根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，2017年4月昆明售房14141套，成交面積110.52萬平方米，與3月份相比均呈下滑狀，環(huán)比降幅分別為7.8%、19.0%。4月份昆明商品房成交金額達(dá)101.1億元，與3分月份相比下滑了23.2%。過去這一個月的成交均價(jià)環(huán)比也呈現(xiàn)下跌的趨勢，跌幅為5.2%至9148元/平米。其中住宅成交均價(jià)依然逼近萬元，達(dá)9831元/平米。
4月昆明住宅賣了73.78萬方 均價(jià)9831元/㎡
2017年4月昆明各物業(yè)銷售數(shù)據(jù)（來源：昆明銳理數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)顯示，4月昆明住宅銷售了6392套，銷售面積達(dá)73.78萬平方米，環(huán)比下降了21.6%。當(dāng)月住宅的成交均價(jià)為9831元/平米。
昆明辦公物業(yè)4月份賣了1093套，成交面積為11.9萬平方米，環(huán)比下降了28.8%。該物業(yè)4月份的成交均價(jià)為10503元/平米。
僅從量上來看，商業(yè)的銷量最低。該物業(yè)4月份共成交了688套，成交面積為3.47萬平方米，環(huán)比下降了66.7%。昆明商業(yè)4月份的成交均價(jià)為23020元/平米。
東南板塊住宅銷量最好 4大板塊房價(jià)過萬
4月昆明12大板塊住宅成交面積及價(jià)格（來源：昆明銳理數(shù)據(jù)）
從昆明銳理數(shù)據(jù)公布的樓市熱度地圖來看，4月份，住宅銷量最好的是東南板塊，累計(jì)成交了17.06萬平方米。其次是北市板塊，成交面積為11.62萬平方米。官南板塊的銷量也不錯，累計(jì)賣了10.47萬平方米。呈貢住宅成交面積為8.15萬平方米，高新和滇池板塊各成交了7萬多平方米。次中心板塊賣了5.5萬平方米，東市板塊賣了2.99萬平方米。中心板塊和世博板塊銷量均為1萬平米出頭。當(dāng)月銷量最差的是西山和空港板塊，成交面積均不足1萬平方米。
價(jià)格方面，一環(huán)內(nèi)住宅價(jià)格最高，為18365元/平米。其次是滇池板塊，均價(jià)為12895元/平米。官南板塊的房價(jià)為11015元/平米。房價(jià)超過萬元的還有次中心板塊，成交均價(jià)為10649元/平米。北市、東南、東市和高新四個板塊的房價(jià)均在9000+水平。以上四個板塊中房價(jià)最高的是北市，為9654元/平米；高新板塊以幾十元的差距排在北市之后，為9603元/平米。
此外，世博板塊的房價(jià)為8438元/平米；西山板塊為7619元/平米；呈貢4月份住宅成交均價(jià)是6207元/平米；空港是所有板塊中房價(jià)最便宜的，每平米賣5433元。
呈貢商業(yè)最暢銷 高新板塊辦公物業(yè)最好賣
4月昆明12大板塊商業(yè)成交面積（來源：昆明銳理數(shù)據(jù)）
納入統(tǒng)計(jì)的12大板塊中，呈貢的商業(yè)最暢銷，4月份共成交了1.40萬平方米，從呈貢過去這一個月的樓市表現(xiàn)來看，這一結(jié)果并不出人意料。高新板塊的商業(yè)在4月份相比其它板塊來說也有著不錯的銷量，賣了0.94萬平方米。東南板塊賣0.52萬平方米，次中心板塊賣0.4萬平方米，滇池板塊賣了0.14萬平方米。北市、東南和官南板塊的商業(yè)成交面積分別為0.04萬方、0.02萬方、0.01萬方。剩余的中心、世博、空港、西山4個板塊在4月份均無商業(yè)成交。
4月昆明12大板塊辦公物業(yè)成交面積（來源：昆明銳理數(shù)據(jù)）
商業(yè)賣得還不錯的高新板塊，其辦公物業(yè)是4月份成交面積最高的一個板塊，為2.99萬平方米。東南板塊銷售了2.71萬平方米的辦公物業(yè)，排在第二位。緊隨其后的是次中心板塊，共賣了2.55萬平方米。剩下的9個板塊中只有呈貢的辦公物業(yè)銷量超過了1萬方，為1.56萬平方米。
雖然4月份昆明商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比雙雙下滑，但從量上來說仍處于高位。另外，值得注意的是，住宅銷量較好的北市板塊存量也最高，共有98.06萬平方米的庫存量，按照4月份的成交水平，該板塊現(xiàn)有的住宅庫存完全消化大約需要8.4個月。滇池板塊的存量也不少，有80.37萬平方米。官南、呈貢、東南3個板塊的住宅存量相差不大，各有70多萬平方米的庫存面積。住宅存量較少的是中心、空港和西山板塊，3個板塊的庫存面積均不到10萬平方米。
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