2021年3月底，昆明著名爛尾項目譽峰國際宣布復(fù)工，能夠賦予這個項目盤活希望的，一是千益豐終于尋找到了重整投資人浙商置業(yè)，更重要的，是宋衛(wèi)平一手創(chuàng)辦的藍城集團成為了項目新的操盤方。但代建大佬藍城進入項目后，譽峰國際并沒有明顯進展，而藍城集團也暫時退出了項目操盤，何時回歸尚不明確。
譽峰國際目前仍是停工狀態(tài)
云南房網(wǎng)近日在譽峰國際踩盤時，置業(yè)顧問稱去年藍城就已經(jīng)退出該項目，如今譽峰國際是千益豐地產(chǎn)負責操盤。
乍聽到這個消息，多少感到有些突然。因為從譽峰國際開發(fā)商千益豐的重整和項目盤活的過程看，藍城當年進入這個項目并不是一時心血來潮。
為此，云南房網(wǎng)分別向千益豐和藍城求證，結(jié)果是置業(yè)顧問的說法并不準確。千益豐一位負責人表示藍城只是暫時退出項目，重整投資方依舊是浙商置業(yè)，另外譽峰國際計劃今年5月就復(fù)工，商場部分仍要引入萬達廣場，但今年還不能開業(yè)，公寓部分也要等外立面完工后，做好了驗收過了才會賣。
藍城一位相關(guān)負責人則澄清道，目前藍城、千益豐、浙商置業(yè)三家的合作還在談，包括和昆明公租房公司的合作也是在談，最后的合作模式目前還不方便對外釋放。只是因為市場大環(huán)境原因，項目暫時動不了，預(yù)計今年上半年會有確定的消息釋放。至于置業(yè)顧問的藍城退出這個說法是不準確的，因為項目營銷是由代理商負責，并不清楚真實情況。
由此可見，如果三方合作模式的洽談順利的話，藍城的退出操盤代建很可能只是暫時性的。
作為千益豐地產(chǎn)破產(chǎn)重整投資人，南京浙商置業(yè)當初為了盤活項目，特意引入藍城作為項目操盤方，譽峰國際因此成為了藍城集團的入昆首作。
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當時復(fù)工儀式現(xiàn)場，“BLUETOWN藍城”的品牌logo和“浙商置業(yè)藍城昆明項目”宣傳，無疑都在強調(diào)藍城已正式介入到這個項目的開發(fā)中來。但由于近兩年房地產(chǎn)市場低迷，藍城入昆首作顯然推進得不夠順利。
譽峰國際建筑物主體結(jié)構(gòu)已完成85%
藍城負責操盤的是譽峰國際A區(qū)商業(yè)地塊，該地塊擬建有公寓、辦公和商業(yè)，總建面約31萬方。復(fù)工前，該地塊已經(jīng)完成建筑物85%主體結(jié)構(gòu)施工，其中公寓主體基本完工，辦公部分已經(jīng)達到交付條件，但其裙樓的商場卻持續(xù)裸露在外。
譽峰國際復(fù)工前
譽峰國際復(fù)工至今的現(xiàn)狀
對比項目舉行復(fù)工儀式時的圖片和最近踩盤所拍照片，譽峰國際項目前后并沒有太明顯的改變。
想要盤活一個商業(yè)性質(zhì)的爛尾項目，無疑難度極大，不僅需要實力強勁的開發(fā)商，對資金的需求也會很高。這也是為什么項目復(fù)工儀式后，藍城首先啟動的是項目住宅部分譽峰峰景剩余200多套住宅的銷售，因為通過這種方式，可以使得項目快速回籠資金來支持商業(yè)部分的建設(shè)。
按照售樓部披露的房源情況來看，即使按一套房總價150萬的價格來算，住宅能賣的貨包大致只有3個多億。再加上公寓和辦公的可售貨值，這就是譽峰國際項目盤活的基本條件。
譽峰峰景目前在售房源情況，已進入尾盤階段
去年市場整體低迷，連住宅銷售都比較困難，更不用說去化更困難的商辦產(chǎn)品。即使譽峰峰景已經(jīng)是現(xiàn)房，銷控表上的單價大多也就一萬左右，直到現(xiàn)在，項目還有40多套住宅沒賣出去。
而原本計劃去年下半年就要推售的公寓，開盤時間也一推再推，“可能今年年底才會賣公寓，前提是市場行情轉(zhuǎn)好的話”，置業(yè)顧問說到。
去年項目方發(fā)布信息稱，其公寓樓棟正在與昆明公租房公司洽談合作公租房項目，但截至目前，還沒有敲定。另外原本計劃今年開業(yè)的萬達廣場，也無法按時兌現(xiàn)了。而這些本來應(yīng)該是藍城進入后盤活爛尾的計劃和重要籌碼。
雖然外界并不清楚千益豐、藍城以及南京浙商置業(yè)三家之間的合作發(fā)生了什么，讓當初高調(diào)入場的藍城又悄然暫離，但從結(jié)果來看，譽峰國際的盤活難度比想象的要大，以至于藍城這樣的代建大佬也感到棘手。
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