邦泰集團(tuán)是不是開始飄了？

邦泰地產(chǎn)今年在昆明的第二個(gè)新項(xiàng)目——邦泰·悅九章，即將在兩天后，也即7月20號(hào)開盤發(fā)售。目前售樓部已經(jīng)開放，認(rèn)購(gòu)登記也在進(jìn)行中，但價(jià)格尚未公開。據(jù)置業(yè)顧問介紹，具體售價(jià)要到開盤當(dāng)天才能確定。比較好的樓層、樓棟和戶型，售價(jià)估計(jì)在1.3萬(wàn)/平米。

但同行對(duì)這個(gè)價(jià)格將信將疑，因?yàn)槟壳霸谑鄣?a href="http://chinesetea99.com/house/view-2028.html" target="_blank">邦泰·臻境，成交均價(jià)才8000多，部分產(chǎn)品超過1萬(wàn)，如果悅九章能賣到1.3萬(wàn)/平米，那么均價(jià)很可能也會(huì)明顯高于邦泰·臻境，這與邦泰集團(tuán)目前在昆明的操盤思路并不一致。難道邦泰·臻境開盤熱銷，公司殺入昆明TOP20后，邦泰集團(tuán)有點(diǎn)飄了？

邦泰悅九章工程進(jìn)度很快，有一棟已經(jīng)封頂

不過邦泰·悅九章的售樓部開放后，到訪客戶確實(shí)比較多，208平米大平層因?yàn)閿?shù)量不多只有10幾套，據(jù)說已經(jīng)超額預(yù)訂，邦泰集團(tuán)甚至沒有為這個(gè)戶型準(zhǔn)備樣板間，看起來是不愁賣。另外，悅九章和邦泰·臻境一樣，也有帶露臺(tái)的頂躍戶型，由于邦泰·臻境的頂躍十分搶手，所以悅九章目前連頂躍的產(chǎn)品細(xì)節(jié)和戶型都沒有公開。

從已經(jīng)公布的戶型設(shè)計(jì)看，悅九章比起邦泰·臻境也更加偏向改善型需求，因?yàn)閻偩耪伦钚〉膽粜鸵灿?31平米，而邦泰臻境最小的戶型只有111平米。而且131平米的面積在一些剛需項(xiàng)目中怎么也要設(shè)計(jì)成四房，但悅九章仍舊是三房，考慮到悅九章也有大量贈(zèng)送面積，131平米的戶型實(shí)際得房率很高，三房設(shè)計(jì)很明顯是比較注重舒適性而非功能性。

邦泰·悅九章面積最小的戶型也有131平米

悅九章還有208平米的大平層和雙套房戶型，這都是邦泰·臻境沒有的產(chǎn)品，所以總體看來邦泰·悅九章的定位要明顯高于邦泰·臻境，再加上名校加持，周邊生活配套也比邦泰·臻境要好，定價(jià)更高也能理解。

然而，如果邦泰·悅九章的均價(jià)上萬(wàn)，是不是還是能夠開盤大賣就不好說了，因?yàn)樯先f(wàn)的價(jià)格在呈貢區(qū)的選擇余地就很大，甚至在巫家壩片區(qū)還能買到精裝現(xiàn)房，邦泰·悅九章畢竟是期房，明年才交付，而且是毛坯房。

另外，悅九章的個(gè)別戶型也有小瑕疵，比如面積最大的208平米大平層，廚房面積太小，廚房唯一的窗戶還通向陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)又是全封閉，影響通風(fēng)。大橫廳設(shè)計(jì)雖然氣派，但也有大橫廳戶型的通病——多個(gè)房間的門對(duì)著客餐廳，主臥房門則對(duì)著入戶過道，私密性都不太好。而且這個(gè)戶型為了實(shí)現(xiàn)大橫廳和大陽(yáng)臺(tái)，將三個(gè)臥房都布置在北向，僅主臥在南向，實(shí)在不算理想。另外，作為悅九章最大的戶型，208平米的面積卻沒有儲(chǔ)藏間和獨(dú)立晾曬區(qū)，而客餐廳如果和陽(yáng)臺(tái)打通后又實(shí)在太大，空間分配不太合理。

邦泰·悅九章208平米的大平層戶型

相比而言，142平米的雙套房戶型更好，不過廚房也略小，廚房窗戶也通向陽(yáng)臺(tái)。

邦泰悅九章的雙套房戶型

但總體來說，邦泰集團(tuán)今年在昆明前兩個(gè)新項(xiàng)目的產(chǎn)品力都還是不錯(cuò)，大陽(yáng)臺(tái)、高贈(zèng)送很吸引人，雖然是毛坯房但公區(qū)裝修很顯檔次，再加上工程進(jìn)度比較快，工程形象也比較讓人放心，如果價(jià)格比較合理就會(huì)很暢銷，現(xiàn)在就看悅九章最終定價(jià)到底是多少，是不是能做到和邦泰臻境一樣的性價(jià)比。

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