和品質(zhì)感極盡釋放。

用這種不斷升級(jí)的方式，由內(nèi)而外坐實(shí)翠湖映的頂尖奢宅地位，為翠湖生活再樹(shù)一個(gè)5萬(wàn)+以上的更高解法。

大華翠湖映即將在今年底交付

“卷”在今天或多或少帶著點(diǎn)迫不得已的意味，原本自帶金湯匙的大華翠湖映不必如此。

所以，在大華翠湖映身上的，應(yīng)該是一份源源不斷地自驅(qū)力。

大華豪宅板塊邊界不斷拓展深化，需要再起一個(gè)劃時(shí)代的里程碑級(jí)作品；翠湖板塊資源天花板層層壘高，同時(shí)也需要一些有品質(zhì)和活力的新鮮血液。應(yīng)市場(chǎng)需求而出的大華翠湖映，也將因著這份強(qiáng)大自驅(qū)力，讓市場(chǎng)和項(xiàng)目有了超越（而非穿越）周期的底氣和自信。

前二十年的房?jī)r(jià)神話或許會(huì)暫告一段落，之后二十年的，現(xiàn)在正由大華翠湖映開(kāi)啟。

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