在經(jīng)歷年底的土拍狂歡后，2021開年首月，昆明主城市場零土地交易。這是昆明自2013年來首次在1月出現(xiàn)零供應(yīng)零成交的情況。對比歷史數(shù)據(jù)，昆明主城去年12月實(shí)現(xiàn)賣地3363畝，賣地收入近251億元；在去年1月同期，實(shí)現(xiàn)賣地11畝，賣地收入429萬元，同環(huán)比都出現(xiàn)了大幅度縮水。
在1月出現(xiàn)供地大幅縮水的情況，從去年就出現(xiàn)了。有一部分原因是受到了春節(jié)臨近的影響，一方面銷售放緩，房企推新意愿不強(qiáng)，另一方面因橫跨假期，相關(guān)工作無法連貫。因此，房企們紛紛選擇在這個節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整休憩。
昆明主城2021年土地零供應(yīng)零成交
雖然昆明主城在1月沒有土地交易，不過郊區(qū)縣卻帶來小驚喜。據(jù)昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，嵩明、安寧、富民、晉寧四區(qū)共出讓7宗137畝商住地塊，攬金9664萬元。
其中，富民大營街道1宗約106畝住宅用地被華僑城聯(lián)合控股的富民世麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斬獲，成交價8470萬元，容積率2，可建面14萬方，限高36米，樓面價約600元/平米，地價約80萬元/畝，領(lǐng)跑昆明近郊市場。
華僑城1月14日攬獲富民大營街道106畝宅地
華僑城攬獲地塊位于富民縣城東北部，西靠昆武高速，從規(guī)劃條件看，未來應(yīng)該會建小高層產(chǎn)品。
值得一提的是，同樣位于富民的漢華天馬山溫泉度假區(qū)項目在2020年取得克而瑞別墅物業(yè)銷售排行第七的佳績，總成交金額7.45億元。天馬山新房單價在榜單中最低，如果折算為銷售面積和套數(shù)排名，絕對有達(dá)到前三的實(shí)力。
2020年5月，昆明高速富民至昆明段過路費(fèi)從24元調(diào)整為15元，京昆和昆安兩條高速都能實(shí)現(xiàn)半小時交通往來，為富民的崛起提供了很好的“天時”，無疑給市場注入了一劑強(qiáng)心針。除漢華、華僑城外，海南合隆也在此囤地322畝。未來有望成為又一個房企扎堆開發(fā)之地。
整體來看，昆明主城土地市場近幾年保持著較高的成交量，并屢屢刷新紀(jì)錄。從各區(qū)剛落幕的第十六屆人代會第五次會議《工作報告》中，西山、官渡兩區(qū)先后提出要在今年完成2100畝及1500畝土地供應(yīng)的跡象表明，今年計劃入市供應(yīng)的土地規(guī)模仍不會小，具體還需要等到3月份具體計劃出來后知曉。
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