昆明上架368畝土地趕“雙十一”，不過主城僅有50畝，能否逃脫流拍還真不好說

臨近“雙十一”，昆明土供市場終于爆發(fā)一波小高潮。今日公共資源交易中心集中將11宗共計368畝土地擺上“貨架”，總交易起拍價約17.73億元，將于12月后陸續(xù)交易。供地區(qū)域以近郊為主，安寧、富民等地供地面積占比超8成。

昆明主城雖然也上架了2宗土地，實際有看頭的僅有西山區(qū)1宗40畝商混用地。從地塊編號推斷，該地或為恒泰理想城項目后續(xù)建設用地。不過，高達12.66億元的交易起拍價能否順利出讓仍然頗具懸念。

昆明集中上架11宗共計368畝土地

西山區(qū)上架的商住混合用地位于前衛(wèi)街道擁護社區(qū)，地塊編號為KCXS2018-8-A1-3，土地性質為商業(yè)住宅混合用地，總面積約50畝，容積率5.99，最大可建面約20萬方，交易起拍價約12.66億元，計算樓面價約6331元/平，地價達2528萬元/畝，定于11月12日-12月6日期間在網上掛牌。

前衛(wèi)街道擬供應50畝混合用地，或為恒泰理想城后續(xù)地塊（圖為恒泰理想城效果圖）

2019年7月，恒泰地產以10.49億元底價斬獲前衛(wèi)街道KCXS2018-8-A2-3號宅地（面積約48畝），后開發(fā)為恒泰理想城。根據恒泰的規(guī)劃，理想城項目總占地876畝，分三期地塊開發(fā)，其中，項目一期已交房入住，二期仍然在售。

目前，地塊具體位置和配建信息還未公布。但綜合信息推斷，上架宗地應該在恒泰理想城附近，為其后續(xù)建設用地概率較大。

高新東區(qū)供應土地編號為KCG2021-8，土地性質為工業(yè)用地，面積約15畝，容積率2.5，最大可建面約2.5萬方，交易起拍價約751.5萬元。定于12月掛牌。

富民散旦、大營和永定計劃供應7宗共計167畝土地

富民計劃供應7宗土地，地塊分布在散旦、大營和永定三個版塊。土地編號為J2021-08、J2021-09、J2021-09-1、J2021-10、J2021-11、J2021-12、J2021-13號。總面積為167畝，起拍價約1.8億元，均定于12月1日進行網拍。

其中，09、09-1、10、11號地塊位于散旦鎮(zhèn)中心集鎮(zhèn)片區(qū)，土地面積約85畝（住宅66畝，商業(yè)20畝），容積率1.2-1.5，最大可建面約8.15萬方，交易起拍價約6838萬元，計算樓面價約778-925元/平，地價約74-82萬元/畝。

8號地塊位于富民縣中心城區(qū)永定街道辦，土地面積約27.23畝，地塊性質為住宅用地，容積率1.6，最大可建面2.9萬方，交易起拍價4630.8萬元，計算樓面價約1594元/平，地價約170萬元/畝。

12和13號地塊位于大營街道辦事處，分別為醫(yī)療設施用地和社會福利用地，總面積約55畝，交易起拍價約6584萬元。

根據相關土地出讓文件，地塊停車位須100%安裝充電樁或預留充電樁安裝條件，其中按照不低于10%（醫(yī)院地塊為15%）的停車位建成以快充為主的充電設施，并按照每百戶不小于20平的標準配套建設養(yǎng)老設施。

安寧太平新城街道繼昨天上架土地后，今日再上架2宗宅地。該批宗地土地編號為ANCB-2021T011-A1、ANCB-2021T012-A1，宗面積為136畝，容積率2-3.1，最大可建面約22.3萬方，交易起拍價約3.19億元，計算樓面價約1142-1763元/平，地價約236萬元/畝，定于12月2日進行網拍。詳細出讓文件將會在后日公布。

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