今天（11月18日），盤龍區(qū)第二個保租房項目，也是昆明地鐵開發(fā)運營的首個保租房項目，位于北市區(qū)嚴(yán)家山的灃潤雅庭二期，開始分配房源。此次分配的房源總共有243套，面積都在70平米以下，租金基準(zhǔn)價只有12.07元/平米/月，是迄今為止昆明最便宜的保租房。
在此之前，昆明最便宜的保租房項目也在盤龍區(qū)，是昆明交投開發(fā)運營的領(lǐng)東大廈，租金基準(zhǔn)價為每平米每月14.7元。正因為便宜，領(lǐng)東大廈的保租房出租比較快，截至目前已經(jīng)推出3個批次284套房源，已全部租滿。相反，租金比較貴的呈貢翰林大觀和五華區(qū)清河居，認(rèn)租就比較慢。今年8月就開始出租的呈貢翰林大觀，推出房源 80套，3個月過去后，到上周末居然還剩59套，平均每月認(rèn)租都只有個位數(shù)。
灃潤雅庭是一個孤零零的項目
灃潤雅庭位于灃源路與杭瑞高速交叉口東北側(cè)，鄰北部汽車站和地鐵2號線嚴(yán)家山車輛段，總共有10棟樓2032套房源，由昆明地鐵開發(fā)，但其中1000套由安居集團購買轉(zhuǎn)為保租房，另外1000套由昆明地鐵運營管理。此次推出的是昆明地鐵運營的保租房。
灃潤雅庭房源多，位置比較遠(yuǎn)，交通不是很方便，配套也比較欠缺。盡管項目是由昆明地鐵開發(fā)建設(shè)，位置就在地鐵2號線嚴(yán)家山停車場旁邊，可是嚴(yán)家山本身并無地鐵站，乘坐地鐵必須到北部汽車站，步行距離超過1公里。另外，嚴(yán)家山一帶生活配套也比較欠缺。以上可能是灃潤雅庭租金便宜的主要原因。
灃潤雅庭的位置
灃潤雅庭的保租房單套面積都在70平米以下，再加上租金基準(zhǔn)價只有12.07元，所以灃潤雅庭最小的一居室房源月租金還不到400元，即便是面積較大的兩房戶型，月租也就700多。前不久五華區(qū)首個保租房項目——清河居，最貴的房源月租要超過2000元。
然而，雖然灃潤雅庭租金便宜，首次推出的房源卻只有243套，而且有112套房源還優(yōu)先向昆明軌道交通集團職工進(jìn)行分配，剩余面向社區(qū)的就只有131套，數(shù)量比較少。不過灃潤雅庭今年計劃投放市場的房源有2000套之多，后續(xù)應(yīng)該會陸續(xù)推出。
加上灃潤雅庭，如果不計算子君村公租房項目中零星房源，昆明已經(jīng)推出的保租房項目就達(dá)到了7個，除了呈貢中通世紀(jì)之外，其余全部是國企開發(fā)并運營的項目。從已經(jīng)上市的公租房項目看，租金比較低的領(lǐng)東大廈等出租比較好，價格比較高的翰林大觀、清河居、滇池明珠廣場等，出租就比較慢。比如前不久推出的五華區(qū)唯一的保租房項目——清河居，戶型大基準(zhǔn)價高，10月12日開始分配，333套房源到現(xiàn)在還剩260套，認(rèn)租情況很不好。
接下來昆明還有大量保租房等待上市，其中僅盤龍區(qū)就有上萬套，也基本都是全國開發(fā)運營。預(yù)計昆明保租房市場很快就將進(jìn)入國企互相殺價爭奪房客的階段。
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