西北新城商業(yè)體布局太散各自為戰(zhàn)，真正的樞紐商業(yè)卻是個水坑

2017年，西城時代COHO購物中心開業(yè)。

2018年，五華吾悅廣場開業(yè)。

2020年，首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)。

2021年，昆明宜家開業(yè)。

這幾年，西北新城的商業(yè)配套連續(xù)補(bǔ)強(qiáng)，新商業(yè)體幾乎以每年一個的速度開業(yè)，彰顯了西北新城開發(fā)在均衡性方面的優(yōu)勢。而配套跟進(jìn)速度快，配套豐富，也正是西北新城發(fā)展的特點(diǎn)。

以往昆明新興城區(qū)建設(shè)往往是住宅先行，人住進(jìn)去了，商業(yè)卻長期是空白，從過去的北市區(qū)到現(xiàn)在的巫家壩、會展片區(qū)、草海片區(qū)等，都是如此。但西北新城卻不一樣，目前已經(jīng)有4個大型商業(yè)體開業(yè)，小型商業(yè)更多，規(guī)劃中還有一座愛琴海購物公園。

但西北新城的商業(yè)中心雖然不少，布局上卻有個問題：彼此之間相隔較遠(yuǎn)，最近的吾悅廣場和昆明宜家之間也至少有600米，其他商業(yè)體之間就更遠(yuǎn)了。

西北新城商業(yè)中心的位置分布

西北新城商業(yè)體之間相距比較遠(yuǎn)，帶來的問題是彼此之間缺乏客流拉動，沒有聚集效應(yīng)，難以相互促進(jìn)形成更大型的商圈。而目前西北新城人口又比較少，導(dǎo)致目前開業(yè)的商業(yè)中心雖然不少，但除了開業(yè)初期，日后經(jīng)營狀況都不算多好，生意一般。各個商業(yè)中心基本都處在各自為戰(zhàn)的狀態(tài)。

近期云南房網(wǎng)再次探訪了五華吾悅廣場、首創(chuàng)奧特拉斯等購物中心，感覺經(jīng)營狀況都不是很好。首創(chuàng)奧萊在2020年開業(yè)時，曾創(chuàng)下首周末迎客超14萬，銷售額近3000萬元的盛況，但現(xiàn)在的首創(chuàng)奧萊比較冷清，非節(jié)假日的客流很少。

吾悅廣場的經(jīng)營情況要好一些，可是比起近些年昆明新開的其他購物中心，位置上的劣勢比較大，所以客流也不大，商家關(guān)店比較頻繁。

昆明宜家去年開業(yè)，薈聚則是在今年初開業(yè)，因為宜家的號召力，以及宜家本身業(yè)態(tài)上具有長距離輻射的優(yōu)勢，所以人氣還可以，但薈聚的客流其實也不算太好。今后昆明宜家的客流如果要大幅度增長，還需要很大努力，因為即便是宜家，目前在國內(nèi)也已開始關(guān)閉部分生意不好的線下門店，比如貴陽宜家就已宣布關(guān)店。

昆明宜家開業(yè)初期人氣比較旺

由于西北新城的幾大商業(yè)體相距較遠(yuǎn)，有些又沒有建成，導(dǎo)致目前西北新城其實缺乏商業(yè)焦點(diǎn)，沒有核心商圈。吾悅廣場在位置上更接近西北新城西片區(qū)中心，可是檔次、品牌與商業(yè)影響力不夠；昆明薈聚的輻射范圍更大，但其業(yè)態(tài)特點(diǎn)比較“偏科”，并不適合扮演區(qū)域商業(yè)中心的角色。

本來，西北新城還規(guī)劃有一個比吾悅廣場更大的商業(yè)綜合體，即融創(chuàng)春風(fēng)十里的商業(yè)地塊，其中有8萬平方米的愛琴海購物公園，還有西北新城最高的200米寫字樓，以及云嘉中心的4棟商業(yè)建筑（酒店、公寓）及其底商，位置上也接近西北新城和二環(huán)的銜接帶，更適合作為西北新城的核心樞紐商業(yè)。另外，愛琴海購物公園在位置上正好與吾悅廣場和昆明宜家構(gòu)成一個三角，與后兩者的直線距離也就1公里左右，其間還有中鐵云時代廣場等中等規(guī)模的商業(yè)體，可以互相拉動促進(jìn)，形成西北新城的核心商圈。

可是規(guī)劃雖好，融創(chuàng)也早在2018年就宣傳愛琴海購物公園將在2021年開業(yè)，但事實卻是，2022年都過去三分之一了，愛琴海購物公園地塊還只是一個大坑。由于停工太久，大坑早就積滿了雨水成為一個水塘，有人甚至在其中釣魚。愛琴海購物公園旁邊就是西北新城最高建筑——云智中心，主體已經(jīng)蓋到40多層，目前也處于停工狀態(tài)。

春風(fēng)十里商業(yè)地塊開發(fā)現(xiàn)狀，大水坑位置就是規(guī)劃中的愛琴海購物公園

本月中旬，云智中心和愛琴海購物公園所在地塊進(jìn)行了規(guī)劃公示，但只涉及地塊上的云嘉中心（下圖）。云嘉中心在愛琴海購物公園北側(cè)，規(guī)劃有4棟21-23層高的商辦建筑，以及2-4層的商業(yè)街區(qū)，這說明融創(chuàng)至今未將愛琴海購物公園的建設(shè)提上議事日程。

春風(fēng)十里商業(yè)地塊由200米云智中心、愛琴海購物公園和云嘉中心組成

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