據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年昆明主城范圍內(nèi)將有19個左右樓盤計(jì)劃開盤入市，其中或?qū)⒂?個樓盤單價超2萬，西山區(qū)和五華區(qū)將會是高價樓盤最為集中的區(qū)域。
2021年上半年昆明預(yù)計(jì)有19個樓盤將開盤入市
經(jīng)開區(qū)將有多個樓盤入市開賣
新推樓盤數(shù)量最多的區(qū)域是經(jīng)開區(qū)，項(xiàng)目主要分布在清水片區(qū)，分別為經(jīng)投觀山望、美辰、旭輝新希望公元錦悅、新城云樾、陽光城文瀾東方。
經(jīng)投湖山望位于3300畝觀心小鎮(zhèn)核心區(qū)域，是小鎮(zhèn)的首開地塊，其規(guī)劃有約120-170平米親湖洋房、約160-250平米湖山墅。項(xiàng)目已于去年12月底取得首張預(yù)售證，預(yù)計(jì)將很快入市銷售。
美辰由金科、中梁、旭輝三家合作開發(fā)，項(xiàng)目位于石龍路西側(cè)，總占地面積75.6 畝，總建筑面積19.5萬方。其營銷中心已開放，預(yù)計(jì)于本月底開盤入市，首推戶型88-129平米，單價預(yù)計(jì)9000-10000元/平米，精裝修交付。
旭輝新希望公園錦悅與美辰僅一路之隔，項(xiàng)目總占地面積70畝，總建筑面積16萬方。據(jù)了解其營銷中心開放在即，首推戶型88-119平米，精裝交付。
新城云樾是新城在經(jīng)開區(qū)布局的第三個項(xiàng)目，其位于經(jīng)開區(qū)福昆線與石龍路交匯處，黃土坡村旁。項(xiàng)目總占地面積68.8畝，根據(jù)規(guī)劃，建筑密度≤24%、綠地率≥40%，地塊容積率在1至3.0之間 ，最大可建面積約13.8萬方。
陽光城文瀾東方是陽光城在云南區(qū)域布局的第四子，具體位于經(jīng)開區(qū)云大西路昆明學(xué)院東側(cè)。項(xiàng)目總占地面積109畝，其位于羊甫商業(yè)中心及世紀(jì)金源購物中心的城市展廳目前已開放，首推戶型88-118平米，有望于今年入市。
陽光城文瀾東方效果圖
盤龍區(qū)計(jì)劃開盤項(xiàng)目也不少
盤龍區(qū)也是新盤集中的一大區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的向山的島、俊發(fā)俊尚峰、大華錦繡前城等均有新推計(jì)劃。
其中向山的島位于北京路瀑布公園旁，項(xiàng)目總占地面積246畝，總建面57萬方，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有6大主題公園，其產(chǎn)品包含80-200平米的高層住宅及合院。項(xiàng)目營銷中心預(yù)計(jì)將于本月底開放，計(jì)劃3月份開盤入市。
大華錦繡前城位于盤龍區(qū)東三環(huán)與景泰街交匯處，項(xiàng)目總占地面積350畝，其首個地塊已于去年11月過規(guī)，規(guī)劃建設(shè)12棟高層住宅，有望于今年入市。
西山區(qū)高價項(xiàng)目頻出
西山區(qū)目前有眾安白馬御府、恒大珺睿、金茂府等項(xiàng)目透露了開盤計(jì)劃。
眾安白馬御府是眾安集團(tuán)入昆首作，位于西山區(qū)滇池路五華體育館附近。項(xiàng)目總占地面積56畝，規(guī)劃1棟辦公和8棟住宅。其周邊分布有西山區(qū)永昌小學(xué)、永昌生態(tài)園、西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，項(xiàng)目距在建的地鐵5號線嚴(yán)家地地鐵站直線距離500米左右，預(yù)計(jì)其開盤單價可能會超過2萬。
恒大珺睿是滇池路的一個新盤，占地面積約59畝，總建面約31萬方，規(guī)劃有7棟高層住宅和1棟辦公樓。項(xiàng)目目前建設(shè)進(jìn)度已達(dá)60%以上，主打大戶型住宅，其最小戶型137平米，最大戶型285平米，預(yù)計(jì)3月份開盤。
正在建設(shè)中的恒大珺睿小區(qū)
