上周昆明商品房成交止跌，成交套數(shù)和成交面積均上揚(yáng)，漲幅分別為14.11%和38.14%，而總成交套數(shù)在連續(xù)兩周跌入3000套以后，上周又再次突破3000大關(guān)。預(yù)售證方面，上周申領(lǐng)預(yù)售證的是融城昆明湖和西南海2個項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積約為20萬方。至于市場成交，來自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明共計成交了3054套商品房，成交面積達(dá)26.39萬方，成交金額24.79億元，其中住宅的成交均價7167元/平米。
上周（12.14-12.20）昆明商品房成交情況
上周成交套數(shù)上漲愈1成成交面積上漲近4成
根據(jù)云南房網(wǎng)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（12.14-12.20）昆明主城四區(qū)共計成交各類商品房3033套，與前個周的商品房成交套數(shù)2658套相比，增加了375套，環(huán)比漲幅為14.11%。上周的商品房成交面積為268397.86平米，較之前個周的成交面積194292.03平米，增加了74105.83平米，環(huán)比漲幅為38.14%。
根據(jù)總成交套數(shù)和面積計算，上周日均成交量為433套，日均成交面積為38342.55143平米，套均成交面積約為88.49平米。
從日成交情況來看，前三天成交量相對較高，成交套數(shù)高峰出現(xiàn)在周一，為604套。而成交面積峰值卻現(xiàn)于周二，為60689.28平米。值得一提的是，上周成交量最低的也超過了300套，達(dá)到了316套。
上周2項(xiàng)目獲預(yù)售證新增供應(yīng)20萬方
長期處于封盤狀態(tài)的西南海上周迎來了第四張預(yù)售證，預(yù)售物業(yè)為二期花園洋房。另外一個領(lǐng)證的項(xiàng)目是融城昆明湖，這已經(jīng)是該項(xiàng)目的地七張預(yù)售證。
上周（12.14-12.20）昆明2項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證
具體來看，城投湖畔四季城-瀾園（上壩7號地塊）Ⅰ，獲批預(yù)售面積為188153.79平米；滇池宜城(J1地塊)Ⅱ，獲批預(yù)售面積為13333.32平米。另有云南藝術(shù)家園也有預(yù)售證到手，更新時間是上周，但發(fā)證時間為12月11日，且就不算在上周領(lǐng)證的項(xiàng)目中。2個項(xiàng)目2張預(yù)售證到手，總獲批預(yù)售面積為201487.11平米。
藍(lán)光昆侖中心集中備案售房415套奪銷冠
上周，有過成交套數(shù)記錄的共有35個項(xiàng)目，成交超過百套的有藍(lán)光昆侖中心、云南藝術(shù)家園、昆明湖、恒大云報華府和西南海幾個項(xiàng)目，35個項(xiàng)目共計帶來了1950套的成交量，在上周的市場占有率為64.29%。排除成交面積異常的項(xiàng)目萬科公園里不算，上周有過成交面積記錄的項(xiàng)目共有32個，成交面積過萬的項(xiàng)目包括藍(lán)光昆侖中心、云南藝術(shù)家園、恒大云報華府、昆明湖、西南海和潤成幾個，32個項(xiàng)目的總成交面積為13468695.67平米，占當(dāng)周總成交面積的50.18%。
上周（12.14-12.20）昆明商品房成交十強(qiáng)
其中，藍(lán)光昆侖中心、云南藝術(shù)家園和昆明湖于上周集中備案，成交套數(shù)分列一至三名。居首位的是藍(lán)光昆侖中心，上周共計有415套商品房備案。云南藝術(shù)家園排名第二，成交套數(shù)為288套。居第三位的是昆明湖，成交套數(shù)為217套。
成交面積領(lǐng)銜榜首的同樣是藍(lán)光昆侖中心，為49706.32平米，以415套計算，套均成交面積約為119.77平米。云南藝術(shù)家園以38158.98平米的備案面積排名第二，若以成交套數(shù)288套計算，套均成交面積約為132.5平米。排名第三的是恒大云報華府，上周共有21050.86平米商品房備案，以145套的成交量計，該項(xiàng)目的套均成交面積約為145.18平米。
上周住宅成交均價7167元/平米
來自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明共計成交商品房3054,套，成交面積達(dá)26.39萬方，成交金額為24.79億元，成交均價為9397元/平米。
上周住宅網(wǎng)簽面積十強(qiáng)
分物業(yè)來看銷售收據(jù)，上周住宅住宅銷售1698套，成交面積為17.53萬方，成交均價為7167元/平米。商業(yè)銷售158套，成交面積為1.9萬方。寫字樓銷售211套，成交面積為3.5萬方。公寓售出68套，成交面積為0.31萬方。
住宅網(wǎng)簽面積排名第一的是眾和康園，成交面積為23419.78平米。第七街區(qū)排名第二，成交面積為15814.28平米，西南海居第三位，成交面積為11931.36平米。商業(yè)網(wǎng)簽面積排第一位的是藍(lán)光昆侖中心，成交面積為29317.38平米。上海東盟商務(wù)大廈排第二位，成交面積為1826.87平米，排名第三的是綠藍(lán)時代大廈，成交面積為1803.44平米。公寓網(wǎng)簽面積第七街區(qū)居首，成交面積為945.54平米。高順銘都排名第二，成交面積為660.49平米。學(xué)府協(xié)信天地排在第三，成交面積為421.08平米。
近一個月來，昆明商品房成交量明顯上揚(yáng)，與多數(shù)房企的年底沖量策略不無關(guān)聯(lián)，預(yù)計年底之前，繼續(xù)給出大幅優(yōu)惠沖量極有可能回事未來一段時間的主基調(diào)。不過，還是要溫馨提示，買房有風(fēng)險，不能一味認(rèn)準(zhǔn)低價，還得看開發(fā)商品牌和市場口碑。
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