2024版的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》本月15號開始施行，雖然新版規(guī)定放寬了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃條件，但實話實說，昆明市的規(guī)劃設(shè)計調(diào)整無論是速度還是寬松程度，都不如下轄的安寧市。
安寧市早在今年6月就印發(fā)了《山地城鎮(zhèn)規(guī)劃管理指導意見（修訂）的通知》（以下稱《指導意見》），對安寧市18個片區(qū)，225平方公里面積上的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃做出了調(diào)整，其中包括安寧城區(qū)、太平新城、職教園區(qū)、溫泉街道等（下圖），涵蓋了安寧房地產(chǎn)開發(fā)的絕大部分區(qū)域，而且調(diào)整幅度也比較大。
安寧市山地城鎮(zhèn)規(guī)劃管理指導意見適用范圍
比如陽臺關(guān)于陽臺面積，該《指導意見》第十六條規(guī)定，在符合國家、省、市對于結(jié)構(gòu)安全要求及日照規(guī)范的前提下，單個陽臺最大面積不做具體限制。陽臺的最小進深宜大于1.3米，高度在36米（含）以下的居住建筑，無圍護結(jié)構(gòu)、無柱、不封閉陽臺進深不作限制；高度大于36米（不含）的居住建筑的主要陽臺進深不得大于2.4米，適用范圍內(nèi)的陽臺面積與對應(yīng)房間面積的比值不作限制。
《指導意見》第十七條還規(guī)定：最大高度為36米（含）以下的居住建筑，當陽臺上蓋高度達到或超過2個自然層時（層高應(yīng)符合國家最新標準），無圍護結(jié)構(gòu)、無柱、不封閉陽臺不計入容積率，不計入建筑面積，不計入產(chǎn)權(quán)（下圖）。
按照安寧市上述規(guī)定，在安寧開發(fā)新的住宅項目就有非常大的發(fā)揮空間，不要說所謂的零公攤，得房率超過100%也不稀奇。由于單個陽臺面積不做限制，36米以下建筑的陽臺連進深都沒有限制，理論上安寧市新建住宅的陽臺可以和房間一樣大。
當然外界傳言所謂安寧市以后的陽臺設(shè)計想要多大就有多大也是不對的，因為雖然單個陽臺的面積沒有限制，可是安寧市規(guī)定陽臺總面積（包括綠化平臺）不能超過住宅建筑面積的25%，比如一套100平米的住宅，陽臺底板投影面積不能超過25平米。昆明市則將陽臺投影面積的比例限定為不超過住宅建筑面積的20%，明顯比安寧保守。
安寧市將飄窗的設(shè)計標準也大大放寬，根據(jù)安寧市《指導意見》第十八條的規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)以外，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米（含）以上，結(jié)構(gòu)凈高在2.10米（含）以下，在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，出挑寬度不大于1.2米（外墻外邊沿線到飄窗外邊沿線的距離）的，不計入容積率（下圖）。
按照這一條規(guī)定，安寧市新建住宅項目，飄窗寬度如果從房間內(nèi)計算，甚至可以達到差不多1.5米寬，而且不計算容積率，實在驚人�？梢詫Ρ鹊氖�，昆明市仍舊規(guī)定飄窗出挑寬度不超過0.8米才不計容積率。
再比如車位配比，昆明市是把按建筑面積配比車位調(diào)整為按套配比，安寧市則直接把原來的每100平米住宅配建一個車位，改為每100平米住宅配建0.7個車位，更為直觀。
總的來說，安寧市此次對房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定的調(diào)整，不僅比昆明市動作迅速，調(diào)整力度也更大，條件更寬松，更有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮，也更能推動好房子誕生。
太平新城過去的房地產(chǎn)產(chǎn)品與主城并無明顯差異
安寧市趕在昆明市之前調(diào)整相關(guān)政策，關(guān)鍵的原因可能還是這兩年安寧市房地產(chǎn)投資和銷售都大幅度下滑，對安寧經(jīng)濟發(fā)展拖累很大。
安寧雖然工業(yè)發(fā)達，是昆明的制造業(yè)基地，但房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻其實不小，在房地產(chǎn)行業(yè)鼎盛的2020年，安寧市房地產(chǎn)投資超過160億，占當年全市固定資產(chǎn)投資的一半�？墒堑搅巳ツ�，安寧市房地產(chǎn)投資下降到不足60億元。今年1-8月，安寧房地產(chǎn)投資同比又大降41.1%。商品房銷售面積也從2020年的167.5萬平米，銳減到去年的53.6萬平米，只剩下高峰期的不足三分之一。
安寧的房地產(chǎn)市場衰退又以太平新城為盛。太平新城本來是安寧房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域，如今多個項目爛尾，房價近乎腰斬，土地也賣不出去，去年以來的政策刺激也效果有限。安寧如今大幅放寬規(guī)劃設(shè)計條件，作為主要受惠區(qū)域的太平新城，或許能利用規(guī)劃條件比昆明主城優(yōu)越的機會，打一個政策時間差，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，開發(fā)一些昆明主城沒有的差異化優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，再搶一波昆明購房客。
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