本土實力房企冠江集團在成功開發(fā)公園1903之后，一直在尋求更大的開發(fā)機會，可是先后籌劃的兩盤大棋——派拉蒙國際旅游度假區(qū)和太和1903，前者貌似已經(jīng)退出，后者因為拆遷體量太大而推進緩慢，短期難以有實質性進展，為了避免長期馬放南山，冠江集團的最新動作是與新成立的官渡區(qū)城發(fā)合作，在滇池會展板塊開發(fā)一個小項目。

冠江集團與官渡區(qū)城發(fā)合作競得的土地在寶豐半島，環(huán)湖東路北側，只有37畝，而且是商住混合用地，對于曾經(jīng)開發(fā)過公園1903這種綜合性大盤的冠江來說，合作開發(fā)一個3.7萬平米建筑體量的項目，實在是小菜一碟。

紅線內(nèi)就是冠江今年新項目地塊

冠江本來有過更宏大的開發(fā)計劃，首先是派拉蒙國際旅游度假區(qū)，可是這個項目在首批土地都已出讓的情況下各方面進展卻不進反退，不僅和派拉蒙的合作沒有敲定，冠江也似乎已經(jīng)退出，如今是滇池旅游度假區(qū)國投旗下的昆明滇池旅游有限公司在繼續(xù)推進。

比起未知數(shù)很多的派拉蒙國際旅游度假區(qū)，更為確定，冠江集團也更看重的是北京路南端的城改大盤——太和1903。太和1903的規(guī)劃面積高達2000畝，雖然各種前期方案設計圖已經(jīng)流出，可是實際上拆遷工作才剛剛起步，而且因為前期投入巨大，拆遷注定曠日持久，真正開發(fā)更是遙不可及。

太和1903規(guī)劃效果圖

去年，冠江集團本來有意成為滇池半山的重整投資人，只不過報名后并未入選。業(yè)內(nèi)人士認為，冠江集團作為本土實力房企，又有在滇池板塊開發(fā)高端項目的成功經(jīng)驗，本來最適合接盤滇池半山，無奈有意接盤的對手很多，去年報名重整投資的公司有8家之多，冠江集團遺憾出局。

冠江在一個月前和官渡區(qū)城發(fā)共同拿下的寶豐半島地塊，算是解決了長達數(shù)年的項目荒。雖然這塊地面積不大，又是商住混合用地，但開發(fā)條件很好，容積率只有1.5，旁邊是寶豐地鐵站，到滇池邊只有600米，到王府井奧萊小鎮(zhèn)1.4公里，周邊有4個濕地公園，如果冠江在這個地塊上延續(xù)公園1903的高端產(chǎn)品系列，銷售是沒有多大難度的。

而且這塊地的價格也不算高，總價2.22億，折合樓面地價為5999元/平米，如果開發(fā)疊墅、合院之類的產(chǎn)品，這個地段賣到2萬+是沒有問題的，獲利空間不小。只不過其中有一部分是商業(yè)，土地出讓文件要求蓋一座酒店，并自持不少于5年。由于地塊最大建面才3.7萬平米，大部分又是住宅，酒店也只能是一家小規(guī)模精品酒店，自持經(jīng)營的風險并不大。

冠江集團開發(fā)的高端項目公園1903

其實冠江對公園1903的開發(fā)也并沒有完全結束，比如兩年前就過規(guī)的二期商業(yè)地塊就一直沒有開發(fā)，該地塊有30畝，在公園1903商業(yè)街，也即金格奧特萊斯東側，規(guī)劃為一棟2萬多平米的3層劇院建筑，但至今只進行了部分基坑施工�？紤]到如今的市場形勢，冠江暫緩建設商業(yè)設施也能理解。

總的來說，冠江集團能再獲新項目，也算是對一家對市場不放棄，堅持開發(fā)，信奉產(chǎn)品主義的本土優(yōu)秀房企的某種犒賞。

相信在目睹了過去幾年，各種頂著光鮮頭銜的外來房企在云南的種種不堪表演之后，許多人都開始懷念優(yōu)秀的昆明本土房企了。

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