合同也簽了，錢(qián)也交了，房就算初步買(mǎi)下來(lái)了，下一步就該忙活產(chǎn)權(quán)證的事了。

產(chǎn)權(quán)證不能不辦，這起碼是個(gè)名分的問(wèn)題。根據(jù)1998年1月1日起實(shí)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（建設(shè)部第57號(hào)令）第三條的解釋，房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行。

登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第五條則明確了房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。因此，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不做產(chǎn)權(quán)登記，從法律上講，就算交了錢(qián)，房也不是你的。未辦理產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及已發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀變更，但未辦理轉(zhuǎn)移變更的房屋其所有權(quán)不受國(guó)家法律保護(hù)，自然你無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)和調(diào)換。

由于一宗商品房交易標(biāo)的很高，所以一到辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，大家一舉手一投足都慎之又慎，再加上的確發(fā)證涉及幾個(gè)部門(mén)的工作，需要一定的工作周期，會(huì)牽扯消費(fèi)者很大的精力，所以大家經(jīng)常會(huì)把辦理產(chǎn)權(quán)證看得重之又重，難之又難。實(shí)際上，不管你是左看，右看，前看，后看，辦理產(chǎn)權(quán)證它都很簡(jiǎn)單。

何時(shí)去辦產(chǎn)權(quán)證

房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣(mài)方同意，買(mǎi)方未付清房?jī)r(jià)款也可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，申請(qǐng)房產(chǎn)證。

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序

（1）買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。

（2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。

（3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。

（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

（5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

（6）買(mǎi)方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

辦理產(chǎn)權(quán)證的必備文件

（1）購(gòu)房合同；（2）身份證明文件、圖章；（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（單位購(gòu)房）；（4）當(dāng)事人如不能親自來(lái)辦理，可以出具書(shū)面委托書(shū)委托他人代辦。如當(dāng)事人在外地的還需出具公證委托書(shū)，同時(shí)受委托人需帶身份證明文件及圖章。

辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用

（1）登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。

（2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。

（3）印花稅。按每件5元。

產(chǎn)權(quán)證的規(guī)格

根據(jù)權(quán)威部門(mén)的建議，1998年建設(shè)部統(tǒng)一設(shè)計(jì)、監(jiān)制，由中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制新的房屋產(chǎn)權(quán)證。新的房屋產(chǎn)權(quán)證所用材料為進(jìn)口護(hù)照面料，封面為紅色，印有國(guó)徽。內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用護(hù)照和鈔票的印刷工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。郭強(qiáng)

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