本土實(shí)力房企冠江集團(tuán)在成功開(kāi)發(fā)公園1903之后，一直在尋求更大的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，可是先后籌劃的兩盤(pán)大棋——派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)和太和1903，前者貌似已經(jīng)退出，后者因?yàn)椴疬w體量太大而推進(jìn)緩慢，短期難以有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，為了避免長(zhǎng)期馬放南山，冠江集團(tuán)的最新動(dòng)作是與新成立的官渡區(qū)城發(fā)合作，在滇池會(huì)展板塊開(kāi)發(fā)一個(gè)小項(xiàng)目。

冠江集團(tuán)與官渡區(qū)城發(fā)合作競(jìng)得的土地在寶豐半島，環(huán)湖東路北側(cè)，只有37畝，而且是商住混合用地，對(duì)于曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)公園1903這種綜合性大盤(pán)的冠江來(lái)說(shuō)，合作開(kāi)發(fā)一個(gè)3.7萬(wàn)平米建筑體量的項(xiàng)目，實(shí)在是小菜一碟。

紅線(xiàn)內(nèi)就是冠江今年新項(xiàng)目地塊

冠江本來(lái)有過(guò)更宏大的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，首先是派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)，可是這個(gè)項(xiàng)目在首批土地都已出讓的情況下各方面進(jìn)展卻不進(jìn)反退，不僅和派拉蒙的合作沒(méi)有敲定，冠江也似乎已經(jīng)退出，如今是滇池旅游度假區(qū)國(guó)投旗下的昆明滇池旅游有限公司在繼續(xù)推進(jìn)。

比起未知數(shù)很多的派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)，更為確定，冠江集團(tuán)也更看重的是北京路南端的城改大盤(pán)——太和1903。太和1903的規(guī)劃面積高達(dá)2000畝，雖然各種前期方案設(shè)計(jì)圖已經(jīng)流出，可是實(shí)際上拆遷工作才剛剛起步，而且因?yàn)榍捌谕度刖薮�，拆遷注定曠日持久，真正開(kāi)發(fā)更是遙不可及。

太和1903規(guī)劃效果圖

去年，冠江集團(tuán)本來(lái)有意成為滇池半山的重整投資人，只不過(guò)報(bào)名后并未入選。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，冠江集團(tuán)作為本土實(shí)力房企，又有在滇池板塊開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，本來(lái)最適合接盤(pán)滇池半山，無(wú)奈有意接盤(pán)的對(duì)手很多，去年報(bào)名重整投資的公司有8家之多，冠江集團(tuán)遺憾出局。

冠江在一個(gè)月前和官渡區(qū)城發(fā)共同拿下的寶豐半島地塊，算是解決了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的項(xiàng)目荒。雖然這塊地面積不大，又是商住混合用地，但開(kāi)發(fā)條件很好，容積率只有1.5，旁邊是寶豐地鐵站，到滇池邊只有600米，到王府井奧萊小鎮(zhèn)1.4公里，周邊有4個(gè)濕地公園，如果冠江在這個(gè)地塊上延續(xù)公園1903的高端產(chǎn)品系列，銷(xiāo)售是沒(méi)有多大難度的。

而且這塊地的價(jià)格也不算高，總價(jià)2.22億，折合樓面地價(jià)為5999元/平米，如果開(kāi)發(fā)疊墅、合院之類(lèi)的產(chǎn)品，這個(gè)地段賣(mài)到2萬(wàn)+是沒(méi)有問(wèn)題的，獲利空間不小。只不過(guò)其中有一部分是商業(yè)，土地出讓文件要求蓋一座酒店，并自持不少于5年。由于地塊最大建面才3.7萬(wàn)平米，大部分又是住宅，酒店也只能是一家小規(guī)模精品酒店，自持經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)并不大。

冠江集團(tuán)開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目公園1903

其實(shí)冠江對(duì)公園1903的開(kāi)發(fā)也并沒(méi)有完全結(jié)束，比如兩年前就過(guò)規(guī)的二期商業(yè)地塊就一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，該地塊有30畝，在公園1903商業(yè)街，也即金格奧特萊斯東側(cè)，規(guī)劃為一棟2萬(wàn)多平米的3層劇院建筑，但至今只進(jìn)行了部分基坑施工�？紤]到如今的市場(chǎng)形勢(shì)，冠江暫緩建設(shè)商業(yè)設(shè)施也能理解。

總的來(lái)說(shuō)，冠江集團(tuán)能再獲新項(xiàng)目，也算是對(duì)一家對(duì)市場(chǎng)不放棄，堅(jiān)持開(kāi)發(fā)，信奉產(chǎn)品主義的本土優(yōu)秀房企的某種犒賞。

相信在目睹了過(guò)去幾年，各種頂著光鮮頭銜的外來(lái)房企在云南的種種不堪表演之后，許多人都開(kāi)始懷念優(yōu)秀的昆明本土房企了。

相關(guān)閱讀

太和1903以拆除重建為主，效果圖曝光，300米雙子塔惹眼

昆明今賣(mài)地460畝攬金24億，買(mǎi)家都是自己人，山姆會(huì)員店有戲

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。