2020年，第一財(cái)經(jīng)梳理出一份平均房?jī)r(jià)超萬(wàn)元的40座普通地級(jí)城市名單。彼時(shí)的大理憑借13380元/平米的新建商品房平均單價(jià)赫然上榜，而且位居榜單第18名，成為整個(gè)西部地區(qū)唯一房?jī)r(jià)上萬(wàn)的非省會(huì)城市，房?jī)r(jià)直逼省會(huì)昆明。
時(shí)過(guò)境遷，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，近年來(lái)大理房?jī)r(jià)也是一路回落。最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，大理全市商品住宅成交均價(jià)9813元/㎡，同比下降約1.0%，如果扣除別墅合院等特殊產(chǎn)品影響，全市高層住宅成交均價(jià)僅約8732元/㎡。
這些數(shù)據(jù)所反映的，也正是大理樓市的一個(gè)現(xiàn)狀：曾經(jīng)均價(jià)超1.3萬(wàn)的大理，如今萬(wàn)元以上的樓盤已經(jīng)很稀少。
西洱河縱貫下關(guān)核心城區(qū)
巧合的是，這些個(gè)別單價(jià)破萬(wàn)的樓盤，基本都位于下關(guān)西洱河沿河帶，也就是說(shuō)，以西洱河為軸心的下關(guān)核心區(qū)，無(wú)疑是大理的房?jī)r(jià)高地。
西洱河沿河帶成大理的房?jī)r(jià)高地，原因其實(shí)不復(fù)雜
首先，是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的結(jié)果。
因?yàn)槭侨珖?guó)知名的旅游城市，在早年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)期，大理開(kāi)發(fā)了很多針對(duì)省外客戶的外銷型產(chǎn)品，此類客戶與本土客戶需求側(cè)重點(diǎn)不同，旅居養(yǎng)老定位的外圍板塊樓盤更受其青睞，而配套、交通等短板和不足容易被其所忽視。
而隨著近年來(lái)整體市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，外圍板塊居住屬性不完善、抗風(fēng)險(xiǎn)能力不佳的弊端逐步顯現(xiàn)，有的甚至流通性也出現(xiàn)了問(wèn)題。地段更稀缺、配套更完善、流通性更強(qiáng)的傳統(tǒng)城市核心區(qū)為越來(lái)越多置業(yè)者所認(rèn)可。與此同時(shí)，大理市場(chǎng)近幾年本土客戶占比逐漸增大，對(duì)本土客戶來(lái)說(shuō)，居住屬性更強(qiáng)的主城核心區(qū)物業(yè)更符合其需求。
此外，西洱河流經(jīng)下關(guān)城市核心區(qū)域，基本匯集了整個(gè)大理最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源，還能兼顧觀山面海的景觀視野。可以說(shuō)其坐擁的城市資源，無(wú)論質(zhì)量還是密度都是其它新興版塊難以企及的，也順理成章成為大理最適合打造高端住宅的區(qū)域，房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全市也就不意外。
最后，是傳統(tǒng)城市核心地段的物業(yè)保值增值屬性越來(lái)越被認(rèn)可。
不管是北上廣深等一線城市，還是四五線小城，“回歸主城、搶占城央”都已經(jīng)成為高端置業(yè)的共識(shí)。因?yàn)槌鞘袀鹘y(tǒng)核心地段的房產(chǎn)不但能滿足客戶的改善需求，還因?yàn)檩^高的投資潛力和價(jià)值上漲機(jī)會(huì)，吸引富裕人群將購(gòu)置房產(chǎn)作為一種風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的手段，這在下行市場(chǎng)中尤其重要。
