從去年12月31日開始，到上周末為止，呈貢區(qū)連續(xù)發(fā)布了6份土地拍賣公告，一口氣上架了7宗土地，總面積有232畝，拍賣起價總計8.4億。其中龍城街道的一宗住宅用地將在1月22日拍賣，是春節(jié)前昆明最后一場土拍。而春節(jié)后的昆明首場土拍，將在2月6日舉行，拍賣的是雨花街道的KCC2024-20-A1地塊，也是一宗住宅用地。這樣一來，今年農(nóng)歷開年前后的土地交易主角，都將是呈貢區(qū)。
這7宗土地的具體土地編號和交易條件如下：
縱觀呈貢即將在春節(jié)前后進行的這一批土地交易，感覺雖然土拍數(shù)量比較大，但成交還是相對有保障。
7宗土地總共有232畝，其中商品房開發(fā)用地就有5宗169.6畝，呈貢已經(jīng)很久沒有集中交易過這么多土地了。過去幾年，呈貢每年的住宅土地出讓都只有一兩宗，而且有一部分還是安置房建設(shè)用地。而即將拍賣的5宗宅地全部是商品房開發(fā)用地。
拍賣的土地多，帶來的難題就是成交難度加大，因為如今市場形勢不好，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，呈貢的市場吸引力又相對低于主城區(qū)，要想全部成交就更不容易了。但現(xiàn)在昆明土地拍賣有一個底線，就是無論如何不能流拍，實在不行提前中止交易都行。
既然如此，為什么呈貢上架的這一批土地又感覺可以保成交呢？撇開7宗土地中基本確定買家的加油站用地和吳家營工業(yè)用地，我們看到呈貢為了保證土拍成功，對上架土地精挑細(xì)選，而且條件比較優(yōu)厚。
春節(jié)前昆明最后一場土拍中拍賣的成功龍街村城改地塊
首先，5宗商品房用地全部是住宅用地，沒有商業(yè)地塊，而且地塊面積都不算大，最大一宗是龍城街道的一宗城改土地，面積也才80畝，起價3.8億，開發(fā)商拿地壓力小。
其次是地塊條件普遍不錯，比如從網(wǎng)龍公司手里收回又商改住以后重新上架拍賣的幾塊地，旁邊就有地鐵1號線和4號線經(jīng)過，交通條件一流；再比如面積最大的龍街村城改地塊，北側(cè)就是云大附中呈貢學(xué)校。
曾計劃開發(fā)呈貢TOD的地塊被收回重新拍賣
而且這5宗宅地容積率都不高，最高的也才2.5，有三宗土地的容積率才2.1，開發(fā)條件優(yōu)越，有利于房企發(fā)揮。價格方面，這幾宗地也都不算貴，有4宗地的樓面地價都只有2900元/平米，海榮滇池瀾庭旁邊的一宗地樓面地價才2500元/平米，而且基本沒有外掛條件。
位置好，配套有優(yōu)勢，容積率不高，地塊面積小，地價不貴，這幾個條件大大降低了房企拿地后的開發(fā)風(fēng)險，呈貢區(qū)可以說在保證土拍成功方面下足了功夫，所以才敢在春節(jié)前壓軸土拍，春節(jié)后率先開場賣地。要知道如今市場行情一般，選擇在這兩個敏感時點拍賣土地，呈貢區(qū)沒有一定的把握是不行的。
當(dāng)然實在不行還有一招，就是呈貢本地國企上陣，就像官渡區(qū)一樣。只不過呈貢區(qū)的國企這幾年已經(jīng)收拾了好幾個房地產(chǎn)爛攤子，而且呈貢區(qū)的財力也遠不如官渡區(qū)，自買自賣并不容易，最好是政府讓利，房企唱戲。
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