在昆明新的區(qū)域發(fā)展藍(lán)圖中，“新昆明”被賦予一種全新的概念。它不僅僅是人口１７３萬多，面積１６４平方公里的中心城區(qū)--這個(gè)目標(biāo)在過去幾年里已完成。今天的昆明，在未來１０多年時(shí)間里，將通過高速輕軌和城市快速通路，上攬東北新城，下接滇池東岸新區(qū)，形成一個(gè)半徑６０公里，規(guī)劃面積約５０３１平方公里的“大昆明都市圈”。 目前，昆明市正在著力打造呈貢新城，城市東南邊成為新老城銜接的橋梁。而廣福路以東、昆洛路以西的地段順理成章的成為咽喉之地。公路干線、鐵路干線縱橫交錯(cuò)于此，機(jī)場、火車站等交通樞紐匯集于此，房地產(chǎn)開發(fā)、教育用地、大型商貿(mào)物流項(xiàng)目薈萃于此。這里成為承擔(dān)起城市功能結(jié)構(gòu)調(diào)整和重點(diǎn)發(fā)展提升城市功能和綜合競爭力的重要板塊之一。在昆明城市總體規(guī)劃中，草海以東的滇池路沿線為南部城市副中心；以省委、省政協(xié)、海埂國家冬訓(xùn)基地等項(xiàng)目為依托，形成行政與體育休閑度假副中心；機(jī)場至東站間的區(qū)域?yàn)闁|南部城市副中心；再加上便捷的交通條件，形成體育、會(huì)展、商務(wù)、對外交通副中心。 “現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略的出臺(tái)，使南市區(qū)成為地產(chǎn)投資重心”，一位市場經(jīng)濟(jì)人士如是認(rèn)為：昆明大都市圈的發(fā)展，就是應(yīng)把大量的資本力量聚焦起來，抱成團(tuán)，握成拳頭，參與競爭。從現(xiàn)狀看，南市區(qū)已逐步成為昆明的風(fēng)向標(biāo)。不僅有萬達(dá)集團(tuán)的滇池衛(wèi)城為代表的旅游地產(chǎn)，新亞洲體育城為代表的體育地產(chǎn)，還有世紀(jì)金源超大體量的城鎮(zhèn)綜合性開發(fā)，同時(shí)國家確定在云南省唯一的一個(gè)全面奔小康住宅示范區(qū)就在官南片區(qū)，這些足以說明南市區(qū)將逐日成為昆明發(fā)展中一顆重中之棋子。 有一種比喻：如果昆明是一把強(qiáng)弓，那么城東南片區(qū)正是利箭離弦之處。因?yàn)槠鋮^(qū)位優(yōu)勢整合著新老城市，不僅能為老城發(fā)展提供進(jìn)一步的騰挪空間，又能為新城發(fā)展輸送源源不斷的動(dòng)力！新商業(yè)區(qū)域形成 隨著新昆明規(guī)劃的實(shí)施，昆明的商業(yè)格局正在被改寫。按照規(guī)劃，除了昆明的主城外，昆明副城都會(huì)有自己的中心，而城市的外擴(kuò)是以主城為核心向外輻射的。去年以來，以南市區(qū)為龍頭的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目開始進(jìn)入人們的視野。大商匯等諸多建材城的南遷以及以世紀(jì)城為代表的房地產(chǎn)大盤的開發(fā)，必將為這里帶來旺盛的人氣。而一個(gè)商業(yè)區(qū)域的形成，不但依靠旺盛的人氣，還要看其消費(fèi)能力。隨著昆洛路的完工與廣福路的改造，隨著這一區(qū)域眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，將聚集大批的中高端消費(fèi)群，這將激發(fā)該區(qū)域的商業(yè)氣氛。 昆明世紀(jì)城位于昆洛路與廣福路之間，自去年6月份開工建設(shè)以來，工程進(jìn)展迅速，部分園區(qū)已封頂，400畝中央社區(qū)園林也將在8月底完成，預(yù)計(jì)今年完成300余萬平方米的建筑面積，真正展現(xiàn)了其投資商世紀(jì)金源集團(tuán)的世紀(jì)城速度。在之前這里周邊的商業(yè)配套不成熟，去大一點(diǎn)而的地方購物要到市區(qū)。昆洛路改擴(kuò)建成主干道將提升區(qū)域的商業(yè)人流，對區(qū)域商業(yè)氛圍的提升將會(huì)極為明顯。而且世紀(jì)城東北部規(guī)劃了總面積達(dá)35萬平方米的大型SHOPPINGMALL形態(tài)的東盟商品貿(mào)易中心，作為整個(gè)城市級(jí)的商業(yè)中心。SHOPPINGMALL并非傳統(tǒng)意義上的“購物商城”，它是建于室內(nèi)的立體商業(yè)街，集商業(yè)、餐飲、娛樂等多項(xiàng)服務(wù)于一身，同時(shí)保證機(jī)動(dòng)車停車數(shù)不少于4500輛，規(guī)模極其宏大。其中文翻譯一般稱為“超級(jí)購物中心”、“摩爾”等。這種商業(yè)模式于上世紀(jì)初產(chǎn)生于美國，后到七八十年代盛行于歐美，繼而傳入日本、東南亞等地區(qū)，內(nèi)設(shè)有激光圖像水幕電影、過山車、科技主題樂園、溜冰場、兒童高智力樂園、八大電影院、美食城、保齡球館、夜總會(huì)、KTV、桑拿中心、迪廳、游泳池等娛樂項(xiàng)目。加上新亞洲體育城、大商匯以及其他地產(chǎn)項(xiàng)目，使該區(qū)域商業(yè)氣氛尤為濃厚。 昆洛路周邊樓盤的價(jià)格逐步上漲正是區(qū)域升值的體現(xiàn)。