計劃10月復工！兩家國企擬購買譽峰國際公寓用作公共租賃用房

譽峰國際的公寓部分也有出路了。近日，官方回復稱，項目計劃10月復工，且已與昆明市公租房公司及省城鄉(xiāng)投洽談銷售公寓作為公共租賃用房合作事宜。

譽峰國際實景（攝于2022年初）

譽峰國際是清泉村城改項目，東鄰云南映像，西至昆曲高速，總用地約255.7畝，一級開發(fā)主體為盤龍區(qū)建投公司，社會投資人為昆明千益豐房地產(chǎn)。

項目于2012年底動工，分為A、B、C、D四個區(qū)進行建設。A區(qū)規(guī)劃為商業(yè)、B區(qū)為小學、C區(qū)為幼兒園、D區(qū)為住宅（回遷房和商品房）。

2015年，項目因資金鏈斷裂而全面停工爛尾樓。2019年8月被裁定受理破產(chǎn)重整申請，后藍城入主，2021年3月復工，項目住宅部分也即譽峰峰景也恢復了銷售。

近日，盤龍區(qū)城更局在回復有關公寓部分的復工進展情況提到，項目A區(qū)公寓預計10月復工，并且， 預計10月份啟動公寓銷售，目前，已與昆明市公租房公司、省城鄉(xiāng)投洽談銷售公寓用作公共租賃用房合作事宜。

譽峰國際去年初復工以來，商業(yè)部分雖然進展緩慢，但開發(fā)商也對項目進行了一些積極的設計，比如計劃引進萬達商業(yè)，包括此次與兩國企洽談改公共租賃用房事宜。

昆明市允許今年以前的非居住項目改建為保障性租賃住房

今年5月，《昆明市保障性租賃住房建設實施方案（試行）》提到，閑置和低效利用的商辦、旅館、廠房、倉儲、科教等非居住存量房屋可改建為保障性租賃住房，可不補繳土地款，但不得變更土地使用性質(zhì)和土地使用年限。同時，今年1月1日以前取得土地使用權(quán)的非居住項目也可改建為保障性租賃住房。

對開發(fā)商而言，政策雖好，但包租公這碗飯并不好吃。

因開發(fā)商將商業(yè)項目改造或改建為保障性租賃住房，必須自持8年以上，商業(yè)回報只能來自租金，并且，租金標準也比同地段市場租金低很多，這對資金壓力大的開發(fā)商來說，遠水難解近渴。

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