昆明土地市場(chǎng)遭遇寒流：本月主城區(qū)商住土地零供應(yīng)，安寧成主力

11月，昆明主城土地市場(chǎng)按下暫停鍵。截止至今日發(fā)稿前，主城五區(qū)11月無商住土地供應(yīng)計(jì)劃，這是繼今年1月后，再次出現(xiàn)零供地的情況。與主城冷清形成鮮明對(duì)比的是，近郊相對(duì)活躍起來，安寧、嵩明、石林等三地計(jì)劃供應(yīng)15宗共計(jì)655畝土地。其中，安寧供地占比近7成，成為本月供地主力。

昆明主城2021年1-11月商住土地供應(yīng)情況（數(shù)據(jù)截止至：11月3日）

2021年11月當(dāng)月昆明主城商住土地供地量為五年來最低（數(shù)據(jù)截止至：11月3日）

按往年經(jīng)驗(yàn)來看，11月一般是“年底沖刺”的時(shí)候，因此，出現(xiàn)零供地仍然屬于比較少見的情況。

近郊供應(yīng)土地中商業(yè)用地占比超4成

相對(duì)熱鬧的近郊市場(chǎng)，本月計(jì)劃供地655畝，土地交易起拍價(jià)約8.64億元。從土地性質(zhì)看，商業(yè)用地比重最大，面積約285畝，占比44%，其次為商住混合用地，面積約271畝，占比約41%，住宅用地最少，占比15%，面積約99畝。

具體分區(qū)來看，安寧計(jì)劃供應(yīng)11宗共計(jì)456畝土地成為供地主力，嵩明計(jì)劃供應(yīng)2宗共計(jì)41畝土地，石林計(jì)劃供應(yīng)2宗共計(jì)158畝土地。

其中，嵩明地塊有2宗，定于11月8日網(wǎng)拍。該批宗地均位于楊林工業(yè)園內(nèi)，占地面積約41畝，容積率3.1，性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，最大可建面約8.44萬方，交易起拍價(jià)約7758萬元。

石林地塊有2宗，定于11月15日交易。其中2021013號(hào)地塊為現(xiàn)場(chǎng)拍賣，該地塊位于石林縣旅游服務(wù)區(qū)中心區(qū)，土地面積約157畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，容積率0.7，交易起拍價(jià)約6300萬元；另一宗土地僅有1.5畝，為現(xiàn)場(chǎng)掛牌，該地塊是2019027號(hào)地塊零星整合用地，交易起拍價(jià)135萬元。

安寧溫泉街道計(jì)劃出讓4宗商住混合用地

11月19日，安寧溫泉街道將網(wǎng)拍4宗商住混合用地。該批地塊編號(hào)為ANCB-2020W011-A1/A2/A3/A4，總面積約271畝，容積率2，最大可建面36萬方，交易起拍價(jià)約4.87億元，計(jì)算樓面價(jià)約1350元/平，地價(jià)約180萬元/畝。該批宗地位于沿川北路南側(cè)，與溫泉半島國際網(wǎng)球度假區(qū)、溫泉山谷隔螳螂川相望，西側(cè)還有鑫益溫泉華府、泰頤盛景等項(xiàng)目，開發(fā)條件較好。

讀書鋪服務(wù)區(qū)2宗商業(yè)也將在11月19日出讓

同日出讓的，還有安寧太平新城讀書鋪服務(wù)區(qū)的2宗商業(yè)用地。該批地塊編號(hào)為ANCB-2021T008/009號(hào)，地塊總面積116畝，容積率1.2-1.5，可建面約10萬方，交易起拍價(jià)約1億元，計(jì)算樓面價(jià)900-1125元/平，地價(jià)約90萬元/畝。

讀書鋪服務(wù)區(qū)現(xiàn)狀（圖片來源：宜居太平）

該批宗地所在的讀書鋪服務(wù)區(qū)，距離昆明主城區(qū)約20公里，距離昆明西收費(fèi)站約5公里，與以往服務(wù)區(qū)不同的點(diǎn)在于，園內(nèi)大型兒童樂園、商業(yè)綜合體、新能源充電站等新業(yè)態(tài)，在去年還獲評(píng)“五星級(jí)服務(wù)區(qū)”稱號(hào)。如果地塊順利出讓，未來還能為園區(qū)再新增2個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目。

此外，11月24日，連然街道計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)拍賣1宗編號(hào)為ANCB-2021L008-A1的57畝宅地。該地塊容積率3.15，交易起拍價(jià)4511萬元，計(jì)算樓面價(jià)900元/平，地價(jià)約90萬元/畝；

11月25日，溫泉街道計(jì)劃網(wǎng)拍4宗旅館用地，該批地塊編號(hào)為ANCB-2020W008-A1/A2/A3/A4號(hào)，總占地約13畝，容積率1，交易起拍價(jià)1092萬元，計(jì)算樓面價(jià)1269-1274元/平，地價(jià)約85萬元/畝。不過，該5宗地塊目前詳細(xì)位置和配建要求還未公布。

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