年度樓盤：美的北京路9號
入選理由：其余國內(nèi)房企的TOP系是從省外拿來昆明，而美的TOP系卻是從昆明輸出全國，北京路9號將是美的所有TOP系產(chǎn)品的母版。作為從昆明原創(chuàng)的全國TOP級樓盤，北京路9號標(biāo)志著昆明在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)水準(zhǔn)的一次晉級。
如果在1年前，問起昆明人對于美的品牌的第一印象，我相信大多數(shù)人都會(huì)首先想到熱水器、洗衣機(jī)、電冰箱什么的，是一家白電企業(yè)，主要對手是格力、海爾這些，除非是地產(chǎn)圈內(nèi)人士，很少有人會(huì)聯(lián)想到房地產(chǎn)，聯(lián)想到它居然正和地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)萬科，在昆明北京路的一個(gè)地塊上貼身“肉搏”。
一方面是美的在家電行業(yè)的品牌形象實(shí)在是太過深入人心，以至于昆明人在首次了解到美的樓盤時(shí)，大多會(huì)產(chǎn)生“原來美的也蓋房子”的第一印象；
克而瑞發(fā)布的2021年房企銷售榜單
另一方面，盡管美的置業(yè)早在1998年就進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，而且在地產(chǎn)界排名還挺靠前，最新的2021年房企銷售榜單上，美的置業(yè)已經(jīng)排到了top20的位置；
但美的置業(yè)進(jìn)入昆明較晚，直到2017年才在東白沙河開發(fā)了美的順城府，平心而論這個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)、檔次、環(huán)境等各方面都不錯(cuò)，但區(qū)位和規(guī)模決定了美的順城府主要面向東市區(qū)客戶，影響力始終有限。
不過，經(jīng)歷完2021年之后，一切都不一樣了：
提起美的，大家首先想到的不再是家用電器，而是北京路上價(jià)格不菲、售樓部超美的大平層豪宅。
美的北京路9號 效果圖
要想成為一個(gè)具有全城影響力的豪宅項(xiàng)目，首先位置就不能輸，不說在市中心，也起碼得是熱點(diǎn)潛力板塊。美的北京路9號在位置上確實(shí)也不輸，北京路金刀營地塊東臨北京路和地鐵2號線，西靠盤龍江，區(qū)位和環(huán)境絕對沒得說。
如果美的北京路9號僅僅是位置好，還并不足以入選2021年度樓盤。
許多一線房企都擁有眾多產(chǎn)品系，其中不少最高端的TOP系住宅項(xiàng)目都在昆明開發(fā)了復(fù)刻項(xiàng)目，但美的置業(yè)這次不同：
美的置業(yè)在2021年發(fā)布了旗下定位最高的住宅產(chǎn)品系——璟睿系，而美的璟睿系的第一個(gè)項(xiàng)目，就選在了昆明。
也就是說，美的置業(yè)是昆明這么多房企里，第一個(gè)把旗下定位最高的產(chǎn)品系放在昆明首發(fā)的。
美的置業(yè)集團(tuán)首席產(chǎn)品官在發(fā)布會(huì)上介紹璟睿系
TOP系首作對各大房企意味著什么？意味著只能贏不能輸，意味著就算不惜代價(jià)也要保證品質(zhì)。因?yàn)橹挥惺鬃髂軌蛟谑袌錾馅A得足夠口碑，整個(gè)TOP系才能真正立起來。
美的北京路9號也正是這么做的，這個(gè)項(xiàng)目2020年8月份就拿了地，直到2021年10月才正式亮相，期間一年多的時(shí)候都在潛心開發(fā)產(chǎn)品。
房地產(chǎn)行業(yè)作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，高科技其實(shí)不多，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品比拼的并不是了不得的黑科技，而多半是開發(fā)商的用心程度。一家房企只要愿意沉下心來花時(shí)間和精力去打磨，就已經(jīng)成功了一半。
