能來的基本都來了，去年只有3家新房企入昆，都是“接盤俠”

相較于前些年外來房企爭先恐后、密集入昆的熱鬧程度， 2021年房企進軍昆明的場面明顯冷清許多�？硕�瑞在2021年11月的昆明市場研究報告中曾經(jīng)提到，2021年的昆明樓市僅迎來了南昌建工一家外來房企，而在2019年有9家外來房企入昆，2020年也有5家。

最近3年外來房企入昆時間表（圖源克而瑞）

其實，根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的資料，2021年昆明市場上新增的外來房企除了克而瑞統(tǒng)計的南昌建工外，還有南京浙商置業(yè)和藍城集團。

2021年3月份時，停工時間長達7年之久的譽峰國際項目舉行了復工儀式，開發(fā)商陣營由浙商置業(yè)和藍城聯(lián)合組成，其中南京浙商置業(yè)為項目重整投資方，藍城集團為項目操盤方。

成立于2010年9月8日的藍城集團，是由原來綠城集團的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平帶領綠城核心團隊及優(yōu)秀資源組建而成的。

譽峰國際為盤龍區(qū)清泉村城改項目的商業(yè)地塊，位于鉑金大道與杭瑞高速南側交匯處，緊鄰云南印象小區(qū)。整個項目占地面積約308畝，于2011年啟動拆遷改造，2014年時，項目主體結構已封頂斷水，但因為開發(fā)企業(yè)千益豐集團資金鏈斷裂，項目停工爛尾。

在停工之前，住宅地塊譽峰峰景花園已售罄，經(jīng)業(yè)主籌資自救復工，現(xiàn)已入住。而浙商置業(yè)和藍城集團接盤的是該項目的商業(yè)地塊，即譽峰國際，整體建面約30.5萬方。據(jù)最新消息，該項目計劃引入萬達廣場。

譽峰國際在去年3月底正式復工

如果說，浙商置業(yè)和藍城集團是主動接盤譽峰國際的話，南昌建工則是在藍光發(fā)展陷入危機之際力挽狂瀾，接過了藍光雍錦園的后續(xù)開發(fā)任務。

南昌建工原本只是藍光雍錦園的財務投資者，是項目公司昆明圣錦地產(chǎn)的控股公司昆明城鑠的第二大股東，但因為第一大股東藍光地產(chǎn)債務暴雷，南昌建工才接盤開發(fā)。

從上述3家公司在昆明的發(fā)展路徑看，藍城和南昌建工都不是因為在昆明有戰(zhàn)略布局的需要，主動發(fā)力，計劃性拿地拿項目的結果，其中藍城集團在譽峰國際的身份更像是代建，甚至算不上真正在昆明實現(xiàn)項目布局，而南昌建工成為昆明雍錦園的大股東，應該也不在當初的計劃之內。這與過去10多年來，眾多國內房企將昆明看做重點市場，積極收儲土地和項目的做法有很大區(qū)別。

南昌建工接手開發(fā)雍錦園后工程進度很快

去年外來房企入昆進入10多年來的最低谷，除了國內房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大變局，開發(fā)商戰(zhàn)略收縮之外，還因為目前國內大型房企絕大多數(shù)都已進入昆明，2020年初，云南房網(wǎng)曾經(jīng)統(tǒng)計了2019年國內34家千億房企，只有6家尚未進入昆明，其中前20名當中只有華夏幸福沒有進入昆明。

相關閱讀：

《國內34家千億房企僅6家尚未入昆 前20名中只差華夏幸福》

如今又是兩年過去了，根據(jù)克而瑞最新公布的2021年國內房企銷售排行榜，雖然36家千億房企中仍有8家尚未進入昆明（分別是濱江集團、融信集團、榮盛發(fā)展、華發(fā)股份、正榮集團、越秀地產(chǎn)、祥生集團和建業(yè)集團），比兩年前反而還多了兩家，但前20名均已在昆明布局。

而尚未進入昆明的這8家千億房企，大多以地方豪強為主，比如濱江集團集中于浙江發(fā)展，融信的版圖主要在福建，建業(yè)在河南，越秀在廣東等，全國擴張不是重點。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。