近日（7月19日），盤龍區(qū)首個保租房項目，由昆明交投和旗下云智城市服務公司開發(fā)并運營的東山語城·領東大廈（A3地塊），正式投放市場。首批房源有100套，精裝修且配備部分家具家電，大部分是33平米的一居室，租金基準價創(chuàng)下了昆明保租房的新低，只有14.17元/平方米/月。
領東大廈保租房的選房時間為7月22日
領東大廈的位置
東山語城·領東大廈位于盤龍區(qū)誠信路，這條路在金沙小區(qū)和瀚林瀾山小區(qū)之間，領東大廈其實是翰林瀾山的商業(yè)部分，原本規(guī)劃為公寓和寫字樓并公開發(fā)售，2019年就獲得了預售證，但因市場銷售困難才改造為保租房。
領東大廈總共有284套保租房，除了33平米的一居室外，還有部分超過70平米的兩居室。值得一提的是領東大廈的租金，目前云智服務公布的基準價只有14.17元/平米，是目前昆明市最便宜的保租房。
領東大廈原本是公寓和寫字樓
昆明市的保租房從2022 年開始供應市場，項目基本集中在呈貢區(qū)和官渡區(qū)，其中位于呈貢的滇池明珠廣場是迄今昆明最大保租房項目，光二期就有房源1532套，三期又有742套；彩云路上的中通世紀規(guī)模也不小，有房源1510套；官渡區(qū)的彩瑞中心有房源1086套。
在領東大廈之前，昆明保租房最便宜的是官渡區(qū)彩瑞中心，目前的租金基準價是16.94元/平米。彩瑞中心的租金原本更高，達到25.11元/平米/月，但在今年5月，經開發(fā)方官渡區(qū)國欣置業(yè)公司評估，將租金下調為16.94元/平米/月，下調幅度達33%。
目前滇池明珠廣場和中通世紀的保租房租金仍舊比較高，其中滇池明珠廣場的月租金為19元/平米；中通世紀商務中心的租金為23元/平米，去年中通世紀商務中心的租金是17元/平米，相差較大可能是因為房源不同，不過目前中通世紀的前幾批房源都已選完。
房源較少，目前也早已無房可選的子君村保租房，月租基準價是17.93元/平米。
領東大廈將昆明保租房的租金水平一舉拉低到不到15元每平，比彩瑞中心還要便宜差不多2.8元/平米，加劇了昆明保租房市場的競爭。
領東大廈保租房室內實景（圖源：云智服務）
實際上，今年5月彩瑞中心大幅度下調租金，本身就是在市場競爭壓力下不得不進行的價格讓步，因為按照原來較高的租金，彩瑞中心的房源有過剩，即便如今租金下調，7月16號開始分配的彩瑞中心540套保租房，到本文發(fā)稿前還剩余183套；6月27日就開始分配的滇池明珠廣場319套保租房，到本文發(fā)稿時還剩余129套。而去年3月昆明首批保租房線上選房時，滇池明珠廣場140套房源在3分鐘內就選完了。
數(shù)量更多的昆明保租房項目還在上市的路上，按照兩年前的統(tǒng)計，昆明市已確定的保租房房源有數(shù)萬套之多，今年也還有新的保租房項目亮相，屆時租金水平可能還要下浮。
保租房內卷，將給昆明房地產市場帶來不小連鎖反應，比如市場上的普通出租房由于租金下降導致租售比太低，房東選擇降價出售，對二手房價甚至新房價格帶來新的降價壓力。剛需型樓盤也將面臨潛在客群被越來越便宜的保租房吸引，銷售越發(fā)困難。甚至就連配售型保障房，也無法在廉價保租房的沖擊下獨善其身。
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