也正出于對(duì)板塊的絕對(duì)自信，長(zhǎng)期以來(lái)，西洱河沿河帶的絕大多數(shù)樓盤似乎并不需要在具體選位和產(chǎn)品打造上花過(guò)多心思，的確，做一個(gè)近乎常規(guī)的產(chǎn)品都能定個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，關(guān)鍵銷量還不差，產(chǎn)品的拔高、地段的進(jìn)階甚至突破看起來(lái)似乎也就不那么重要了。
然而，新近面市的大華山海映卻躍出了這樣的舒適區(qū)，甚至力求為這座城市打造一個(gè)封面作品。
大理山海映與昆明熱賣的翠湖映同出自大華最高端的“映”系產(chǎn)品，在大華的定位中，“映”系是以城市頂端置業(yè)者為目標(biāo)客群的高定產(chǎn)品系，不僅對(duì)選址有著嚴(yán)苛的要求，對(duì)高端生活方式的構(gòu)建和TOP級(jí)產(chǎn)品的規(guī)劃打造更是有著自己獨(dú)到的見(jiàn)解。
1.先從選位說(shuō)起。
大理山海映和昆明翠湖映在選址邏輯上一脈相承：不僅要選在城市的最核心區(qū)域，還要有這座城市最臻稀的人文和自然景觀加持。
大理山海映選在西洱河沿河帶落位并不意外，如前文所述，因?yàn)檫@是大理城央最適合打造高端作品的地段，它選擇的是西洱河畔最靠近洱海的頭排位置，一下就與沿河帶內(nèi)其它項(xiàng)目拉開(kāi)了差距。
眾所周知，一線水岸向來(lái)是一座城市最為精貴的區(qū)位，無(wú)論是上海、廣州還是杭州、武漢，一線江河景觀都是城市頂豪引以為傲的價(jià)值IP，被視為地位象征。更為難得的是，大華山海映還占據(jù)了整條西洱河最后的臨海地塊，樓下即為洱河森林公園，舉目濕地，遠(yuǎn)眺蒼山、洱海，真正的臨河面海極致占位，收藏大理山、河、湖、灣最美風(fēng)景。
下關(guān)城區(qū)自古以來(lái)即是大理的經(jīng)濟(jì)、文化、商貿(mào)和交通中心，山海映所在的區(qū)位又是下關(guān)的中心地段，所以大華山海映的城市配套已經(jīng)無(wú)須贅言。
可能在大華看來(lái)，有且只有這樣極度稀有的地段，才能真正打造出“映”系產(chǎn)品。
2.再來(lái)看大華山海映對(duì)于高端生活方式的構(gòu)建。
實(shí)際上，“映”系的目標(biāo)客戶基本都有著豐富的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，知道高端房產(chǎn)的核心價(jià)值所在，在他們的眼里，房產(chǎn)不僅僅要有更舒適的居住體驗(yàn)和更高能級(jí)的配置，尋求一個(gè)高品味、能級(jí)相當(dāng)?shù)纳詈蜕缃蝗ψ�，有時(shí)可能比房子本身還重要。
審視大華山海映，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)它就是不僅僅局限于物質(zhì)的奢華堆砌和城市資源的簡(jiǎn)單利用，而是在居住范疇之外，試圖為客戶構(gòu)建一種高端生活方式，賦予業(yè)主不一樣的社交圈層和地位標(biāo)簽。
在其它項(xiàng)目還在通過(guò)打造業(yè)主會(huì)所來(lái)提升所謂圈層檔次感的時(shí)候，大華直接一步到位，為山海映打造了一座高達(dá)180米的大理第一高樓，并引入了超五星級(jí)君悅酒店，牌面瞬間頂滿。
君悅酒店的選址始終十分考究，基本是非城市精華地段不選，這恰巧也與大華“映”系的擇址觀不謀而合。本著打造城市封面級(jí)作品的共同目標(biāo)，兩個(gè)深諳頂端產(chǎn)品打造的品牌走到一起，發(fā)揮各自的專長(zhǎng)攜手在西洱河口為大理打造一個(gè)城市新地標(biāo)。
