時間已四季度過半。11月，昆明主城供應(yīng)商住辦土地934畝，交易起價約32.6億元。其中，西山區(qū)和斗南片區(qū)兩分天下，分別占比36%和64%，成為月內(nèi)唯二供地的區(qū)域，供地面積較上月增長約29%。但從昆明主城區(qū)2020年土地供應(yīng)計(jì)劃來看，1至11月商住辦土地的供地量不足總計(jì)劃的4成，尚余8876余畝的缺口顯然無法靠12月一個月補(bǔ)上，今年的賣地任務(wù)多半完不成了。
昆明主城區(qū)11月供地計(jì)劃
11月，土地供地主要集中在西山和呈貢斗南兩區(qū)。
西山區(qū)供應(yīng)313.3畝商住辦土地。其中，位于人民西路醫(yī)大廣場6宗約170畝土地為西山區(qū)首次、昆明市第二次釋放地下商業(yè)空間，據(jù)悉該地塊已由中昆控股的云南卓越健康產(chǎn)業(yè)有限公司以底價7323萬元競得，有約61畝商地將用于大健康產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目的打造。
而即將在25日網(wǎng)拍的斗南片區(qū)560畝“性價比”住宅商用土地，也值得關(guān)注。該地塊位于斗南片區(qū)中部古城村，南側(cè)即綠地海之城，距離滇池直線距離僅1.5公里，緊鄰4號線古城地鐵站，總面積560畝，交易總價10.3億元，計(jì)算土地單位約為184萬元/畝，樓面價690-1840元/平米。區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地單價較低。因?yàn)橥瑫r臨近綠地東海岸和海之城兩個項(xiàng)目，房網(wǎng)也曾推測此地或?yàn)榫G地?cái)孬@。
根據(jù)《昆明市2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2020年昆明市計(jì)劃供地31166.55畝。其中，五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)及空港經(jīng)濟(jì)區(qū)在內(nèi)的昆明主城9個區(qū)域中，商業(yè)、住宅、辦公用地三個板塊單獨(dú)計(jì)算總供應(yīng)量約為14905畝。
2020年度昆明市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃
而從昆明市自然資源和規(guī)劃局的數(shù)據(jù)源統(tǒng)計(jì)計(jì)算，昆明主城1-11月共供應(yīng)了約5218畝商住辦土地入市，總交易起價約324.28億元，僅完成計(jì)劃供應(yīng)量的37%，距離目標(biāo)尚有近8876畝的缺口。對比去年同期，昆明主城商住辦供地面積共11353畝，同比縮水約54%。
今年上半年，席卷而來的疫情也使昆明土地市場受到波及，從土地供應(yīng)和成交情況來看，明顯出現(xiàn)了縮減的趨勢。至7月以后，昆明主城各區(qū)紛紛集中放量，迎來一波供地高潮，盡管期間流拍、無人報名的情況偶有發(fā)生，也不復(fù)往年多家房企溢價搶地的局面，但市場總體來說熱度不減。
昆明主城區(qū)1-11月商住辦供地趨勢圖
細(xì)分到具體區(qū)域，呈貢、盤龍、西山三區(qū)成為昆明主城1-11月商住辦供地大戶均破千畝大關(guān)，分別供地1183畝、1081畝、1005畝，三區(qū)占比約62%。而官渡區(qū)和陽宗海片區(qū)則沒有用地供應(yīng)。
昆明主城區(qū)1-11月供地計(jì)劃完成情況
從供地計(jì)劃完成情況上，9個主城區(qū)域中，僅有經(jīng)開區(qū)完成任務(wù)，各區(qū)均有不同程度的缺口。其中缺口最大為空港新區(qū)，距離計(jì)劃完成差額達(dá)2142畝，此外盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)差額也在千畝以上。
供地計(jì)劃沒有完成，跟城改進(jìn)度有著重要關(guān)聯(lián)。此前諸多擬定拆遷區(qū)域因多方因素遲遲未動，導(dǎo)致后續(xù)土地一級開發(fā)整理工作難以推進(jìn)。昆明在今年提出三年城改計(jì)劃，擬用3年時間里完成百余城中村拆遷、舊城改造項(xiàng)目，各地區(qū)也紛紛出臺具體拆遷范圍和政策，掃清拆遷困難，這將成為一個很好的推進(jìn)力。隨著工作的進(jìn)一步推進(jìn)，相信未來三年，將會是土地供應(yīng)增量的爆發(fā)期。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論