2017年昆明過規(guī)總建面1410萬方 住宅占比近7成

昆明市房地產(chǎn)項(xiàng)目過規(guī)的建筑面積已連續(xù)5年下降。公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年昆明共有82宗土地獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，（統(tǒng)計(jì)不包含市政配建學(xué)校、工業(yè)項(xiàng)目、醫(yī)療設(shè)施等非商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目），全年過規(guī)地塊總用地面積約5550畝，總建筑面積約1410萬方，同比2016年的1888萬方下降了25%，并創(chuàng)下近5年來過規(guī)建筑面積的新低。此外，過規(guī)的純住宅地塊依然占據(jù)大頭，總建面達(dá)948萬方，占比67%，比例較去年有所下降。

2017年全年昆明過規(guī)建筑面積走勢(shì)

歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年昆明過規(guī)凈用地面積約929.85萬平方米，總建筑面積2950.53萬方；2014年過規(guī)凈用地面積660.14萬平方米，過規(guī)總建筑面積為2767.52萬方；2015年過規(guī)凈用地面積為684.85萬平方米，總建筑面積為2422.26萬方；2016年，昆明過規(guī)地塊凈用地面積499.65萬平方米，總建筑面積約1888.57萬方。而2017年，昆明過規(guī)地塊凈用地面積370萬平方米，總建筑面積約1410萬方。

從數(shù)據(jù)上可以看出，從2013年以來，昆明過規(guī)項(xiàng)目的建筑面積呈直線下降的趨勢(shì)，2017年創(chuàng)下5年來的過建筑面積新低，同比2016年下降了25%。

2017年昆明各區(qū)域過規(guī)的建筑面積

從過規(guī)地塊的區(qū)域來看，2017年官渡區(qū)以509萬方的建筑面積排名第一，占總量的36%，這已經(jīng)是官渡區(qū)連續(xù)5年居主城五區(qū)之首。排名第二的是盤龍區(qū)，過規(guī)總建筑面積約330萬方，占比24%；五華區(qū)237萬方的過規(guī)建筑面積位居第三，占比17%；其次是呈貢新區(qū)，共8個(gè)地塊過規(guī)，總建筑面積約145.6萬方；西山區(qū)排名最末，過規(guī)總建面133萬方。

從過規(guī)地塊的性質(zhì)來看，2017年過規(guī)的純住宅用地總建面達(dá)948萬方，相較于2016年1374萬方的建筑面積減少了約446萬方，占比由2016年的72.7%下降至67%。整體來說，2017年過規(guī)的住宅地塊建筑面積和比例都較上一年大幅減少。

純商業(yè)地塊過規(guī)總建筑面積318萬方，占全年過規(guī)總量的23%，相較于2016年的149萬方增加了一倍多，比例也大幅上漲，由2016年的7.9%上漲到了23%。另有120萬方的商住混合用地過規(guī)，占全年比例的8%，該批過規(guī)的商住混合用地里面，依然以住宅用地為主。

2017年昆明過規(guī)項(xiàng)目類型占比

值得一提的是，雖然純商業(yè)用地過規(guī)的建筑面積比例大幅上漲，但2017年昆明樓市依然以住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)去庫存的壓力依舊不小。表現(xiàn)在規(guī)劃方面的便是昆明市對(duì)部分地塊功能規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，直接減少商業(yè)用地供應(yīng)，從源頭上就減少商業(yè)開發(fā)面積。

2017年來，昆明市對(duì)天宇時(shí)代廣場、中望城、萬科翡翠（同德星河嘉園）、右營村二期、西山區(qū)新河村、昆明萬達(dá)城（草海2號(hào)片區(qū)）、崗頭村、西山區(qū)52號(hào)片區(qū)、草海5號(hào)片區(qū)、金刀營、羊腸小村、巫家壩片區(qū)、西山區(qū)53號(hào)片區(qū)等10多個(gè)片區(qū)及項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，一次性“消滅”掉了超過400萬平方米的商業(yè)，調(diào)控力度較大。

附件：2017年昆明過規(guī)項(xiàng)目一覽表

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