隨著昆洛路的改擴(kuò)建完工及廣福路改造以及珥璣路的建成，商業(yè)人流的增加將在更深層次上改變區(qū)域面貌。領(lǐng)事館區(qū)提升商業(yè)品位 如果說僅僅依靠旺盛的人氣和消費(fèi)能力，東南片區(qū)的商業(yè)氛圍不足以和主城商業(yè)中心抗衡，那么領(lǐng)事館區(qū)的出現(xiàn)將使這里和傳統(tǒng)商業(yè)有巨大區(qū)別。據(jù)悉，云南唯一的領(lǐng)事館區(qū)已于7月初在昆明世紀(jì)城奠基，屆時(shí)將有十余個(gè)國家的領(lǐng)事館落戶世紀(jì)城。昆明也將繼上海、廣州之后成為全國第三大領(lǐng)事館區(qū)。事實(shí)證明，一個(gè)大規(guī)模的領(lǐng)事館區(qū)的建成，必將帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展和價(jià)值的提升，并形成一個(gè)“領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)圈”。“領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)圈”是一個(gè)全新的概念，是在總結(jié)領(lǐng)館區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)性的基礎(chǔ)上結(jié)合“經(jīng)濟(jì)圈”的共性提出來的，具體說來，它的新特征包括“三化”和“三性”。“三化”是指“國際化、人性化、商業(yè)化”，國際化指這里會(huì)形成一個(gè)外籍上流人群的居住區(qū)；人性化主要表現(xiàn)為“人文化”，周圍大量高雅的文化消費(fèi)場所以及安靜優(yōu)美的環(huán)境十分適宜居�。簧虡I(yè)化是由領(lǐng)館工作的性質(zhì)決定的，從事外交工作的人員需要更多更高檔的交往空間，比如高級(jí)的酒吧、咖啡廳、餐廳等來商談事務(wù)交流感情�！叭浴笔侵浮鞍踩浴⒔换バ�、高消費(fèi)性”，因?yàn)樵陬I(lǐng)館區(qū)周圍會(huì)受到雙重保護(hù)；領(lǐng)館本來就是為促進(jìn)各國友好交流而設(shè)立的，所以領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)區(qū)的交流很頻繁，互動(dòng)性很強(qiáng)。居住在領(lǐng)館區(qū)及周邊的設(shè)施也都是精品和高檔的路線，自然是高消費(fèi)的區(qū)域。所以，在這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)圈里置業(yè)，既可以常住，也可以達(dá)到投資獲利的目的。 正是由于新領(lǐng)事館區(qū)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)氛圍，其區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目升值潛力無限。北京有四個(gè)使館區(qū)：東直門、建國門、工人體育館的西北角地區(qū)和三環(huán)外的燕沙。東直門附近的房子比其他地方的房子要貴20%，公寓的月租金在2800美金左右，均價(jià)在1萬元以上；建國門地區(qū)的民宅賣到12000元平方米，公寓的月租金在3000美金左右，如貢院6號(hào)的租金是15萬元，售價(jià)是4萬元/平方米；正在建設(shè)的第三使館區(qū)周圍普通宿舍的租金都達(dá)到了1400--1500美金，公寓的月租金是4000美金左右，第四使館區(qū)周圍的房租也在3000美金/平方米以上。而廣州領(lǐng)領(lǐng)事館區(qū)周圍樓盤價(jià)格漲勢明顯，濱江東路的房價(jià)在1995年是3000--4000元/平方米，到1996、1997年漲到了4000--5000元/平方米，2000年已經(jīng)漲到了5000--6000元/平方米了。 而昆明世紀(jì)城除了340萬平方米的住宅聚集強(qiáng)大人流外，它還有400畝的社區(qū)市民公園，35萬平方米的SHOPPINGMALL形態(tài)的東盟商品貿(mào)易中心，7.5萬平方米的超五星級(jí)酒店，8萬平方米的商業(yè)街，5.5萬平方米的1所九年制學(xué)校4所幼兒園，3.6萬平方米的大型市級(jí)醫(yī)院以及部分寫字樓。這其中任何一項(xiàng)，都足已創(chuàng)造昆明樓市之最。在這些方面的配合下，領(lǐng)館區(qū)的居住價(jià)值和投資環(huán)境將進(jìn)一步凸顯。 單純從人口上計(jì)算，昆明世紀(jì)城2萬多住戶，加上新亞洲體育城、十二棵橡樹莊園及周邊的多個(gè)待建的項(xiàng)目，基準(zhǔn)消費(fèi)人群已達(dá)20萬人，加上周邊輻射人群，其有效消費(fèi)人群將會(huì)達(dá)到三四十萬人，必將形成一個(gè)以昆明世紀(jì)城為中心，輻射范圍很廣的新經(jīng)濟(jì)區(qū)域。
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