“鼓勵房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，打造‘住在昆明’城市品牌”。昨日，中共云南省委副書記、常務(wù)副省長秦光榮率隊就昆明市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進行實地調(diào)研。參加此次調(diào)研的還有省委常委、昆明市委書記楊崇勇，省政府辦公廳、省發(fā)改委、省財政廳、省國土資源廳、省建設(shè)廳、省地稅局、人民銀行昆明中心支行、昆明市政府等相關(guān)部門負責(zé)人。

秦光榮、楊崇勇等領(lǐng)導(dǎo)實地調(diào)研昆明房地產(chǎn)業(yè)王宇衡攝

房產(chǎn)企業(yè)希望政府給予支持

上午，秦光榮一行到昆明陽光花園、湖畔之夢、中林佳湖、銀海森林、昆明廉租房小區(qū)、云康園小區(qū)進行實地調(diào)查。下午，省市領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門負責(zé)人與云南官房地產(chǎn)、昆明中林地產(chǎn)、云電陽光地產(chǎn)、世博興云地產(chǎn)、云南秦信地產(chǎn)、昆明城建股份、銀海房地產(chǎn)、賽倫房地產(chǎn)、云南銅業(yè)鴻泰等１１家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人座談。房地產(chǎn)企業(yè)代表認為，我省的房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)越來越好，平均售價居全國３５個城市的倒數(shù)第５位，未來房地產(chǎn)發(fā)展還有很大的空間，希望政府在土地供給、土地拍賣政策等方面給予開發(fā)企業(yè)支持。

據(jù)國家統(tǒng)計局對全國３５個大中城市今年１—６月商品房銷售價格調(diào)查顯示，昆明市今年１—６月商品銷售價格同比上漲７．８％，平均銷售價格２６１２元，比全國平均上漲水平低２．３％。

房價平穩(wěn)尚未發(fā)現(xiàn)惡意炒作

與全國相比，我省房地產(chǎn)業(yè)投資和銷售穩(wěn)步增長，供應(yīng)基本平穩(wěn)，房價較為平穩(wěn)，總體保持健康、平衡發(fā)展的走勢。２０００—２００４年，我省房地產(chǎn)投資額平均增幅為１０．５％，比全國同期平均水平低１５．７６個百分點，并低于全省同期固定資產(chǎn)投資平均增長率３．４４個百分點。今年１—６月，房地產(chǎn)投資增幅為４４％，但絕對量小，列全國第２０位，西部地區(qū)第５位。

２０００—２００４年，我省房地產(chǎn)竣工面積平均每年增幅為６．１％，呈逐年上升趨勢，今年１—６月商品房竣工面積１６７．４萬平方米，銷售面積２１１萬平方米。到目前，尚未發(fā)現(xiàn)省外購房者到我省惡意炒作、哄抬房價的情況。我省住宅商品價格除２００４年漲幅達５．５％外，其他年份都在４％以下。今年１—６月，全省商品房銷售價格為１９９０元／平方米，同比僅上漲２．５％，漲幅比去年同期有所回落。

供給充足房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

記者從調(diào)研會上獲悉，目前昆明市房地產(chǎn)發(fā)展土地供給充足，每年有６０００畝的開發(fā)用地投放，供給平衡，今后的房價高低不會因為土地供給的原因而大起大落。其次，在昆明銷售的商品房投機性不強，目前銷售中的６０％為本地購買，２３％為州市購買、１７％為省外購買。

秦光榮強調(diào)，我省將采取強有力的措施，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。一是強化規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的調(diào)控。在城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃中，要合理確定各類房地產(chǎn)用地的總量、布局、比例和具體地塊的容積率等。二是適時適度調(diào)控土地供應(yīng)量，充分發(fā)揮土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用。三是加強房地產(chǎn)先期監(jiān)管，對于符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項目，要繼續(xù)加大信貸支持力度，及時發(fā)放貸款。

房市監(jiān)控建立預(yù)警預(yù)報體系

針對當(dāng)前供求結(jié)構(gòu)性矛盾問題，秦光榮指出，要在做好市場要求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，通過各種有效的措施，降低經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。建立和完善經(jīng)濟適用住房購買的申請、審核、審批公示制度，嚴格經(jīng)濟適用住房的上市準入條件，嚴禁以經(jīng)濟適用房名義取得土地用于商品房開發(fā)。加快全省１０萬平方米廉租住房建設(shè)，力爭實現(xiàn)年內(nèi)建成的目標。

省及昆明市將加快建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系，及時向社會公布住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)發(fā)展政策，定期向社會披露房地產(chǎn)市場運行情況分析，提高房地產(chǎn)市場的透明度。

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