春天來(lái)了昆明樓盤(pán)開(kāi)始漲了，名校成調(diào)價(jià)最有效催化劑

春節(jié)過(guò)后，昆明不少項(xiàng)目的售樓處到訪(fǎng)量均出現(xiàn)了回升，樓市與季節(jié)同步進(jìn)入了春季。

在這樣的市場(chǎng)行情下，多個(gè)在售項(xiàng)目的價(jià)格都出現(xiàn)了上調(diào)。此前云南房網(wǎng)在相關(guān)報(bào)道《昆明又有樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)漲價(jià)，話(huà)說(shuō)這些嚷著漲價(jià)的樓盤(pán)是不是隨便喊喊？》中就提到，本地好幾個(gè)項(xiàng)目都官宣了會(huì)在3月漲價(jià)。

售樓處到訪(fǎng)量回升，昆明不少項(xiàng)目近期開(kāi)始漲價(jià)

實(shí)際上，近期漲價(jià)的項(xiàng)目遠(yuǎn)不止于此，除了之前提及的樓盤(pán)外，房網(wǎng)了解到還有包括招商依云國(guó)際社區(qū)、上悅天地、海東俊園等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，也在近期針對(duì)在售產(chǎn)品價(jià)格做出了調(diào)整。

這其中，招商依云國(guó)際社區(qū)此前的高層住宅單價(jià)7800元/平米起，洋房單價(jià)約9500元/平米；從項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)處了解到的最新情況顯示，其高層單價(jià)當(dāng)前已達(dá)約8000元/平米，洋房單價(jià)約10000元/平米。

上悅天地則由于優(yōu)惠幅度有所收窄，住宅均價(jià)從年前的約15000元/平米，上浮到了現(xiàn)在的16000-18000元/平米；其公寓年前最低8800元/平米，目前9500元/平米起，價(jià)格也有顯著上揚(yáng)。

海東俊園銷(xiāo)售人員此前在朋友圈宣布二期每平米將漲2000元

海東俊園方面，有銷(xiāo)售人員表示二期產(chǎn)品每平米價(jià)格將上調(diào)2000元，如果以項(xiàng)目將推的110平米洋房產(chǎn)品來(lái)計(jì)算，調(diào)價(jià)前均價(jià)約20000元/平米，漲價(jià)后套均價(jià)格上漲了約22萬(wàn)元左右。

觀察今年以來(lái)漲價(jià)的項(xiàng)目能夠發(fā)現(xiàn)，簽約名校已成為本地樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)的顯著信號(hào)，也是最為有效的催化劑，不僅項(xiàng)目多會(huì)在攜手名校后做出價(jià)格調(diào)整，購(gòu)房者群體也大都對(duì)此形成了共識(shí)。如果有哪個(gè)項(xiàng)目簽約名校后價(jià)格不見(jiàn)漲，反倒會(huì)成為一種反�，F(xiàn)象。

最鄰近的例子當(dāng)屬位于高新區(qū)的綠城誠(chéng)園，該項(xiàng)目于近期簽約引入了高新一小，其住宅單價(jià)從原先的17000-22000元/平米，上浮至了18000-23000元/平米，每平有1000元左右的漲幅。

之前報(bào)道過(guò)的保利城、俊發(fā)龍泉俊園等也是類(lèi)似情況，其均在教育資源有所補(bǔ)強(qiáng)后，價(jià)格有所上行；而類(lèi)似招商依云國(guó)際社區(qū)這樣的項(xiàng)目，其實(shí)也一直有將引入清華附小的傳言，雖然目前還未有確定消息，但相關(guān)預(yù)期已反映在了價(jià)格上。

對(duì)購(gòu)房者而言，孩子的教育問(wèn)題可謂整個(gè)家庭的頭等大事，這使其成為了樓盤(pán)項(xiàng)目最順理成章的漲價(jià)由頭，購(gòu)房者也大多愿意為此買(mǎi)單。

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