統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，招商先行，國(guó)際設(shè)計(jì)、國(guó)際運(yùn)營(yíng)、銷售開始，商家進(jìn)駐，一系列商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的先導(dǎo)理念，使匯都國(guó)際在眾人的努力下，獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，取得了驕人的銷售成績(jī)，在“2005云南地產(chǎn)風(fēng)云榜”評(píng)選活動(dòng)中，榮獲“專家最認(rèn)可的樓盤·城市商圈經(jīng)濟(jì)開發(fā)獎(jiǎng)”。

城市MＡＬＬ

讓一天24小時(shí)都興奮

經(jīng)過(guò)多年的培育與發(fā)展，昆明商業(yè)地產(chǎn)得到了迅速發(fā)展和不斷壯大，商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中重要的組成部分。2004年至2005年，昆明商業(yè)項(xiàng)目繁多，也已經(jīng)不再是住宅地產(chǎn)的附加產(chǎn)品，純商業(yè)項(xiàng)目占據(jù)了主體地位，規(guī)模呈現(xiàn)放大的趨勢(shì)。在這個(gè)時(shí)候，mall業(yè)態(tài)正扮演著商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍的角色。

與世紀(jì)金源集團(tuán)投資建設(shè)的昆明東盟商品貿(mào)易中心（超大型ShoppingMall）不同，“城市Mall”個(gè)頭雖小，但力量驚人。

城市Ｍall最早興起于美國(guó)，并流行于全世界，近年開始在中國(guó)成長(zhǎng)。它包含著購(gòu)物、餐飲、娛樂、商務(wù)、休閑的分項(xiàng)目，能夠滿足消費(fèi)者24小時(shí)的辦公、購(gòu)物、娛樂需求，是公認(rèn)的能聚集城市人氣、財(cái)氣、商氣及文氣的大型商業(yè)巨無(wú)霸。

昆明，雖然多年來(lái)城市商業(yè)振興工程在不斷地推進(jìn)，許多新興的商業(yè)項(xiàng)目都成功地引進(jìn)了大型的國(guó)際知名商家入駐經(jīng)營(yíng)，也都使得消費(fèi)者獲得了巨大的便利，但經(jīng)營(yíng)理念卻大都無(wú)法擺脫夜晚關(guān)門謝客的局面。致使昆明市商業(yè)活動(dòng)中心基本呈現(xiàn)白天三市街、夜晚昆都的獨(dú)特性格，消費(fèi)者無(wú)法同時(shí)享受到時(shí)尚與便利的消費(fèi)樂趣。云南金馬源房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司正是看到了這一市場(chǎng)機(jī)會(huì)，結(jié)合企業(yè)實(shí)力與個(gè)性，斥巨資前往世界各地取經(jīng)，在經(jīng)過(guò)3年多的運(yùn)籌帷幄后，選定昆明市東城區(qū)一塊非常有商業(yè)潛力的地塊，拉開了建設(shè)西部最大的城市mall——“匯都國(guó)際”的序幕。

匯都國(guó)際銷售業(yè)績(jī)喜人，記者了解到，銷售率除金馬源集團(tuán)自留部分以外，匯都國(guó)際對(duì)外銷售的商鋪目前已經(jīng)達(dá)到89%。

從“東向西傾斜”

回到快樂大本營(yíng)

在上個(gè)世紀(jì)90年代，櫻花購(gòu)物中心到白塔路商業(yè)街曾是昆明最熱鬧的商業(yè)街。而隨著青年路、小西門和三市街的迅速崛起，昆明商業(yè)中心逐漸向西傾斜，而隨著沃爾瑪、家樂福、百盛等國(guó)際知名商家的進(jìn)駐，這些商圈逐漸整合而成為了昆明最大的東風(fēng)路、人民路商圈。昆明商業(yè)發(fā)展進(jìn)入鼎盛時(shí)期。

昆明的商業(yè)雖然有了較大的發(fā)展，但國(guó)內(nèi)、國(guó)際各地游客進(jìn)入昆明的時(shí)候，在感嘆金馬碧雞坊的遠(yuǎn)久魅力、狀元樓的精彩神韻及東西寺塔的凝重致遠(yuǎn)的同時(shí)，卻無(wú)法找到昆明——這個(gè)日趨國(guó)際化的邊陲都市商業(yè)的標(biāo)志，表面集中，內(nèi)里各分天下的商業(yè)格局，無(wú)法營(yíng)造出昆明商業(yè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，分庭抗?fàn)幍母鞔笊碳译m在競(jìng)爭(zhēng)中各放異彩，但卻無(wú)法給消費(fèi)者、旅客一個(gè)購(gòu)物必到、旅游必至的感覺。

因此，一個(gè)集合昆明現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)，集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑、商務(wù)于一體的城市商業(yè)項(xiàng)目呼之欲出，一種替代現(xiàn)有消費(fèi)形態(tài)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式成了大眾期盼的焦點(diǎn)。

定位為“一站式消費(fèi)體驗(yàn)之都的匯都國(guó)際項(xiàng)目”在昆明的東城區(qū)橫空出世。這個(gè)能滿足所有消費(fèi)者需求的大型城市mall項(xiàng)目——匯都國(guó)際，目標(biāo)是成為國(guó)際化昆明的新地標(biāo)、昆明商業(yè)物業(yè)的領(lǐng)頭標(biāo)志。

