上半年昆明37項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推15000套房源 超五成樓盤(pán)單價(jià)過(guò)萬(wàn)

2017年上半年，昆明樓市逐漸回暖，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年，昆明主城五區(qū)37個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)相推盤(pán)，共向市場(chǎng)推出了約15009套房源。時(shí)間回溯到去年上半年，去年上半年時(shí)，昆明主城五區(qū)僅27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，向市場(chǎng)推出了約10000套房源。同比去年上半年，2017年上半年開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅上漲。此外，值得關(guān)注的是，37個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，除去推售別墅、商鋪、車(chē)位的樓盤(pán)不算，剩下30個(gè)具有居住性質(zhì)的樓盤(pán)當(dāng)中，超過(guò)一半的樓盤(pán)單價(jià)都已過(guò)萬(wàn)。2017年推盤(pán)數(shù)量大幅上漲的同時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格也呈現(xiàn)不斷上漲趨勢(shì)，反之，想在昆明買(mǎi)一套剛需房是越來(lái)越難了。

37項(xiàng)目59次開(kāi)盤(pán)推售15009套房源 同比上漲60%

2017年1-6月每月開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量（單位：套）

由于部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失，根據(jù)可統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2017年上半年，昆明主城五區(qū)共有37個(gè)項(xiàng)目59次開(kāi)盤(pán)，推出了約15009套房源，推售物業(yè)類(lèi)型包括了高層住宅、小高層住宅、公寓、洋房、車(chē)位、商鋪、別墅。就目前可統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)看，上半年無(wú)寫(xiě)字樓舉行過(guò)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。

2017年1-6月開(kāi)盤(pán)各類(lèi)物業(yè)所占比例

今年上半年，昆明樓市明顯回暖，推盤(pán)節(jié)奏逐步加快，而去年此時(shí)，昆明樓市還處于水深火熱當(dāng)中，推盤(pán)不是很積極。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，去年上半年，昆明主城五區(qū)共27個(gè)項(xiàng)目35次開(kāi)盤(pán)，推出了約9348套房源；與今年上半年的數(shù)據(jù)相比，今年上半年推盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量有所增長(zhǎng)，而且推售的物業(yè)數(shù)量也增加了5000余套�？梢�(jiàn)今年上半年，大部分開(kāi)發(fā)商均看好昆明樓市，選擇在上半年拋售房源。

2016年1-6月與2017年1-6月開(kāi)盤(pán)情況對(duì)比（單位：套）

如果將對(duì)比的時(shí)間拉長(zhǎng)到五年，會(huì)發(fā)現(xiàn)上半年的開(kāi)盤(pán)數(shù)量已連續(xù)兩年上漲。就可統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年上半年，昆明主城五區(qū)60個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售21468套房源；至2014年上半年時(shí)開(kāi)盤(pán)數(shù)量大幅回落，僅32個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售7805套房源；2015年上半年繼續(xù)回落，僅28個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售6335套房源。至2016年時(shí)，開(kāi)盤(pán)數(shù)量開(kāi)始上漲，上半年27個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推9348套房源；至今年則是明顯大幅上漲，開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)到了15009套。

漲價(jià)成話(huà)題 過(guò)半居住性樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)單價(jià)過(guò)萬(wàn)

“漲價(jià)”成了今年昆明樓市的一個(gè)熱門(mén)詞語(yǔ)，因?yàn)榇蟛糠謽潜P(pán)都在漲價(jià)，漲著漲著，過(guò)半樓盤(pán)單價(jià)均已過(guò)萬(wàn)。

單就項(xiàng)目個(gè)數(shù)上看，今年上半年開(kāi)過(guò)盤(pán)的37個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，除去推售別墅、商鋪、車(chē)位的項(xiàng)目不算，剩余的30個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，推出的高層住宅、小高層住宅、洋房、公寓四類(lèi)具有居住性質(zhì)的產(chǎn)品當(dāng)中，共有15個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)。而單價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)中，要么位于呈貢、經(jīng)開(kāi)區(qū)等相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，要么價(jià)格已經(jīng)達(dá)到“8”字頭、“9”字頭的水平，離上萬(wàn)已經(jīng)不遠(yuǎn)。

“萬(wàn)元戶(hù)”樓盤(pán)當(dāng)中，包含了恒大云報(bào)華府、碧桂園紫臺(tái)、保利大家、藍(lán)光水岸公園、萬(wàn)科云子、風(fēng)尚城市派、新時(shí)代廣場(chǎng)、招商海公館、潤(rùn)城、俊發(fā)逸天峰、恒大玖瓏灣、昆明廣場(chǎng)悅中心、昆明恒大名都、萬(wàn)彩城、碧桂園鳳凰灣。單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤(pán)當(dāng)中，部分樓盤(pán)雖然開(kāi)盤(pán)當(dāng)日單價(jià)尚未過(guò)萬(wàn)，但開(kāi)盤(pán)后，價(jià)格不斷上漲，后期單價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)。這樣的樓盤(pán)包括了萬(wàn)科魅力之城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中建龍熙壹號(hào)、萬(wàn)科城市之光幾個(gè)樓盤(pán)。

恒大云報(bào)華府實(shí)景

整體來(lái)看，今年以來(lái)，昆明住宅單價(jià)不斷上漲，開(kāi)盤(pán)的具有居住性質(zhì)的30個(gè)樓盤(pán)中，過(guò)半項(xiàng)目的銷(xiāo)售單價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，想在昆明買(mǎi)一套價(jià)格相對(duì)較低的剛需房越來(lái)越難了。

9個(gè)純新盤(pán)在上半年入市 多為大牌房企打造

今年開(kāi)盤(pán)的37個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，有9個(gè)樓盤(pán)是新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)入市，包括了藍(lán)光水岸公園、碧桂園半山龍庭、風(fēng)尚城市派、恒大玖瓏灣、昆明廣場(chǎng)悅中心、昆明新城吾悅廣場(chǎng)、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中建龍熙壹號(hào)、萬(wàn)科城市之光。

其中，除了風(fēng)尚城市派、昆明廣場(chǎng)悅中心以外，其余樓盤(pán)都是由外來(lái)大牌房企打造。另一方面，除了昆明廣場(chǎng)悅中心以外，其余項(xiàng)目主推的都是住宅產(chǎn)品，僅有昆明吾悅廣場(chǎng)是以住宅、商業(yè)、公寓為主的綜合性項(xiàng)目。在商業(yè)、寫(xiě)字樓去化困難的背景下，今年上半年，住宅成了開(kāi)發(fā)商的“寵兒”。

外來(lái)品牌房企成昆明樓市主角

經(jīng)過(guò)上一輪樓市下行的洗禮之后，目前的昆明樓市格局已經(jīng)改變，大牌房企占據(jù)了主導(dǎo)地位，中小型房企占據(jù)的市場(chǎng)份額越來(lái)越小。

統(tǒng)計(jì)下來(lái)，2017年上半年開(kāi)盤(pán)的37個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，有20個(gè)樓盤(pán)由外來(lái)品牌房企打造，包括了萬(wàn)科云子、恒大玖瓏灣、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中建龍熙壹號(hào)等；另有13個(gè)樓盤(pán)由昆明本土品牌房企俊發(fā)、云南城投、云南建投、實(shí)力集團(tuán)等房企打造。本地中小型房企所占市場(chǎng)份額則寥寥無(wú)幾，僅風(fēng)尚城市派等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市。

附件：2017年上半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

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