年底收官在即，昆明主城區(qū)土供市場(chǎng)也開(kāi)啟了終點(diǎn)沖刺模式，集中供地97宗6826畝，交易起拍價(jià)約289億元，其中西山、官渡、空港三區(qū)供地均超1000畝，盤(pán)龍區(qū)供地超500畝。單是12月一個(gè)月的供地面積，就與1-11月供地面積總和持平，更創(chuàng)下五年同期來(lái)最高水平。
昆明主城2019-2020年12月份供地情況示意
根據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城12月供應(yīng)97宗土地，面積約6826畝，交易起價(jià)約289億。相比上月供應(yīng)土地785畝，起價(jià)39.21億，供應(yīng)土地面積環(huán)比暴增769.6%，交易起價(jià)環(huán)比上漲636.5%。去年12月昆明主城供地867畝地，起價(jià)19.8億，面積同比上漲687.4%，交易起價(jià)同比上漲1358.5%。
從供地區(qū)域來(lái)看，本月西山、空港、官渡三區(qū)成絕對(duì)主力，供地面積分別為3011.24畝、1646.99畝、1061.56畝位于千畝梯隊(duì)；盤(pán)龍、五華、呈貢三區(qū)分別供地540.52畝、308.64畝、156.17畝位于百畝梯隊(duì)；度假區(qū)供地47.46畝、高新區(qū)供地24畝成為本月供地最少區(qū)域。
從供地類型看，12月供地質(zhì)量整體也頗高。在供應(yīng)的97宗土地里，住宅用地51宗，面積約2699.2畝，占比約40%；商住混合用地10宗，面積約434.29畝，占比約6%；商業(yè)用地28宗，面積約967.12畝，占比約14%；采礦用地1宗，面積約2669畝，占比39%；工業(yè)及公園用地共3宗，面積約57畝，占比約1%。
昆明主城區(qū)12月供地類型圖
具體到地塊信息來(lái)看，12月土供“好戲”不少。
一．巫家壩“地王”降價(jià)3.87億后再上架，1.16萬(wàn)元/平米樓面價(jià)或反應(yīng)真實(shí)地價(jià)
巫家壩出讓地塊編編號(hào)為KCGD2020-3-A1、KCGD2020-4-A1，宗地位于和甸營(yíng)村、緊鄰汕昆高速西南側(cè)，將定于本月16日下午進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。
根據(jù)出讓信息，兩宗地塊用地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約53.76畝，最大容積率3.8，計(jì)容最大可建面約13.61萬(wàn)方，建筑密度≤28%，綠地率＞30%。交易起價(jià)15.76億元，今年10月因無(wú)人報(bào)名而流拍。此番再次上架，降價(jià)3.87億元，降幅近20%，但仍以起始樓面價(jià)每平米11577元的價(jià)格，位于巫家壩宅地樓面價(jià)之首。
巫家壩“地王”所在和甸營(yíng)地塊位置示意（綠色方框）
房網(wǎng)簡(jiǎn)評(píng)：“地王”降價(jià)總歸是種調(diào)侃。從2017年10月首批土地開(kāi)閘上市以來(lái)，巫家壩經(jīng)歷了近15個(gè)月的“空窗期”，此地塊為片區(qū)年內(nèi)首次唯一一次供應(yīng)純住宅用地。相較于片區(qū)內(nèi)其他地塊每畝土地大致1200-1700萬(wàn)之間的單價(jià)和4000-6000元之間的樓面價(jià)，乍看之下地價(jià)似乎有些“貴的離譜”。但實(shí)際，由于宗地本身用地性質(zhì)為純住宅，更沒(méi)有復(fù)雜的配建、門(mén)檻要求，是最接近于巫家壩真實(shí)地價(jià)的參考線。此次更是“誠(chéng)意出售”，或許將會(huì)迎來(lái)新轉(zhuǎn)機(jī)。
二．西北新城“回鍋地”將引進(jìn)3家領(lǐng)軍企業(yè)西南總部
同樣作為流拍地再次上架的，還有西北新城KCWH2018-6、KCWH2018-14-A1兩宗地塊。
該批宗地位于小屯路與大塘路兩側(cè)、臨近萬(wàn)科城，土地面積合計(jì)約97.3畝，交易起價(jià)約14.27億元，容積率3-3.8，起始地價(jià)約642-1816萬(wàn)元/畝，其實(shí)樓面價(jià)為3215-7168元/平米，定于本月16日在呈貢行政中心現(xiàn)場(chǎng)拍賣。
從目前公布的出讓信息來(lái)看，五華區(qū)意在該片區(qū)打造健康產(chǎn)業(yè)高地，未來(lái)三年內(nèi)將引進(jìn)生命健康行業(yè)企業(yè)不少于30家，并吸引3家領(lǐng)軍企業(yè)建立西南總部。這對(duì)于正在發(fā)展的西北新城和周邊居民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)利好消息。
西北新城此次流拍土地位置