北京路9號拿地比旁邊同樣定位競品項(xiàng)目早得多，產(chǎn)品發(fā)布也更早，但樣板區(qū)開放卻更晚，開盤也晚。主要原因就在于美的在產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段就花費(fèi)了更長時(shí)間，樣板區(qū)的主體建筑會(huì)所干脆直接蓋好裝修好，連游泳池都放了水可以游泳，更關(guān)鍵的是這座會(huì)所在昆明首次于同類建筑中采用清水砼一體澆灌技術(shù)。
清水砼是建筑工程中獨(dú)具風(fēng)格的一種施工技術(shù)，日本建筑大師安藤忠雄最喜歡使用。清水砼建筑雖然漂亮，但施工難度大，所以北京路9號盡管拿地時(shí)間早，可是樣板區(qū)開放卻比較晚，這個(gè)代價(jià)換來的就是昆明一流的樣板區(qū)，第一流的會(huì)所。
美的北京路9號售樓部已成打卡地
有特色、有格調(diào)，肯花功夫，北京路9號居然在地產(chǎn)圈外也悄然走紅，許多昆明年輕人首次了解到美的北京路9號是在小紅書上，它那極具次時(shí)代設(shè)計(jì)風(fēng)格的售樓部足以讓任何到訪過的昆明人留下深刻印象：
巨大而又簡潔的白色穹頂覆蓋之下，冷峻金屬線條搭配木飾面的溫潤，在有限的空間中設(shè)計(jì)出了有序、松弛而又層次分明的藝術(shù)格調(diào)；
北京路9號售樓部實(shí)景
環(huán)繞在建筑主體周邊的清水砼建筑與融入中央的下沉式庭院互相呼應(yīng)，從穹頂、墻壁到臺階，通過中庭水景中的溪、石、林、鏡、霧等媒介物質(zhì)讓空間與自然光影相生相持，拓展景觀與建筑的聯(lián)系與互動(dòng)，步入其間，每一寸空間都能感受到美的置業(yè)想要表達(dá)的高端生活場景。
值得注意的是，美的北京路9號把包含恒溫泳池、業(yè)主私宴、健身房、雪茄紅酒吧在內(nèi)的高端會(huì)所隨同售樓部一并呈現(xiàn)了出來，昆明自帶高端會(huì)所的豪宅項(xiàng)目不少，但直接以實(shí)體形態(tài)呈現(xiàn)出來的，恐怕就只有美的北京路9號一個(gè)。
北京路9號售樓部實(shí)景
當(dāng)然，美的置業(yè)也不光是好好建了個(gè)售樓部，位于售樓部后方的兩棟住宅樓也已經(jīng)建好了實(shí)體樣板房一并開放，如果用一個(gè)詞來形容美的北京路9號的設(shè)計(jì)思路，那就是“堆料”。
首先體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上，美的北京路9號把昆明人對于豪華大平層的想象都堆了出來：
電梯和住戶的數(shù)量為1:1，完全實(shí)現(xiàn)一部電梯只服務(wù)一戶人家的高檔社區(qū)標(biāo)配，戶型也是最小從142平米起步，最大約203平米，一共7種不同的設(shè)計(jì)格局，要說像相同點(diǎn)，就是它們的配置和用料都達(dá)到了同樣的高度。
北京路9號實(shí)體樣板房
超大轉(zhuǎn)角陽臺、大面積一字橫廳、大理石巖板、西式島臺、主臥木飾面、衣帽間、熱水器、嵌入式冰箱、中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)......昆明樓市出現(xiàn)過的豪宅標(biāo)配，能裝的全給它裝上，怎么豪華怎么來。
特別是它的家用電器這一塊，美的在家電行業(yè)已經(jīng)做到了全國第一大規(guī)模，別的房企都得用其他品牌電器，而美的置業(yè)做出來的精裝豪宅，但凡是跟家電有關(guān)的，統(tǒng)統(tǒng)用的都是自家旗下最好的產(chǎn)品，智能化、集成化程度很高，進(jìn)門一個(gè)呼叫面板掌控幾乎所有家電的使用。
美的北京路9號發(fā)布的首開海報(bào)
2021年12月5日 ，美的北京路9號如期開盤。美的置業(yè)在開盤次日發(fā)布的海報(bào)顯示，首次開盤當(dāng)天銷售額達(dá)3.8億元，昆明人用錢包投為美的首個(gè)TOP級樓盤投了贊成票。
昆明終于也有了全國首發(fā)的TOP級樓盤了。
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