2015年上半年，昆明樓市依然處于低迷的困擾之中，部分開(kāi)發(fā)商甚至出現(xiàn)了停工、資金斷裂、破產(chǎn)、重組等問(wèn)題。在樓市低迷的大背景下，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年上半年昆明主城五區(qū)共28項(xiàng)目32次開(kāi)盤，推售物業(yè)超6000套。與上年同期相比，不論是開(kāi)盤項(xiàng)目還是開(kāi)盤次數(shù)，均大幅下降，甚至出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“50天開(kāi)盤空窗期”。其中，不少項(xiàng)目則不約而同的采用了降價(jià)跑量的策略。
28項(xiàng)目32次開(kāi)盤推售物業(yè)超6000套
2015年與2014年上半年1-6月份所推房源數(shù)量對(duì)比圖
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，昆明主城五區(qū)共28項(xiàng)目32次開(kāi)盤，由于部分項(xiàng)目的開(kāi)盤推售物業(yè)數(shù)量缺失，2015年年上半年開(kāi)盤推售的物業(yè)數(shù)量沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)，但是根據(jù)可監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2015年上半年推售的物業(yè)數(shù)量達(dá)到了6335套。加上無(wú)法統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目，保守估計(jì)上半年推售物業(yè)數(shù)量或?qū)⑦_(dá)到7000套。
2014年上半年，昆明主城五區(qū)共32個(gè)項(xiàng)目38次開(kāi)盤，開(kāi)盤推售物業(yè)超8000套。同比2014年上半年，2015年上半年開(kāi)盤數(shù)量減少了4個(gè)，開(kāi)盤次數(shù)減少了6個(gè)，推售的物業(yè)總數(shù)也減少了1000多套。整體來(lái)看，2015年上半年推售物業(yè)較去年同期減少了很多，推盤節(jié)奏不平衡，甚至出現(xiàn)了從2月份到3月22日期間無(wú)一項(xiàng)目開(kāi)盤的50天的開(kāi)盤“空窗期”。
推售物業(yè)以住宅為主無(wú)寫(xiě)字樓開(kāi)盤
2015年上半年，昆明樓市開(kāi)盤推售的物業(yè)包括了住宅、洋房、公寓、別墅、商鋪和車位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年推售物業(yè)中：住宅3249套，占推售物業(yè)總量的比率超過(guò)了51%；車位1380個(gè)，所占比例近22%；公寓778套，所占比例約為12%；洋房680套，所占比例約為11%；底商170套，所占比例約為3%；別墅（包括獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加別墅）78套，所占比例為1%。
2015年上半年推售各類物業(yè)占總物業(yè)數(shù)量的比例
從推售的物業(yè)比例來(lái)看，2015年上半年推售的物業(yè)當(dāng)中，住宅依然是主角，超過(guò)了推售物業(yè)總數(shù)的50%。高端住宅別墅推售數(shù)量比較少，僅占推售物業(yè)總數(shù)的1%。值得注意的是，2015年上半年并無(wú)寫(xiě)字樓開(kāi)盤，寫(xiě)字樓推售物業(yè)總數(shù)為“0”。
“低價(jià)”成為今年開(kāi)盤項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一
2014年上半年，昆明樓市就開(kāi)始出現(xiàn)“低價(jià)促銷”的趨勢(shì)，到下半年，這種趨勢(shì)已經(jīng)變成了現(xiàn)實(shí)，昆明多項(xiàng)目均直接降價(jià)或變相降價(jià)，以追求降價(jià)跑量。2015年上半年，降價(jià)跑量的在開(kāi)盤的項(xiàng)目當(dāng)中更為明顯，甚至已經(jīng)成為了一種常態(tài)。
在2015年上半年開(kāi)盤項(xiàng)目當(dāng)中（洋房、別墅除外），昆明主城區(qū)的華都B區(qū)悅翠、海倫國(guó)際、華潤(rùn)中央公園、聯(lián)想科技城、實(shí)力壹方城均已“6”字頭的價(jià)格，走上了降價(jià)跑量的道路。此外，龍湖水晶酈城、中天城天闊、德潤(rùn)朗悅灣、西尚林居學(xué)府公館、俊發(fā)盛唐城等項(xiàng)目，則以“7”字頭的價(jià)格開(kāi)盤面世，少部分的項(xiàng)目，比如俊發(fā)城、中天融域、恒大雅苑等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，能將價(jià)格保持在“8”字頭或是“9”字頭的水平。
開(kāi)盤銷售率出現(xiàn)“兩極分化”
2014年以來(lái)，昆明樓市一直處于低迷狀態(tài)，樓市供大于求則成為了樓市低迷的一個(gè)原因。購(gòu)房者購(gòu)房也從“饑渴性”消費(fèi)，變成了“選擇性”消費(fèi)。加之低價(jià)、優(yōu)質(zhì)配套等項(xiàng)目自身多方面因素的影響，使得2015年上半年開(kāi)盤的項(xiàng)目當(dāng)中，有的項(xiàng)目出現(xiàn)了90%甚至接近100%的銷售率，有的則僅僅達(dá)到了10%左右的銷售率。
據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，上半年開(kāi)盤項(xiàng)目當(dāng)中，大都、華都B區(qū)悅翠、中海半島華府、俊發(fā)城、華潤(rùn)中央公園、俊發(fā)盛唐城幾個(gè)項(xiàng)目的銷售率達(dá)到了85%以上。在銷售率較高的項(xiàng)目當(dāng)中，“低價(jià)”或是“品質(zhì)”成為了這幾個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)。而海倫國(guó)際、翠逸園、中天融域開(kāi)盤的銷售率均在20%以內(nèi)，開(kāi)盤銷售情況不佳。此外，金尚俊園、中天城天闊、恒大雅苑、俊發(fā)九夏云水、華夏御府等項(xiàng)目開(kāi)盤的銷售率則保持在40%-60%上下。
附件：2015年上半年開(kāi)盤項(xiàng)目表