房網(wǎng)簡(jiǎn)評(píng)：該批宗地半徑3公里范圍內(nèi)有9家醫(yī)院，其中不乏有知名的阜外心血管病醫(yī)院、延安醫(yī)院高新醫(yī)院、昆醫(yī)大附屬口腔醫(yī)院和在建中的五華區(qū)人民醫(yī)院（新院區(qū)），給建成“健康高地”的設(shè)想提供充足醫(yī)療資料。以五華區(qū)短時(shí)間內(nèi)再次上架地塊、維持拍賣原價(jià)和增加引入產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的操作來(lái)看，此次交易信心十分充足。
三．翠湖片區(qū)時(shí)隔10余年首供地，或建北門(mén)廣場(chǎng)商業(yè)街
前有流拍，后便有新寵。編號(hào)為KCWH2018-21號(hào)的地塊位于已有10年未動(dòng)的翠湖片區(qū)，因?yàn)椤拔镆韵橘F”的原因，樓面價(jià)每平米約37882元，地價(jià)每畝約2525萬(wàn)元，是目前五華區(qū)土地單價(jià)、樓面價(jià)“雙料地王”，未來(lái)將會(huì)用于打造翠湖北門(mén)廣場(chǎng)中的商業(yè)部分。
此批地塊位于翠湖北路南側(cè)，用地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地。面積約22畝，容積率1，建筑密度≤45%，綠地率＞3%，計(jì)容最大可建面約1.49萬(wàn)方，交易起拍價(jià)5.6億元。定于12月10日9點(diǎn)至23日15點(diǎn)進(jìn)行掛牌。
根據(jù)相關(guān)出讓文件，競(jìng)得人應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)北門(mén)片區(qū)進(jìn)行改造；東、西、南、北 四個(gè)入口節(jié)點(diǎn)地區(qū)改造；環(huán)湖綠化及環(huán)路鋪磚改造；翠環(huán)路路面銑刨罩面工程； 春曉廣場(chǎng)、西南入口等重要節(jié)點(diǎn)地區(qū)改造；環(huán)路建筑外立面整治；環(huán)路架空線入地；燈光亮化；公園水景噴泉；公園內(nèi)兩堤、三湖、四島改造提升等主要工作， 并按拆一補(bǔ)一全面積原址回遷方式，在范圍內(nèi)建設(shè) 3377.6 平方米商業(yè)。
翠湖北門(mén)廣場(chǎng)商業(yè)用地示意圖
房網(wǎng)簡(jiǎn)評(píng)：此次翠湖北門(mén)廣場(chǎng)改造，是翠湖歷史文化片區(qū)八大提升工程中的一個(gè)。盡管此次未有住宅用地面市，但隨著項(xiàng)目落地，對(duì)昆明來(lái)說(shuō)無(wú)疑增加一張百年翠湖城市名片；對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，翠湖將再添商業(yè)配套，閑暇之余又多了一個(gè)去休閑娛樂(lè)去處，何樂(lè)不為。
四．均價(jià)超2萬(wàn)的世博板塊要添新盤(pán)
世博版塊同樣為老昆明熟知。定于12月15日在呈貢行政中心現(xiàn)場(chǎng)拍賣的KCPL2020-5-A1、A2、A3三宗地塊便來(lái)于此。
此次出讓的地塊位于盤(pán)龍區(qū)穿金路735號(hào)，面積約47畝，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.72，建筑密度≤25，綠化率≥40，計(jì)容最大可建面約11.6萬(wàn)方。計(jì)算樓面價(jià)為3834-4458元/平米，約951-1106萬(wàn)元/畝。宗地周邊的世博鄰里在11月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)已到2.5-3萬(wàn)元/平米，整體去化率達(dá)86%，可見(jiàn)其區(qū)位價(jià)值認(rèn)可度。
穿金路735號(hào)地塊舊城改造范圍示意圖
房網(wǎng)簡(jiǎn)評(píng)：宗地西側(cè)緊鄰穿金路主干道交通便利、東南側(cè)近世博花園酒店，背靠世博園、金殿等五個(gè)公園，頗有“動(dòng)靜相宜”之勢(shì)。相信乘著世博和穿金路的“順風(fēng)車”，地塊未來(lái)開(kāi)發(fā)前景值得期待。
此外，12月的供地區(qū)域還涉及西北新城“新飛林”地塊、西山區(qū)春雨路1號(hào)城改地塊、大華第二子長(zhǎng)地梗一期城改地塊、官渡宏仁片區(qū)、小板橋街道官渡生態(tài)文化新城等等，因篇幅有限，詳情會(huì)在具體成交當(dāng)日進(jìn)行介紹。
在郊縣土地市場(chǎng)方面，安寧表現(xiàn)也相當(dāng)亮眼，共供應(yīng)土地面積565.16畝，交易起拍價(jià)約為8.27億元。目前已有5宗共計(jì)419畝土地成交，成功攬金7.66億元，為土拍大戲上足“頭盤(pán)”，包含：唐山興盛地產(chǎn)1.12億元底價(jià)斬獲溫泉街道79畝宅地，完成首次其云南落子；云南建投以6.54億元底價(jià)斬獲金方街道雁來(lái)湖小鎮(zhèn)北側(cè)340.51畝宅地，未來(lái)將引進(jìn)小學(xué)、中學(xué)、國(guó)民教育3所名校；還有約145.7畝土地也將會(huì)于本月進(jìn)行逐步釋放。
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