10月12日，五華區(qū)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目——清河居，就將開(kāi)始分配房源。10月8日，昆明安居網(wǎng)公布了清河居保租房的基準(zhǔn)租金：19.24元/平米/月。這個(gè)價(jià)格在目前已經(jīng)上市的昆明保租房項(xiàng)目中并不算便宜，而且不帶家具家電。如果是配有部分家具的房源，租金就要22.05元/平米/月，屬于眼下昆明比較貴的保租房。
不過(guò)清河居保租房本來(lái)性質(zhì)就是住宅，而昆明絕大多數(shù)保租房基本是公寓甚至商辦改造而來(lái)，所以清河居保租房的公攤相對(duì)較低，如果按實(shí)得面積算的話，19.24元的租金水平還是具備一定競(jìng)爭(zhēng)力。但正因?yàn)榍搴泳颖Ｗ夥勘緛?lái)是住宅，因此戶型并不小，333套房源中最小的戶型也有78平米，大部分是三房戶型；最大的戶型則有116平米，有三房?jī)蓮d雙衛(wèi)。
清河居位于西北新城成熟片區(qū)，生活比較方便
市面上由公寓改造的保租房則有不少小戶型，像盤(pán)龍區(qū)首個(gè)保租房項(xiàng)目領(lǐng)東大廈，小戶型才30多平米，70平米以下一居室占比很高，比較適合單身人士租住。這類(lèi)保租房因?yàn)閼粜捅容^小，月租也相對(duì)便宜，像領(lǐng)東大廈大部分保租房的月租都在1000元以下，最低的每月租金才500多，所以領(lǐng)東大廈推出以來(lái)出租率比較高。
但清河居的保租房因?yàn)閼粜捅容^大，月租基本都在1700元以上，只有個(gè)別低于1700元。最貴的戶型月租超過(guò)2000元。這個(gè)租金水平與市場(chǎng)上的普通出租房相差不大，競(jìng)爭(zhēng)力可能一般。
只不過(guò)清河居因?yàn)楸旧硎桥锔陌仓梅宽?xiàng)目，屬于住宅，戶型功能更完善，浪費(fèi)比較小，更適合家庭租住。
清河居保租房大部分只有簡(jiǎn)裝
清河居位于西北新城京昆高速以西，沙河路以東，心康路以南，周邊配套較為完善，一路之隔就是云南阜外心血管醫(yī)院，步行500米是地鐵4號(hào)線金川路站，到吾悅廣場(chǎng)和昆明宜家也比較近，附近還有紅旗小學(xué)，生活比較方便，可能這是清河居保租房定價(jià)相對(duì)較高的主要原因。
清河居原本是棚改安置項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商云南磐昊置業(yè)有限公司是昆明市保障性住房建設(shè)開(kāi)發(fā)公司控股的國(guó)有企業(yè)，項(xiàng)目分為兩個(gè)部分，位于京昆高速西側(cè)的就叫清河居，早已交付入住，剩余房源被改造為公租房。京昆高速以東的部分被命名為清河居·花棲里，作為商品房對(duì)外出售，2021年上市的時(shí)候賣(mài)1.2萬(wàn)/平米。
被當(dāng)做商品房出售的清河居·花棲里
清河居雖然屬于棚改安置項(xiàng)目，但其實(shí)也有不小的商業(yè)體量，包括寫(xiě)字樓、酒店、公寓、商業(yè)中心等，為了消化這些商業(yè)，項(xiàng)目利用毗鄰云南阜外心血管醫(yī)院的條件，結(jié)合昆明發(fā)展大健康產(chǎn)業(yè)的背景，現(xiàn)在整體被包裝為泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園，目前也在積極招商當(dāng)中。
泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園也有大量保租房
清河居雖然是五華區(qū)首個(gè)保租房項(xiàng)目，也是目前昆明整個(gè)城西片區(qū)唯一的保租房，可是因?yàn)樽饨鸩⒉凰惚阋耍鲎馑俣瓤赡軙?huì)比較慢。而且五華區(qū)后續(xù)還有大量保租房，包括清河居也還有上百套保租房源，而泊心灣健康產(chǎn)業(yè)園的保租房就更多了，公開(kāi)披露的就有1500套。
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