義承棕樹營新盤定名丹霞翠嶼，昆明主城首個第四代住宅長什么樣？

云南房網(wǎng)最近獲悉，義承棕樹營新項目的推廣名已定為義承·丹霞翠嶼，一批效果圖同步曝光，作為昆明主城區(qū)首個第四代住宅項目，丹霞翠嶼在7月份過規(guī)時就引起了普遍關注，此次項目披露了更多的信息，具體來看：

義承·丹霞翠嶼效果圖

上圖為項目效果圖，可以明顯看出設計上采用了奇偶錯層的布局，每戶都能擁有超大露臺，整體呈現(xiàn)空中垂直綠化的形態(tài)，而這正是第四代住宅的典型特征。

義承·丹霞翠嶼局部效果圖

這次項目提供的局部效果圖能更清楚看出，這種全新的樓層布局確實是昆明人前所未見的。

義承·丹霞翠嶼南向立面效果圖

再綜合南向的立面效果圖看，項目端戶大戶型的空中露臺也顯得格外醒目。

據(jù)了解，丹霞翠嶼的戶型建面約143-217平米，層高3.1米，毛坯交付，不過具體有幾種戶型，戶型圖長什么樣都未公開，推測217平米戶型應該就是圖中的端戶，空中露臺朝向為東向或西向，143平米為中戶，露臺設置在北向。

義承·丹霞翠嶼空中露臺效果圖

項目最吸睛的無疑是空中露臺，露臺的具體面積還不清楚，但上面兩張效果圖也能感受尺度的奢闊。由于露臺是錯層設置，估計其挑高至少可達6米左右。

義承·丹霞翠嶼中庭效果圖

項目用地面積37.8畝，總建面12.3萬方，共7棟，20—27層，樓棟平行排列，設置雙中庭，里面綠化、水景、運動場地俱全，另外部分樓棟底層為架空層會所，內(nèi)設瑜伽、兒童游樂、學習、休閑娛樂等空間。

目前項目給出的入市時間為明年2月，但沒有透露預計價格。綜合項目一環(huán)內(nèi)地段、新穎的產(chǎn)品設計、大戶型產(chǎn)品，以及周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源供給，估計其開盤均價應該不會低于鄰近的春城華府，甚至可以和大華翠湖映掰一掰手腕。

對于項目定價，地段、成熟配套以及產(chǎn)品都是有利因素，但也有變數(shù)，一個是學校，相比配建春城小學的春城華府，丹霞翠嶼是個純住宅地塊，目前項目未官宣學校配套情況，不過棕樹營城改范圍內(nèi)有一所24班小學的規(guī)劃，位置就在春城小學老校區(qū)處，去年底春城小學老校區(qū)已進行了拆除。而義承在拿地的時候也有配建改造范圍內(nèi)的公共綠地、規(guī)劃道路、學校等公建配套設施的外掛條件。

至于義承配建的是不是春城小學老校區(qū)，項目方的答復是，已確定春城小學，更多信息還要等正式官宣。如果這樣的話，那就意味著丹霞翠嶼的教育配套同樣也是春城小學+昆二中。

另一個變數(shù)是市場對第四代住宅的接受度，最近全國多個城市都推出了第四代住宅，有爆發(fā)式增長的勢頭，總體來說評價褒貶不一，得房率高、戶戶有花園、空間形態(tài)都非常討喜，收獲了不少擁躉，但露臺不能封閉，可能帶來積水返潮問題，綠植的管養(yǎng)維護需要花費很大精力，弊端也客觀存在。

前些年昆明也有個別遠郊項目嘗試第四代住宅，今年昆明新版的城鄉(xiāng)規(guī)劃技術管理規(guī)定出臺后，甚至連一些配售型保障房項目也紛紛設計為第四代住宅。但作為主城區(qū)首個試水第四代住宅的商品房項目，義承·丹霞翠嶼能不能獲得購房者認可，還需要時間來驗證。

據(jù)悉，項目明年2月入市后，計劃于4月正式開盤。

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