空港片區(qū)350畝宅地第三次上架，交易價格未變能否實現(xiàn)逆襲

今日，空港經(jīng)濟區(qū)第三次上架大板橋街道辦5宗宅地，總面積約350畝，交易起拍價約9.11億，定于下月17日進行網(wǎng)拍。據(jù)悉，該地塊曾于去年在10月首次拍賣前被臨時叫停，12月底又因無人報名而流拍，此次交易價格并未變動，能否順利出讓，仍然頗具懸念。

DTCKG2019-003-A1~A5號地塊就在渝昆高速北側(cè)

該批地塊土地編號為DTCKG2019-003-A1~A5號，均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約350畝，容積率1.5，建筑密度≤32%，綠地率≥40%，最大可建面35萬方，交易起拍價9.1億元，計算樓面單價每平米2600元，地價每畝260萬元。

目前具體土地出讓要求暫未公布，根據(jù)此前公布的信息，5宗地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、整體競買。

競得人須承擔(dān)片區(qū)范圍內(nèi)5處公園綠地（總面積約6.24萬方）、1處防護綠地（面積約1.26萬方）、建設(shè)3所幼兒園，并在DTCKG2019-003-A3號地塊（控規(guī)編號為3-04-01號）按規(guī)劃要求優(yōu)先優(yōu)先竣工交付一所21班幼兒園，建成后無償移交當(dāng)?shù)亟逃�行政部門。同時，還須得承諾參與DTCKG2020-009-A2號地塊的競買并至少有效報價一次。

首創(chuàng)譽華洲鳥瞰圖

從區(qū)位來看，宗地位于空港大道與渝昆高速之間，距離長水機場約4公里，交通通達度較高，地塊周邊已有首創(chuàng)·譽華洲、長水航城等住宅項目。

值得一提的是，該批地塊距離首創(chuàng)譽華洲售樓中心直線距離僅有200米，并且畫入譽華洲規(guī)劃圖的東側(cè)范圍。因此，推測其為其后續(xù)項目開發(fā)用地，不過前兩次首創(chuàng)均未有所表示，原因為何暫不可知。

據(jù)悉，首創(chuàng)譽華洲于由首創(chuàng)置業(yè)和滇中城投聯(lián)合開發(fā)，是一個規(guī)劃865畝的大盤項目，共分3期開發(fā)，目前正在進行一期的開發(fā)與銷售，并于去年10月首次開盤。

本次上架5宗宅地是主城目前供應(yīng)面積最大的一批宅地，整體來說，拿地成本處于均線水平。但近段時間來，昆明住宅存量面積屢創(chuàng)新高，房企去化壓力巨大。作為新興開發(fā)區(qū)域的空港經(jīng)濟區(qū)，距離主城尚有一段距離，現(xiàn)階段主要客群以地緣性客戶居多，去化難度更進一層，這就對拿地開發(fā)商提出了一定挑戰(zhàn)。

面對如此體量宅地供應(yīng)，能否有企業(yè)愿意出手，下月自見分曉。

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