購(gòu)物

可以走路去“香港”

匯都國(guó)際在招商上也同樣取得了重大突破。

2005年6月6日，昆交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。北京華聯(lián)集團(tuán)與金馬源集團(tuán)就北京華聯(lián)進(jìn)駐匯都國(guó)際達(dá)成了協(xié)議。擁有8年發(fā)展歷程的北京華聯(lián)，作為一個(gè)專業(yè)的零售業(yè)集團(tuán)，與國(guó)際上一些知名企業(yè)建立了合作關(guān)系。而這次與“匯都國(guó)際”的合作是北京華聯(lián)集團(tuán)首次進(jìn)入云南，將給云南的消費(fèi)者帶來(lái)更多的消費(fèi)選擇。華聯(lián)為什么選擇匯都國(guó)際？負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)榉浅？春美ッ鞯纳虡I(yè)環(huán)境、看好匯都國(guó)際本身及其占據(jù)的位置，還有它所代表的商圈的作用。

華聯(lián)的好消息還在“余音繞梁”，CEPA正式把在昆明的落腳點(diǎn)選在了匯都國(guó)際。CEPA（《內(nèi)地與香港和澳門關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》）自2004年1月實(shí)施以后，273個(gè)稅目產(chǎn)品，包括珠寶、鐘表、服裝等，開始零關(guān)稅涌入內(nèi)地。6月底，匯都國(guó)際驕傲地宣布，將加入香港CEPA商機(jī)發(fā)展聯(lián)合會(huì)，并且該商會(huì)將在匯都國(guó)際寫字樓里設(shè)立分會(huì)。

“他們?cè)趨R都國(guó)際設(shè)立的窗口，實(shí)際上是向東南亞輻射開來(lái)的，為云南、為昆明走進(jìn)東盟服務(wù)�！敝袊�(guó)CEPA經(jīng)濟(jì)風(fēng)云人物葉智輝介紹說(shuō)。

匯都國(guó)際·零關(guān)稅港澳城能給昆明人帶來(lái)什么呢？金馬源集團(tuán)的周副總回答：“第一，可以走路去‘香港’購(gòu)物；第二，買到更便宜的香港商品；第三，還可以參與經(jīng)營(yíng)這些商品。”“通過(guò)特許經(jīng)營(yíng)和品牌輸出，我們可以把香港品牌的理念、風(fēng)格、服務(wù)引進(jìn)昆明�！比~智輝先生進(jìn)一步補(bǔ)充道。

據(jù)了解，北京華聯(lián)入駐的是匯都國(guó)際B座，零關(guān)稅港澳城在匯都國(guó)際C座。零關(guān)稅港澳城的商家結(jié)構(gòu)主要包括化妝品、鐘表、服裝、珠寶、餐飲、服務(wù)機(jī)構(gòu)等，將與華聯(lián)形成差異化的搭配，使整個(gè)商圈更為豐滿。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動(dòng)器

你可準(zhǔn)備好了？

目前東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)工程正進(jìn)行得如火如荼，昆明，作為中國(guó)面向東盟各國(guó)的橋頭堡城市，為中國(guó)——東盟自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)做好準(zhǔn)備了嗎？這個(gè)問(wèn)題值得我們深思，交通整治、城市規(guī)劃、政策制定等方面均開展了為東盟而進(jìn)行的改革、創(chuàng)新，但商業(yè)、商務(wù)、交易平臺(tái)等方面卻存在空缺，真正意義的智能化、人性化甲級(jí)寫字樓空缺，面向東盟的商品交易市場(chǎng)空缺、東南亞國(guó)家資源進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的交易平臺(tái)空缺……

面對(duì)上述空缺，金馬源集團(tuán)深感這是歷史賦予的機(jī)遇，同時(shí)也是時(shí)代賦予的重任，于是面向東盟的民族產(chǎn)品交易市場(chǎng)、花卉交易市場(chǎng)、礦產(chǎn)及礦業(yè)權(quán)交易市場(chǎng)、旅游資源交易市場(chǎng)在匯都國(guó)際里找到了一席之地。高智能化、人性化的辦公樓、國(guó)際化信息平臺(tái)等相繼出現(xiàn)在金馬源公司的項(xiàng)目開發(fā)方案中。匯都國(guó)際在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，將東盟自由貿(mào)易區(qū)的平臺(tái)建設(shè)作為主導(dǎo)定位，為昆明橋頭堡的建設(shè)提供了有利的基礎(chǔ)支持，為國(guó)際化昆明的建設(shè)又增添了一個(gè)“巨型的區(qū)域經(jīng)濟(jì)推進(jìn)器”和力量中心，一句話：建設(shè)好、經(jīng)營(yíng)好、管理好、服務(wù)好每一位業(yè)主。

采訪最后，周副總還向記者透露，在商鋪銷售接近尾聲的時(shí)候，匯都國(guó)際的寫字樓將在7月份向社會(huì)公開發(fā)售。這批寫字樓，主要針對(duì)的是昆明目前在高端寫字樓上的空缺，隨著昆明“橋頭堡”地位的加強(qiáng)，今后的招商也將面對(duì)這一部分高端的實(shí)體積極展開。

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