大理君悅酒店效果圖
待酒店落成后，君悅酒店的私密空中會(huì)所將是大華山海映業(yè)主專屬的城市奢境；酒店的云端音樂(lè)廳、英式高端俱樂(lè)部下午茶、私享空中泳池等也將全面服務(wù)于業(yè)主，超五星級(jí)酒店待遇的尊貴感，顯然與山海映業(yè)主的身份雙向契合。除了超五星級(jí)君悅酒店帶來(lái)的頂級(jí)服務(wù)之外，項(xiàng)目整體將由國(guó)家一級(jí)資質(zhì)大華物業(yè)提供服務(wù)，后續(xù)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和品質(zhì)完全不用擔(dān)心。
3.這樣的產(chǎn)品，才對(duì)得起臨河面海的絕美風(fēng)華
地段、圈層是山海映打造城市封面作品的基本內(nèi)核，而如何將這片稀貴土地的精神質(zhì)感和絕美圖景帶進(jìn)作品，關(guān)鍵就在于，著眼產(chǎn)品，從整體規(guī)劃到每個(gè)細(xì)節(jié)上考慮如何最大化提升居住的品質(zhì)感和文化感。
在大華山海映的團(tuán)隊(duì)看來(lái)，TOP級(jí)作品的打造不同于一般，首先要產(chǎn)品具有唯一性和不可復(fù)制性，還要在功能設(shè)計(jì)上打破時(shí)間和空間的限制。當(dāng)然，這還要有賴于操盤者對(duì)于選材用料的不吝投入。
在產(chǎn)品規(guī)劃上，大華山海映也是充分結(jié)合地段和景觀，力圖做到居住舒適感和視野開(kāi)闊感的雙重極致。通過(guò)布局圖可以看出，整個(gè)小區(qū)只有4棟住宅，其中沿西洱河分布的一棟和五棟均為兩百平左右到接近三百平的頂豪大平層，戶戶面河，景觀、視野俱佳。住在這里，洱海、蒼山、西洱河盡收眼底、一城繁華也能一覽無(wú)余。
同時(shí)考慮到大理本土高端年輕客群和旅居客的置業(yè)需求，山海映其余兩棟設(shè)計(jì)了面積104-130平米的相對(duì)較小戶型，一定程度上做到了客戶兼顧。不過(guò)考慮到目前超1.3萬(wàn)/平米的成交均價(jià)，項(xiàng)目總體門檻仍然不低，不過(guò)這也一定程度上保證了鄰居的層級(jí)。
在內(nèi)部景觀打造上，大華山海映充分結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣�，提取大理文脈與文化基底，營(yíng)造出 “尋音•山林間、拾音•云水處、回音•層云上”三大主題景觀。通過(guò)栽種山茶、銀杏、冬櫻花等四季珍貴苗木，輔以奢石造景，呈現(xiàn)層次分明的四季景觀。
結(jié)語(yǔ)：
絕版地段+極致產(chǎn)品+地標(biāo)級(jí)配套，這應(yīng)該就是大華山海映打造傳世級(jí)封面作品的底氣之所在。
大華山海映所帶來(lái)的，不僅是大理城央絕版地段的居住風(fēng)范，更是繁華都市和山河湖海的深度融合，也是大理的標(biāo)桿級(jí)作品。這樣的城市級(jí)地標(biāo)封面，放眼全國(guó)都是難能一遇的。在我們看來(lái)，它已經(jīng)不需要與大理其它項(xiàng)目做對(duì)比，因?yàn)閼{借絕版區(qū)位和產(chǎn)品檔次，項(xiàng)目一出生就已經(jīng)站在了價(jià)值頂端。
雖然大華山海映才剛剛面世，但我們已經(jīng)能夠預(yù)見(jiàn)這座城市新地標(biāo)的前景和潛力，可以肯定的是，一個(gè)屬于大理的傳奇作品，正在下關(guān)西洱河口孕育和生長(zhǎng)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論