一年前，昆明第一個保租房項(xiàng)目——滇池明珠廣場的首批保租房投放市場，在去年12月26日舉行的線上選房程序中，首批140套房源全部租出。
今年，昆明更多保租房源投放市場，截至12月 日公布的最后一批，今年昆明總共向市場投放了8批保租房，總共有1960套，但絕大多數(shù)集中在呈貢，有1783套，其中僅中通世紀(jì)商務(wù)中心就有1382套之多。
中通世紀(jì)商務(wù)中心的保租房全部在18/19兩棟公寓樓內(nèi)
除了呈貢區(qū)，其余各區(qū)就只有官渡區(qū)有兩個保租房項(xiàng)目開始選房，其中一個官渡國投開發(fā)的嘉木南郡，這個項(xiàng)目如今被命名為官渡彩瑞中心，第一批投入市場的保租房房源只有112套。官渡區(qū)另一個項(xiàng)目則是建成多年的子君村欣景里，有65套房。
租金方面，滇池明珠廣場去年第一個進(jìn)入市場時，租金定價為19元/平米/月，今年依舊維持這個價格。而今年保租房投放市場最多的中通世紀(jì)商務(wù)中心則有些奇怪，今年第一批房源（271套）的定價是22元/平米/月，但后面投放市場的上千套房源則定價為17元/平米/月，比滇池明珠廣場更便宜。
云南房網(wǎng)查了一下，中通世紀(jì)商務(wù)中心第一批保租房和后面的保租房并沒有多大區(qū)別，都在同一棟樓，戶型也差不多，精裝修，但后面的房源月租卻比第一批便宜了20%，成為目前昆明最便宜的保租房。
中通世紀(jì)商務(wù)中心面積最小的保租房戶型
昆明規(guī)劃中的保租房數(shù)量龐大，“十四五”計劃籌集的保障房數(shù)量是6萬套，去年云南房網(wǎng)統(tǒng)計時就有至少5萬套，今年又有新增，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)項(xiàng)目尚未建成，有些剛剛才開工，有的則還只是立項(xiàng)，所以有關(guān)保租房的政策雖然2021年就已公布，可是第一個項(xiàng)目直到去年底才開始選房。
今年上市的保租房比去年有明顯增加，但地域分布很不均勻，人口少、市場需求其實(shí)不大的呈貢區(qū)占巨大多數(shù)，昆明人口最多的區(qū)官渡，租房市場需求大，可是僅有兩個項(xiàng)目上市，房源也才177套。而昆明主城其他三區(qū)的保租房房源還在籌集、建設(shè)中，至今沒有保租房供應(yīng)。
預(yù)計一年后昆明保租房供應(yīng)量將會急劇放大，保租房租金有進(jìn)一步降低的可能。今年上市的4個保租房項(xiàng)目中，最貴的是官渡彩瑞中心，月租也才25.11元/平米，比昆明房租中位數(shù)價格（約23元/平米/月）略高，考慮到彩瑞中心是全新房源，位置和條件都比較好，這個價格并不高。
子君村是昆明最大保障性住宅小區(qū)之一，大部分都已入住，也有少量保租房
但昆明房租這兩年實(shí)際上一直在下降中，根據(jù)瑋房研究院的報告，昆明房租中位數(shù)已經(jīng)下降到23元左右（每平米月租），僅比昆明已經(jīng)上市的保租房租金略貴，而保租房的定價機(jī)制又有一個明顯的BUG，就是隨著保租房源大量上市，昆明房租價格會繼續(xù)下降，保租房的租金又必須低于周邊，所以保租房也只有跟進(jìn)降價，可是保租房降價后又會進(jìn)一步拉低市場租金，保租房再被動降價——由此形成循環(huán)降價的怪圈。
保租房租金如果持續(xù)下降，是否會影響昆明市籌集保租房房源的進(jìn)展，還需要進(jìn)一步觀察。
附：今年8批次保租房房源數(shù)量與分布
租金為每平米月租；物業(yè)費(fèi)按建筑面積計費(fèi)。
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