恒大珺睿緊鄰在建的地鐵5號線青少年宮站，并鄰近金牛小區(qū)公交車站，交通出行條件便利。同時，項(xiàng)目距南亞商圈直線距離約800米，周邊還分布有西山區(qū)福海中學(xué)、云南師大附屬小學(xué)（金牛校區(qū)）等，地理位置加之豐富配套使其開盤單價有望破2萬。
去年12月18日，金茂以9.93億元斬獲螺螄灣棚改約88.08畝混合用地，計(jì)劃引進(jìn)金茂旗下高端產(chǎn)品金茂府。這一項(xiàng)目也有望在年內(nèi)亮相，而參考鄰近的隆盛府價格，其單價也有可能超過2萬。
五華區(qū)部分新盤單價有望破3萬
今年五華區(qū)將有多個新盤入市開賣，分別為融創(chuàng)春城書院、翠湖一品、碧桂園翠湖映象、藍(lán)光芙蓉1891。
融創(chuàng)春城書院地處翠湖片區(qū)，小西門云南電視臺旁。其配套學(xué)校為春城小學(xué)，距離地鐵3號線市體育館站約575米、梁家河站約630米，周邊還有多所學(xué)校環(huán)繞。整個項(xiàng)目體量不大，總占地面積約34畝，首推戶型129-149平米，單價預(yù)計(jì)26000元/平米，預(yù)計(jì)2月份開盤。
融創(chuàng)春城書院效果圖
翠湖一品地處昆明一環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目總占地面積26.7 畝，規(guī)劃4棟高層住宅。其營銷中心目前已開放，推出了建面37-260平米的戶型產(chǎn)品，房源共計(jì)390戶，預(yù)計(jì)今年6月開盤。據(jù)了解，項(xiàng)目毛坯單價預(yù)計(jì)30000元/平米，精裝單價預(yù)計(jì)35000元/平米。
碧桂園翠湖映象同樣地處一環(huán)內(nèi)，其總占地面積43畝，總建筑面積18.4萬方。項(xiàng)目距離翠湖僅1公里，緊臨昆明體育館、昆一中、云大醫(yī)院、地鐵3號線等，地段相當(dāng)優(yōu)越。目前項(xiàng)目已啟動施工，有望在今年內(nèi)正式入市銷售，單價也有很大可能超3萬。
藍(lán)光芙蓉1891位于西北新城王筇路與金川路東南側(cè)，項(xiàng)目占地面積181.5 畝，屬藍(lán)光TOP級產(chǎn)品芙蓉系。其目前已有兩個地塊過規(guī)，項(xiàng)目營銷中心已于20日開放，預(yù)計(jì)將于3月份開盤，首推戶型建面99-118平米，單價預(yù)計(jì)18000元/平米，帶裝修交付。
美的云璟位于昆八中對面，緊鄰月牙塘公園，項(xiàng)目配套學(xué)校為武成小學(xué)。據(jù)悉項(xiàng)目開盤在即，首推戶型建面約105-128平米，單價預(yù)計(jì)16500元/平米，精裝交付。
官渡呈貢計(jì)劃加推項(xiàng)目較少
官渡區(qū)有計(jì)劃新推的樓盤為俊發(fā)彩云城檀灣和保利城ME TOO公寓。
俊發(fā)彩云城檀灣位于新螺螄灣片區(qū)，靠近地鐵4號線塔密站。整個地塊占地面積53畝，規(guī)劃建設(shè)13棟高層住宅和1所15班幼兒園。據(jù)悉項(xiàng)目將于近期開盤，首推86-124平米高層住宅，單價預(yù)計(jì)14500元/平米，帶裝修交付。
俊發(fā)彩云城檀灣效果圖
保利城ME TOO公寓是保利城商辦部分，項(xiàng)目位于方旺片區(qū)昆明市官渡區(qū)歸十東路和鳳慶路交叉口。其戶型面積段為36-86平米，首期計(jì)劃推出3種產(chǎn)品共10個戶型，包括4種百變LOFT及創(chuàng)享SOHO、精奢私寓等業(yè)態(tài)。
呈貢目前有較為明確消息傳出的新盤是恒大林溪郡。這一項(xiàng)目位于呈貢馬金鋪漁浦寒泉生態(tài)濕地公園旁，總占地面積99.7 畝，總建面約22萬方，規(guī)劃建設(shè)17棟住宅。其有望于近期開盤，首推戶型建面74-145平米。
綜合來看，目前主城有希望在上半年入市銷售的項(xiàng)目，以高層產(chǎn)品為主，隨著部分高價項(xiàng)目的入市，本地商品住宅成交均價可能受其拉升在今年有所上行。
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